Отличие проекта межевания от межевого плана - гражданское законодательство и судебные прецеденты

26 Закона № 218-ФЗ. Одним из таких оснований является отличие площади земельного участка от площади, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания территории, схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков, более чем на десять процентов (пункт 42 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ). В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (статья 27 Закона № 218-ФЗ). При этом приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд (часть 12 статьи 29 Закона № 218-ФЗ). Требования к межевому плану установлены статьей 22 Закона № 218-ФЗ. Межевой план представляет

218-ФЗ); - превышение площади земельного участка в связи с уточнением сведений на установленную законом величину (пункт 32 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ); - отличие площади земельного участка от площади, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания территории, схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков, более чем на десять процентов (пункт 42 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ); - истечение срока действия, утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при условии, что образование земельного участка, о кадастровом учете которого подано заявление, осуществляется на основании данной схемы (пункт 51 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ). Судом первой инстанции установлено, что межевой план содержит все предусмотренные законодательством необходимые реквизиты и содержит все достаточные сведения для совершения государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:44:0421004:183. Учитывая

предусматривает, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В частности, имеется отличие площади земельного участка от площади, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания территории, схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков, более чем на десять процентов (пункт 42 части 1 статьи 26 Закона о регистрации и пункт 8 части 2 статьи 26 Закона о кадастре). Заявителем предъявлен в Управление Росреестра межевой план указывающий на отличие площади предоставленного земельного участка от фактически занимаемой площади. В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), вступившим в силу с 1 января

218-ФЗ); - превышение площади земельного участка в связи с уточнением сведений на установленную законом величину (пункт 32 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ); - отличие площади земельного участка от площади, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания территории, схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков, более чем на десять процентов (пункт 42 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ); - истечение срока действия, утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при условии, что образование земельного участка, о кадастровом учете которого подано заявление, осуществляется на основании данной схемы (пункт 51 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ). Судом первой инстанции установлено, что межевой план содержит все предусмотренные законодательством необходимые реквизиты и содержит все достаточные сведения для совершения государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:21:1413025:19. Учитывая

218-ФЗ (в редакции, действующей на момент принятия оспариваемого решения), прямо предусматривающим такое основание для приостановления осуществления государственного кадастрового учета как отличие площади земельного участка от площади, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания территории, схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков, более чем на десять процентов правомерными, принимая во внимание что Департаментом не отрицается факт наличия установленного отличия площади образуемых участков от площади участков, указанной в проекте планировки территории, установили, что ни проектом планировки, ни распоряжением о разделе участков, ни иными документами, представленному регистрирующему органу не предполагалось изъятие технической зоны (полосы переменной шириной от 90 до 6 м длиной 1,2 км). Вместе с тем судами установлено, что заявителю было предложено представить исправленный межевой план объекта учета в форме электронного документ в виде файлов в формате XML, созданных использованием XML-схем, заверенный усиленной квалифицированной подписью кадастрового

отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Агротехнологии» и ФИО1 о признании незаконным выдела земельного участка, суд первой инстанции исходил из того, что устранение в процессе кадастровых работ возникшего противоречия относительно границ объектов недвижимости и незначительное отклонение границ выделенного земельного участка от утвержденного проекта межевания не нарушает права ООО «Агротехнологии» ни как арендатора исходного земельного участка, ни как собственника земельных долей в составе этого участка, поскольку отличие площади выделенного земельного участка от площади по проекту межевания является не существенным, при сопоставлении проекта межевания и межевого плана усматривается, что незначительное изменение границ земельного участка обусловлено необходимостью исключения из состава выделяемого земельного участка площади, занятой, согласно сведениям, ранее внесенным в ЕГРН, объектом незавершенного строительства с кадастровым номером ***, и устранения возникшего в связи с этим незначительного (площадь наложения 6,27 кв.м) наложения границ объектов недвижимости. Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции и также исходит из того, что отклонение по межевому плану

площади может быть в сторону увеличения или уменьшения. Причем по буквальному содержанию второго предложения пункта 16 статьи 13.1 Закона отличие в площади участка по проекту межевания и межевому плану может быть только "вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания". Данное положение обусловлено, очевидно, тем, что ФЗ не выдвигает к проектам межевания определенные требования (например, наличие проезда к каждому образуемому земельному участку), предписывая их установление МЭ. Ситуация, когда проект межевания был составлен в соответствии со всеми требованиями, утвержденными Приказом МЭ от 3 августа 2011 года N 388, но местоположение границ и размер участка из него невозможно воспроизвести в межевом плане, может возникнуть вследствие, например, постановки на кадастровый учет смежного земельного участка в период между утверждением проекта межевания и представлением в ЗКП межевого плана выделяемого в счет доли участка. В соответствии с проектом межевания кадастровому инженеру - тому же, что составлял проект межевания,