на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире), при отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках. Истцом в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств того, что поломка произошла на сетях общего имущества многоквартирного жилого дома, а не в личном имуществе собственников помещений в доме в соответствии с пунктом 2.4. договора № 1 от 26.08.2013. Напротив, из решения Калининского районного суда г. Уфы РБ от 27.08.2014 по делу № 2-3688 следует, что затопление произошло в результате лопнувшей резьбы пробки радиатора. Радиатор - это конвективно-радиационный отопительный прибор, состоящий из отдельных, обычно колончатых элементов- секций - с внутренними каналами, внутри которых циркулирует теплоноситель. В обычном комплекте с радиаторами идет набор деталей: 4 пробки, заглушка, кронштейны и дюбеля, кран Маевского. Перед монтажом батарей отопления , их нужно собрать, для чего от радиаторного
радиаторов отопления в спорной квартире. Данным предписанием на заявителя возложена обязанность по приведению в соответствие с нормативными требованиями системы отопления, что соотносится с требованиями пунктов 5.1.1, 5.1.2, 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда По указанным мотивам отклоняется коллегией довод общества о том, что поскольку радиаторы отопления имеют отсекающиевентиля, указанные радиаторы являются имуществом собственника квартиры, следовательно, управляющая компания за них ответственности не несет. Как указывалось выше, общество приняло на себя обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном жилом доме. В состав общего имущества включается, в том числе система трубопроводов: отопления , включая стояки, обогревающие элементы, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (пункт 5 приложения № 3 к Договору управления № 501-ДУ-10). Согласно Приложению № 2 к Договору управления № 501-ДУ-10 к перечню обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников относится, в том числе
личным имуществом – помещением собственника и (или) пользователя является на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках для холодного и горячего водоснабжения, на системе отопления (при отсутствии отключающих устройств) включая радиаторы. Данные вентили не являются общим имуществом дома (пункт 1.6 договора). По мнению истца, ответчик свои обязательства по надлежащему содержанию общедомового имущества спорного многоквартирного дома исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем в течении отопительных сезонов 2017-2018 и 2018-2019 годов температура воздуха в помещениях магазина не превышала 15-17 °С. Истец неоднократно (письмами от 08.02.20217, 15.10.2018, 18.12.2018 и 23.01.2019) обращался к ответчику с требованиями привести температурный режим в помещениях магазина в соответствии с требованием нормативов, а также о соразмерном уменьшении платы за отопление в зимний период. Актом от 09.02.2017 Компания подтвердила факт низких температур в помещениях магазина. Остальные требования истца
судебном заседании требования истца поддерживает, с доводами жалобы не согласен, при этом пояснил, что 01 февраля 2017г. с жильцами дома <адрес> заключен договор подряда по содержанию и обслуживанию жилого дома, в соответствии с которым утвержден перечень работ и общее имущество указанного дома. Дом находится на самоуправлении. 19 сентября 2017г. в квартире ответчика произошла авария. С целью устранения аварии сотрудники ООО отключили инженерное оборудование, обеспечивающее передачу тепла в помещения многоквартирного жилого дома, установили отсекающие вентиля на радиаторе отопления в квартире ответчика. Полагает, что собственники жилых помещений обязаны сами следить за имуществом в квартире и не допускать аварийных ситуаций. Допрошенный в качестве свидетеля ФИО2 в судебном заседании пояснил, что в составе комиссии 04 августа 2017г. подписал акт гидравлического испытания системы теплопотребления на прочность и плотность на объекте <адрес> и акт гидропневматической промывки системы теплопотребления, полагая, что ООО произвела осмотр, промывку и проверку системы теплопотребления. Нарушений выявлено не было. Допрошенная в ходе
вентиле имелся старый хомут. Отсекающие вентили на радиаторе отопления отсутствовали. До залития с женой в аварийную службу не обращались, ранее хомут на трубе не замечал. Допрошенные по ходатайству представителя ответчиков ФИО5 свидетели Ч.., Ю. работающими слесарями ООО «УК «Город», подтвердили обстоятельства залития, устранение его причин и составление наряда-задания. Оснований ставить под сомнения показания свидетелей ну суда не имеется, поскольку показания последовательны, не противоречат друг другу и подтверждаются другими доказательствами по делу. Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к убеждению, что залитие 17.10.2015 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, произошло вследствие виновных действий ответчика Б.В.ИВ. По смыслу п. 1 ст. 1064 ГК РФ причинение вреда является основанием возникновения деликтного обязательства. Приведенная норма закона устанавливает презумпцию вины причинителя вреда. Обязанность по предоставлению доказательств отсутствия вины в причинении вреда законом возложена на ответчика. Доказательств отсутствия вины данным ответчиком не представлено. Учитывая расположение промывочного вентиля на радиатореотопления , обслуживающего индивидуальное изолированное
жилое помещение ...., слесарь ООО «Домоуправление ...» .... в течение дня в ...., в ...., в .... приходил в квартиру, однако доступ в квартиру ответчиком не был предоставлен, около ... часов .... в кв. ... д.... по ул. Ленина произошла аварийная ситуация - прорвало радиатор отопления в зале, слесарем была прекращена подача отопления в техническом подвале по стояку, .... ответчик ФИО1 не предоставила доступ в квартиру работников ООО «Домоуправление ...» для установки отсекающихвентилей на радиаторотопления и пуска отопления по стояку, в соответствии с п.... договора управления № ... от ... собственник обязан обеспечить в течение одного дня с момента обращения доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутрикомнатных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении(ях), для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, ответчику ФИО1 неоднократно вручались предписания на предоставление доступа в квартиру для
