Относится ли блокированный жилой дом к малоэтажной застройке - гражданское законодательство и судебные прецеденты

иных объектов недвижимости, связанных непосредственно с понятием многоквартирного дома и не относящихся к иным жилым застройкам. Из материалов дела следует, что основным видом деятельности общества является строительство зданий и сооружений. Постановлением Правительства Московской области от 16.01.2012 № 24/54 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области» утверждены нормативы градостроительного проектирования Московской области. Пунктом 3.5 названых нормативов установлены виды допустимых застроек жилых домов, к которым относятся: многоквартирные жилые дома, блокированные жилые дома и индивидуальные жилые дома. В спорном периоде общество на арендованном земельном участке осуществляло строительство малоэтажной застройки (3 этажную) блокированных жилых домов (48 корпусов), состоящих из нескольких секционных жилых домов (жилых помещений количеством с 4 по 10 типа A, B, C, D, E, F, G, J) с индивидуальными участками либо без таковых, что лицами, участвующими в деле, не оспаривается. Так, заявитель осуществляет строительство жилых домов блокированной застройки в интересах граждан, которые согласно градостроительной застройке на территории Московской области относятся к

иными близкими отношениями людей. Дом жилой блокированный – состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Из приведенных требований и положений Временных правил землепользования и застройки города Твери, утвержденных решением Тверской городской Думы от 02 июля 2003 года №71, следует, что блокированные жилые дома и индивидуальные жилые дома имеют разный правовой режим и относятся к разным видам разрешенного использования земельного участка. Строительство блокированных жилых домов относится к зоне малоэтажной застройки Ж-2, выделенной для формирования территории многоквартирных жилых домов не выше трех этажей. Малоэтажные жилые дома (многоквартирные, сблокированные, секционные) в соответствии с нормами действующего градостроительного законодательства отнесены к условно разрешенному виду использования объектов капитального строительства. В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3)

здания №, где определено, что проектами планировки и застройки сельских населенных пунктов следует предусматривать применение многоквартирных блокированных жилых домов и выделении для каждой квартиры земельных участков. Четырехквартирный жилой <адрес> невозможно отнести к дому блокированной застройки, так как данное жилое здание относится к блокированным жилым домам - зданиям квартирного типа, состоящие из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок и определяются по правилам следующих нормативно-технических документов: пункт 1.1г приложения Б СНиПа 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; приложение В СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; приложение 1 СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»; приложение 2 СНиП 2.08.01-85 «Жилые здания»; пункт 5.4* СНиП П-60-75 «Планировка и застройка городов, поселков и сельских населенных пунктов». В четырехквартирном жилом <адрес> в каждой из квартир: №, №, №, № имеются автономные котлы отопления, счетчики по учету электрического и газового потребления, квартиры подключены к центральным сетям (водоснабжение и канализация, электроснабжение и газоснабжение).