Освещение лестничных площадок в многоквартирном доме - гражданское законодательство и судебные прецеденты

расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (МКД), в котором проживает собственник. Расход электроэнергии в местах общего пользования МКД включает не только освещение и другое энергопотребление межквартирных лестничных площадок, лестниц, чердаков, подвалов, электропитание домофона, усилителей телеантенн коллективного пользования и другого имущества, придворовое освещение, все объекты, находящиеся на участке земли, принадлежащем собственникам данного дома, и присоединенные к внутридомовой электрической сети (хоккейные площадки, гаражи, сараи, если они относятся к общему имуществу), но и технологические потери во внутридомовых электрических сетях. Таким образом, возникает необходимость оплачивать электроэнергию, потраченную на освещение мест общего пользования и работу оборудования для жизнеобеспечения систем МКД. С 1 сентября 2012 г. в силу требований Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), жильцы МКД оплачивают коммунальные услуги в соответствии с фактическим потреблением. При этом

26 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 306 от 23.05.2006 считает несостоятельной, поскольку в 2008 году утвержденные нормативы потребления электрической энергии для населения г.Челябинска сформированы без учета объемов потребления на общедомовые нужды и внутридомовых потерь. Ответчик исковые требования не признал в полном объеме. Пояснил суду о том, что в соответствии с отчетом за потребленную электрическую энергию за июль 2008 года, необходимую для обслуживания лифтов и освещение лестничных площадок в многоквартирном доме , по адресу <...>, потреблено 1999 кВт в соответствии с показаниями приборов учета № 770446, 742 кВт в соответствии с показаниями прибора учета № 770647. В соответствии с отчетом за потребленную электроэнергию за август и сентябрь 2008 необходимую для обслуживания лифтов и освещение лестничных площадок в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, потреблено 568 кВт в соответствии с показаниями прибора учета № 770446, 2221 кВт в соответствии с показаниями приборов учета №

и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Согласно пункту 89 Правил № 530 исполнитель коммунальных услуг на основании договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии) и в соответствии с Правилами приобретает электрическую энергию у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме и собственникам жилых домов коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды ( освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме ). Договор оформлен путем составления одного документа с приложениями, от имени сторон подписан уполномоченными лицами, что соответствует пункту 2 статьи 434 ГК РФ. Таким образом, договор от 1.01.2009 соответствует требованиям гражданского законодательства о предмете, форме и цене, поэтому его необходимо признать законным. О недействительности или незаключенности договора стороны в судебном порядке не заявляли. Правоотношения участников сделок регулируются гражданско-правовыми нормами об энергоснабжении, содержащимися в статьях 539

Доля таких расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (МКД), в котором проживает собственник. Расход электроэнергии в местах общего пользования МКД включает не только освещение и другое энергопотребление межквартирных лестничных площадок, лестниц, чердаков, подвалов, электропитание домофона, усилителей телеантенн коллективного пользования и другого имущества, придворовое освещение, все объекты, находящиеся на участке земли, принадлежащем собственникам данного дома, и присоединенные к внутридомовой электрической сети (хоккейные площадки, гаражи, сараи, если они относятся к общему имуществу), но и технологические потери во внутридомовых электрических сетях. Таким образом, возникает необходимость оплачивать электроэнергию, потраченную на освещение мест общего пользования и работу оборудования для жизнеобеспечения систем МКД. Согласно п. 1, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме среди прочего относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые

предписанию от 30 сентября 2015 года N 08ОГ-49628-34-10-2015/7 входная дверь в подъездах (тамбурная пружина сорвана, на осветительных приборах нет плафонов, остекление на окнах и дверях отсутствует, нет в наличии фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки частичная, загромождение балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими), размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов, не обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов, поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках, подвальное помещение подтоплено. Факты выявленных нарушений подтверждаются актами проверки от 30 сентября 2015 года N 08ОГ-49628-34-10-2015, 08ОГ-49628-34-10-2015/3, 08ОГ-49628-34-10-2015/1, 08ОГ-49628-34-10-2015/2, 08ОГ-49628-34-10-2015/4, 08ОГ-49628-34-10-2015/5, 08ОГ-49628-34-2015/6, 08ОГ-49628-34-10-2015/7, приложенными фотоматериалами. Вопреки доводам общества обязанность по соблюдению правил управления многоквартирными домами возлагается на собственников жилищного фонда или на управляющие компании. На основании изложенного, вывод судов о законности оспариваемых предписаний является обоснованным. Не установив совокупности оснований, которые в силу статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи