Ответственность арендодателя за действия арендатора - гражданское законодательство и судебные прецеденты

арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменить очередность удовлетворения требований арендодателя и установить иную очередность погашения требований. Арендатор согласно п.4.5.2 Договора обязался осуществлять за свой счет гарантийное и сервисное обслуживание, текущий капитальный ремонт автомобиля. Арендатор несет все возможные риски, включая убытки связанные с неисполнением указанной обязанности. Согласно п.4.5.4. Договоров, в случае если Арендодатель по вине арендатора несет не предусмотренные договором расходы (поломка оборудования легкового такси, восстановительные ремонты, привлечение к административной и/или гражданской ответственности арендодателя за действия арендатора и иных лиц, арендатор обязан возместить указанные расходы в течение 5 банковских дней с момента получения выставленного счета. Истец направлял в адрес ответчика претензии и требования об оплате арендных платежей, неустойки и оплате расчетов для обеспечения нормальной деятельности автотранспорта, однако ответчик требования истца до настоящего времени не исполнил, мотивированного отказа от оплаты не представил. Требование истца о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы в соответствии с п.8.1 договоров аренды, начисленных за

требованиями: - взыскать с ответчика в пользу общества с ограниченной ответственностью «Хоризон» сумму причиненного ущерба в размере 993 300,00 руб., недополученную прибыль - 720 000,00 руб., расходы на юридическое сопровождение в сумме 30 000,00 руб. (т.1, л. 6-10). Исковые требования мотивированы п. 2 статьи 621 ГК РФ, согласно которой, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок; после окончания срока действия договора аренды земельного участка от 14.03.2003 Партенитский поселковый совет продолжал принимать оплату с ООО «Хоризон», соответственно он принимал данный договор на тех же условиях; расторжение данного договора было возможно лишь на условиях, предусмотренных договором аренды от 14.03.2003, в пункте 10 которого содержится исчерпывающий перечень условий, при которых возможно прекращение и расторжение договора; договором аренды не предусмотрено, что при его окончании Арендатор обязан снести недвижимость, которая была построена с согласия Арендодателя и

эксплуатацию рекламных конструкций от 04.08.2015 № 282, от 12.02.2014 № 64, от 04.08.2015 № 274, вид рекламной конструкции – комплексное оформление «Метрополис» (т. 1, л.д. 146–147, т. 4, л.д.3); фотографий вывесок оформления фасадов зданий в соответствии с указанными разрешениями (т. 2, л.д. 52, 54, т. 4, л.д. 3); договора аренды нежилых помещений от 15.01.2014, заключенного между компанией (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Перекресток» (арендодатель) сроком действия до 31.12.2024 (т. 3, л.д. 150–151); дополнительного соглашения от 27.05.2014 к договору аренды нежилых помещений от 15.01.2014, заключенного между компанией (арендатор ) и закрытым акционерным обществом «Одиссей» (арендодатель) (т. 3, л.д. 152); договора субаренды нежилых помещений от 01.06.2015 № 765263, заключенного между компанией (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Вдохновение» (субарендатор) сроком действия до 30.04.2016 и акта приема-передачи к нему (т. 4, л.д. 1); договора субаренды нежилых помещений от 01.11.2015 № 766531, заключенного между компанией (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО6 (субарендатор) сроком действия

ссылается на отсутствие указания на конкретные помещения, в отношении которых вменено нарушение. В числе перечисленных нарушений защитником ЗАО «ПНИУИ», также оспаривалась обоснованность вмененного нарушения требований пожарной безопасности, указанного под №. В обоснование доводов имеется ссылка на то, что вся необходимая техническая документация на автоматическую пожарную сигнализацию у общества имеется в наличии и хранится на объекте защиты. Со ссылкой на передачу части принадлежащих ЗАО «ПНИУИ» помещений в аренду, защитник Общества указывал на отсутствие ответственности арендодателя за действия арендаторов , связанные с несоблюдением требований пожарной безопасности в процессе осуществления ими хозяйственной деятельности. При этом была представлена копия государственного контракта аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого обязанность по соблюдению пожарной безопасности возложена на арендатора (пункты 4.2.2 указанного договора л.д. 61 - 66). Кроме того, из пояснений директора ЗАО «ПНИУИ» и его (общества) защитника следует, что помещения в здании, принадлежащем ЗАО «ПНИУИ», расположенного по адресу: <адрес> арендуются более 20 арендаторами.