Памятники архитектуры ндс - гражданское законодательство и судебные прецеденты

подряда № 2 на выполнение ремонтно-реставрационных работ на памятнике архитектуры «Усадьба ФИО3 (нач. ХХ в.)» (том 1 листы 10-12), по условиям которого Подрядчик принял на себя обязательство выполнить комплекс ремонтно-реставрационных работ по восстановлению срубных конструкций, стропильных конструкций кровли, покрытия кровли, изготовлению и установке оконных и дверных заполнений, полов и перекрытий, наружных и внутренних инженерных сетей на памятнике архитектуры «Усадьба ФИО3 (нач. XX века)» в <...> согласно проектной документации, сводному сметному расчету и календарному плану работ. (приложение № 1). Пунктом 4.1 данного договора установлена стоимость работ, которая составляет 2 150 195 руб., кроме того НДС 20 % - 430 039 руб. Данный договор вступил в силу со дня его подписания Заказчиком и Подрядчиком и заключен на срок до 31.12.2001 (пункты 7.1 и 7.2 договора). Перечень работ, подлежащих выполнению, и их стоимость определены сторонами в приложении № 1 «Календарный план работ» к данному договору (том 1 лист 13). Дополнительным соглашением от 17.12.2001

в аренду нежилые помещения в здании - памятнике архитектуры «Здание клуба строителей» площадью 6672,6 кв.м по адресу: <...>. В соответствии с дополнительным соглашением от 18.01.2006 к договору ФГБУК «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» было наделено полномочиями и введено в договор в качестве титульного владельца. Дополнительным соглашением от 26.05.2009 № 3 к договору права и обязанности арендодателя по договору были переданы титульному владельцу - ФГБУК «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры». Согласно дополнительному соглашению от 31.08.2009 № 4 к договору площадь арендуемого имущества увеличилась в связи с уточнением арендуемых площадей до 7698,5 кв.м. В соответствии с дополнительным соглашением от 16.02.2018 № 5/1 к договору площадь арендуемого имущества уменьшилась в связи с уточнением арендуемых площадей до 7697,2 кв.м. Дополнительным соглашением от 20.12.2018 № 6 к договору установлено, что размер ежемесячной арендной платы за объект без учета НДС составляет 2 283 067 руб. 80 коп.

в Астраханской области, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям. Как видно из материалов дела, 04.01.1995 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области (арендодатель) и ООО «УКА «Астрахань» (арендатор) был заключен охранно-арендный договор №71 на пользование памятником архитектуры: бывший жилой дом 19-го века по ул. Кирова, 8, ФИО2, 2 литер А. Срок аренды установлен с 04.01.1995 года по 04.01.2015 года. Дополнительным соглашением от 28.08.2000 года к договору №71 от 04.01.1995 года размер арендной платы установлен в сумме 7840,68 рублей без НДС и НДС в размере 1569,34 рублей ежемесячно не позднее 10 числа отчетного месяца с предоставлением копий платежных документов в течение 5-ти дней в адрес арендодателя. Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен комитетом в одностороннем порядке досрочно в случаях, предусмотренных законодательными актами РФ (том 1 л.д.14-15). Письмом №10-05/2-102 от 04.08.2008 года арендодатель

судом установлено следующее. Между ООО «Лотте Отель Владивосток» (Арендодатель) и ООО «ИСК «Аркада» (Арендатор) последовательно заключены два договора аренды - договор аренды №554 от 31.08.2018 и договор аренды №413 от 30.07.2019. В соответствии с пунктами 1.1 указанных договоров, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду без права сдачи в субаренду являющееся памятником архитектуры одноэтажное здание с цокольным этажом (далее - «Здание», «Памятник»), общей площадью 554,3 кв.м., находящегося по адресу: <...>. Согласно пункту 4.1 договора от 30.07.2019, за пользование Зданием Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 1 186, 34 рублей за 1 кв.м. в месяц, в т.ч. НДС 20%, а также дополнительную часть арендной платы, эквивалентной сумме эксплуатационных расходов, рассчитанных ежемесячно в сумме фактических затрат, включая НДС. В силу пункта 4.1 договора от 31.08.2018 за пользование Зданием Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 1 166, 57 рублей за 1 кв.м. в месяц, в т.ч. НДС 18%, а также

в государственный список недвижимых памятников градостроительства и архитектуры Санкт-Петербурга местного значения, утвержденный решением малого Совета Санкт-Петербургского городского Совета народных депутатов от 07.09.1993 № 327 «Об объявлении памятниками истории и культуры объектов градостроительства и архитектуры Санкт-Петербурга», объекта культурного наследия регионального значения – «Здание торгового дома «Эсдерс и Схеффальс». В целях реализации проекта по сохранению объектов культурного наследия и их приспособления для современного использования Общество, являющееся инвестором-заказчиком-застройщиком, заключило договоры с подрядными организациями – обществами с ограниченной ответственностью «Реставрационно-строительная компания «Контрфорс», «Эдванс-И», «Берег», «МультиЛайт», «СК «Равелин», «Каменный стиль», «Терес-3», «Аллегория», «Аркада», «Сирокко инжиниринг», «Возрождение», закрытыми акционерными обществами «Акме-Дек», «Технопарк ЛТА». Стоимость работ, выполненных указанными контрагентами на объектах культурного наследия в проверяемом периоде, составила 201 601 884 руб. 14 коп., в том числе 30 752 836 руб. НДС , в подтверждение чего Общество представило договоры, счета-фактуры, акты о приемке выполненных работ и иные первичные документы. В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 170