Суда Российской Федерации. Как установлено судами и следует из материалов дела, 30.12.2014 на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, принято решение о создании однодомного товарищества собственников жилья и выходе из ТСЖ «Наш дом». Товарищество 22.01.2015 зарегистрировано в качестве самостоятельного юридического лица. Решением общего собрания членов ТСЖ «Ника» утвержден устав (от 19.02.2015 протокол № 2). В соответствии с технической документацией общая площадь отапливаемых помещений в названном доме составляет 4062 кв. м. На первом этаже указанного дома расположены нежилые помещения, а также подвал , принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию город Донецк Ростовской области (общая площадь 1329,4 кв. м). 12.04.2011 названные помещения переданы предприятию на праве хозяйственного ведения, которое зарегистрировано в установленном законом порядке. В результате неисполнения с 01.03.2015 по 15.04.2017 обязанности по внесению платы за отопление за ответчиком образовалась задолженность в сумме 767 490 руб. 02 коп. Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения товарищества в
судами и следует из материалов дела, 30.12.2014 на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (далее – МКД), принято решение о создании однодомного товарищества собственников жилья и выходе из ТСЖ «Наш дом». Товарищество 22.01.2015 зарегистрировано в качестве самостоятельного юридического лица. Решением общего собрания членов ТСЖ «Ника» утвержден устав (протокол от 19.02.2015 № 2). В соответствии с технической документацией общая площадь отапливаемых помещений в названном доме составляет 4062 кв. м. Нежилые помещения общей площадью 1329,4 кв. м, расположенные на первом этаже, а также в подвале указанного дома, принадлежат на праве собственности муниципальному образованию город Донецк Ростовской области. Названные помещения 12.04.2011 переданы предприятию на праве хозяйственного ведения, которое зарегистрировано в установленном законом порядке. В МКД установлен общедомовый прибор учета, на основании показаний которого товарищество осуществляло расчеты с теплоснабжающей организацией (АО «Донэнерго») по договору от 02.02.2015. Товарищество, ссылаясь на неисполнение предприятием с 01.03.2015 по 15.04.2017 обязанности по внесению платы за
и рекомендованного к применению письмом Госстроя Российской Федерации от 26.03.2004 № ЛБ-2013/9 (далее – Свод правил), указано, что в отапливаемую площадь здания не включаются площади теплых чердаков и подвалов, неотапливаемых технических этажей, подвала (подполья), холодных неотапливаемых веранд, неотапливаемых лестничных клеток, а также холодного чердака или его части, не занятой под мансарду. В приложении Б Свода правил определено, что холодным подвалом является подвал, в котором отсутствуют источники тепловыделения и пространство которого сообщается с наружным воздухом; отапливаемый подвал – это подвал, в котором предусматриваются отопительные приборы для поддержания заданной температуры. Поскольку ответчик представил сведения об отсутствии в спорных помещениях приборов отопления и данные об изоляции трубопроводов, истец, учитывая доводы апелляционной жалобы в отношении объемов тепловой энергии, поставленной для отопления спорных подвальных помещений, заявил об отказе от исковых требований в части взыскания 6 209 398,15 руб. долга и 9 039 984,33 руб. неустойки. В соответствии с пунктом 2 статьи 49 АПК РФ истец
законном основании теплопотребляющих установках. В силу подпункта "е" пункта 4 Правил № 354 отопление – это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения № 1 к данным Правилам. Согласно приложению "Б" Свода правил по проектированию и строительству СП 23-101-2004 отапливаемый подвал – это подвал, в котором предусматриваются отопительные приборы для поддержания заданной температуры. В пунктах 3.1, 3.2, 3.3 ГОСТ 31311-2005 "Приборы отопительные. Общие технические условия" определено, что отопительный прибор – это устройство для обогрева помещения путем передачи теплоты от теплоносителя (вода, пар), поступающего от источника теплоты, в окружающую среду. К отопительным приборам относятся радиатор, конвектор. Из содержания СНИП 41-01-2003 следует, что трубопровод не является отопительным прибором, он представляет собой элемент системы отопления, предназначенный для ее
