Отсекающее соединение в составе общего имущества - гражданское законодательство и судебные прецеденты

также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Граница ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между общим имуществом в многоквартирном жилом доме и личным имуществом - помещением Собственника является: на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей - по первым сварным соединениям на стояках. первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от транзитного стояка горячего и холодного водоснабжения. Транзитный стояк обслуживает Управляющая компания, систему после точки разделения от первого вентиля на стояке - Собственник. Таким образом, внутриквартирная разводка горячего и холодного водоснабжения не входит в состав общего имущества МКД обслуживаемым Управляющей компанией. Собственники помещений в МКД ответственны за ответвления от стояков системы горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры, за саму запорно-регулирующую арматуру и за сантехоборудование в квартирах. Обязательства вследствие причинения вреда регулируются гл. 59 ГК РФ. В соответствии со

подтопления квартиры. Акт технического обследования № 241 от 16.11.2021 составлен с нарушениями требований жилищного законодательства и не может служить допустимым доказательством по делу. Система отопления с вертикальной разводкой входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. От ООО «Альтвеста» поступил письменный отзыв, в котором третье лицо поддерживает исковое заявление. Считает, что залив жилого помещения застрахованного лица произошел из-за течи быстросъемного соединения (американка) после отсекающих кранов радиатора отопления, данное соединение находится на границе ответственности собственника квартиры – ответчика. Радиаторы отопления в состав общего имущества многоквартирного дома не входят, так как на них установлены отсекающие краны. В адрес собственника квартиры было направлено требование о приведении системы отопления в надлежащее состояние согласно инженерно-строительных норм. Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства представителей в судебное заседание не направили. Истцом, ответчиком, ФИО2 до судебного заседания направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей. Суд определил, что в

арматуры в ТК (тепловой колодец); сети холодного водоснабжения протяженностью 204,1 м. от первых фланцевых отсекающих задвижек в многоквартирном доме № 28/1 до стены ТК (тепловой колодец); сети канализации протяженностью 189,44 м. от канализационных выпусков из многоквартирного дома № 28/1 диаметром Д-100 мм до стены канализационного колодца КК-49 (внутриквартальная канализационная сеть Д-300 мм); сети электроснабжения протяженностью 760 м. от ВРУ № 1 ВВ1 установленных в многоквартирном доме № 28/1 до соединения кабельных наконечников в РУ-04 кВ ТП-421 (трансформаторная подстанция) – в реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют. При этом, тот факт, что указанные сети ЖСК «Барк» (лицо осуществившее строительство дома) прокладывало самостоятельно в целях обслуживания многоквартирного дома и обязалось осуществить их принятие в общее имущество собственников многоквартирного дома, вопреки доводам апеллянта, вовсе не свидетельствует об обязанности собственников по включению указанных инженерных сетей в состав общего имущества . Кроме того, необходимо учитывать, что согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц

кран на отводах внутриквартирной разводки от стояков либо отключающее устройство, расположенное на ответвлениях от стояков. Установление этого обстоятельства обусловливало определение того, неисправность какого имущества - общего либо имущества собственника квартиры - привела к заливу квартиры истца. Судом с достоверностью было установлено отсутствие отсекающих кранов перед отопительным прибором (батареей) в кухне. На основании вышеуказанных норм несостоятельным находит судебная коллегия доводы ответчика о том, что границей эксплуатационной ответственности является место резьбового соединения. Из толкования вышеназванных норм следует, что границей эксплуатационной ответственности являются запорно-регулировочные краны, а не резьбовое соединение. Так, судебная коллегия считает, что поскольку в системе отопления квартиры истца отсутствовал запорно-регулировочный кран, радиатор системы отопления входит в состав общего имущества , надлежащее содержание которого должен был обеспечить ответчик. При этом судебная коллегия считает неправильным толкованием ответчиком норм материального права и разъяснений Минстроя РФ по вопросу включения обогревающих элементов системы отопления в состав общедомового имущества. Как указывает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской

внутриквартирной разводки от стояков либо отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что радиатор отопления, в результате неисправности которого произошла протечка с причинением ущерба истцам, является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Доводы представителя ответчика о необходимости возложения ответственности на собственника квартиры на том основании, что согласно договору управления границей ответственности при отсутствии отсекающей арматуры является первое сварное соединение на стояках, повторенные в апелляционной жалобе, правомерно отвергнуты судом первой инстанции, поскольку данные условия договора управления противоречат требованиям действующего законодательства, определяющим состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме. В соответствии с частями 2,3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации