жилое помещение имеет признаки незаселенного помещения, а значит требования истца по комнате № 1 <...> правомерны и подлежат удовлетворению. Ссылка ответчика на то, что спорное жилое помещение может перейти в его распоряжение лишь после признания ФИО1 умершим и прекращения действия договора социального найма на основании части 5 статьи 83 ЖК РФ в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя, не принимается судом во внимание, так как статьей 83 ЖК РФ предусмотрены и иные основания расторжения договора социального найма жилого помещения. В частности, согласно части 3 указанной статьи в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. При рассмотрении настоящего дела ответчик не привел убедительных доводов, подтверждающих невозможность расторжения договора социального найма по указанному основанию, в том числе путем обращения в суд с иском о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением.
специализированного жилищного фонда различны по своей правовой природе, основаниям возникновения и основаниям прекращения. Так, если в первом случае договор заключается с гражданином, нуждающимся в жилом помещении, то во втором случае на период трудовых отношений, прохождения службы, либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации либо выборной должности. Причем, если для первого случая изменение оснований и условий, дающих право на получение социального найма по договору социального найма, не является основаниемрасторжениядоговорасоциальногонайма социального найма (часть 3 статьи 60 ЖК РФ), то для второго прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации либо выборной должности, а также увольнение со службы является основанием для прекращения договора найма специализированного жилищного фонда (часть 3 статьи 104 ЖК РФ). Судами установлено, что жилые помещения, расположенные в домах, в отношении которых была оказана коммунальная услуга по электроснабжению в спорный период, находились в оперативном
ответчиком и третьим лицом - Минобороны России при рассмотрении дела не оспаривалось. Таким образом, если в первом случае договор заключается с гражданином, нуждающимся в жилом помещении, то во втором случае на период трудовых отношений, прохождения службы, либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации либо выборной должности. Причем, если для первого случая изменение оснований и условий, дающих право на получение социального найма по договору социального найма, не является основаниемрасторжениядоговорасоциальногонайма социального найма (часть 3 статьи 60 ЖК РФ), то для второго прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации либо выборной должности, а также увольнение со службы является основанием для прекращения договора найма специализированного жилищного фонда (часть 3 статьи 104 ЖК РФ). Судами установлено, что жилые помещения, расположенные в домах, в отношении которых была оказана коммунальная услуга по электроснабжению в спорный период, находились в оперативном
ФИО4 и о выселении его из спорного жилого помещения, суд учитывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ выселению из жилого помещения по требованию собственника подлежат лица, право пользования жилым помещением которых прекращено по предусмотренным законом или договором основаниям или судебным решением на данных лиц возложена обязанность освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Дополнительные основания для выселения граждан из жилых помещений, занимаемых на условиях социального найма, а также основания расторжения договора социального найма предусмотрены ст.ст. 83, 85, 90, 91 ЖК РФ. В обоснование требований о расторжении договора социального найма и выселении ФИО4 из жилого помещения истец ссылается на неисполнение им обязательства по сдаче жилого помещения, предусмотренного условиями Программы переселения. Вместе с тем, как указано выше, ФИО4 участия в программе переселения не принимал, средства социальной выплаты для приобретения жилья не получал, от права пользования спорным жилым помещением не отказывался, поскольку продолжает проживать в жилом помещении, пользуется
указал, что договор социального найма заключен на основании решения жилищно-бытовой комиссии УФСКН России по ХМАО – Югре в связи с нуждаемостью ответчиков в улучшении жилищных условий, впоследствии заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. Как установлено в ходе проверки, договор социального найма заключен с нарушением ч. 5 ст. 57 ЖК РФ. Однако в настоящее время истек предусмотренный законом срок исковой давности применения последствий недействительности ничтожной сделки. Жилищным кодексом РФ предусмотрены исчерпывающие основания расторжения договора социального найма жилого помещения. Ссылаясь на ст. 168, 181 ГК РФ, просил в удовлетворении иска отказать (л.д. 86-87). Иные возражения на иск не представлены. Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности (л.д. 100), в судебном заседании иск поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Настаивал на заявленных истцом требованиях, поскольку договор социального найма заключен с нарушением закона и является ничтожным. Просил иск удовлетворить в полном объеме, расторгнуть договор социального найма жилого
и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Указанный дом фактически уже снесен. Из представленных фотографий явно усматривается аварийное состояние дома. Таким образом, истец умышленно уклоняется от предоставления доказательств аварийного состояния дома, периода возникновения такого состояния. Такие доказательства находятся только в распоряжении истца, как собственника многоквартирного дома и не могут находиться в распоряжении отдельного жителя дома. Полагал с учетом злоупотребления правом истцом и умышленным уклонением от предоставления доказательств, данные доводы доказанными. Основания расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке установлены ч.4 ст.83 ЖК РФ, аименно: 1. невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2. разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, задействия которых он отвечает; 3. систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4. использования жилого помещения не по назначению. Таких оснований не имеется