водоснабжения и технологические нужды. В силу подпункта «е» пункта 4 Правил № 354 под отоплением понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в МКД, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения № 1 к Правилам. В приложении Б Свода правил по проектированию и строительству СП 23-101-2004 определено, что отапливаемый подвал - это подвал, в котором предусматриваются отопительные приборы для поддержания заданной температуры. К отопительным приборам пунктом 3.19 ГОСТа Р 56501-2015 отнесены: радиаторы, конвекторы, батареи системы отопления, а также калориферы системы приточной вентиляции. Согласно пункту 3.18 ГОСТа Р 56501-2015 отопление - это искусственный, равномерный нагрев воздуха, в холодный период года, в помещениях путем теплообмена от отопительных приборов системы отопления, или нагрева поступающего воздуха в такие помещения воздухонагревателями приточной вентиляции, которые подобраны расчетным методом для компенсации
основной долг за теплоснабжение с ноября 2021 года по май 2023 года в размере 501 735 руб. 45 коп. и неустойка 55 637 руб. 75 коп., в удовлетворении остальной части требований отказано. В кассационной жалобе предприниматель просил постановление от 09.10.2023 отменить и принять новый судебный акт об отказе в иске. По мнению заявителя, оснований для взыскания в пользу истца платы за тепловую энергию на нужды отопления нежилого помещения не имелось. Помещение - это не отапливаемый подвал многоквартирного дома, трубопроводы отопления которого заизолированы и спрятаны в кожухи силами управляющей организации многоквартирного дома до предоставления помещения в аренду в 2014 году, а радиаторов отопления не имеется. Транзитные трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и при наличии их соответствующей изоляции не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам. В помещении отопительных приборов нет, теплоотдачи от магистрального трубопровода не имеется, поэтому безосновательно взыскана плата за отопление объекта. Неверными также являются выводы суда о
с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Как следует из материалов дела, первоначально направив в суд требование о взыскании с ответчика 234 682 руб. 03 коп. долга, истец впоследствии, приняв во внимание возражения ответчика, исключил из расчета не отапливаемый подвал общей площадью 194,6 м2, выполнил перерасчет и направил в суд пояснения, согласно которым, с учетом произведенной ответчиком добровольно оплаты сумма долга составила 137 309 руб. 69 коп. В соответствии с Положениями Правил № 354, поскольку многоквартирный дом отапливается в целом, как единый объект, начисление платы за отопление в помещениях, располагающихся в многоквартирном доме, осуществляется в соответствии с пунктами 42(1), 43 Правил № 354. В соответствии с частями 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российский
., в городе Тамбове: жилая площадью 10,1кв.м., коридор площадью 2,7кв.м., санузел площадью 3,4кв.м., кухня площадью 9,3кв.м., жилая площадью 8,8кв.м., жилая площадью 7,8кв.м., жилая площадью 25,2 кв.м., жилая площадью 5,7кв.м., жилая площадью 7,7кв.м. К его части дома относится подвал, состоящий из помещений: 1 площадью 14,4кв.м., 16 площадью 4,3кв.м., 15 площадью 1,3кв.м., также веранда II площадью 0,7кв.м. Общая площадь занимаемых ФИО1 помещений составляет 80,7кв.м. Кроме того, к его части дома относится веранда площадью 3,5кв.м. и не отапливаемый подвал площадью 20кв.м. Оставшаяся часть жилого дома состоит из помещений: веранды I площадью 4,3кв.м., коридора площадью 8,4кв.м., жилой площадью 23,2кв.м., подсобной площадью 5,3кв.м., жилой площадью 10,6кв.м. В этой части жилого дома ФИО1 принадлежит 1/3 доля от 19/46 долей, оставшейся ему после смерти матери ФИО4, а также данная часть принадлежит ФИО3, М. и ФИО2 и имеет общую площадь 56,1кв.м. В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость выделить часть жилого дома, которой он пользуется и владеет и
