Параметры индивидуального жилого дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке должны содержаться все основания направления застройщику такого уведомления с указанием видов ограничений использования земельного участка, в связи с которыми не допускается строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (пункт 2 части 10, часть 11 статьи 511 ГрК РФ). ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером с видом разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки», расположенный по адресу: г. Согласно градостроительному плану земельного участка названный объект недвижимости полностью расположен кроме прочего в границах приаэродромной территории (полоса воздушного подхода) аэродрома «ФИО2- на-Дону (Центральный)», находящийся на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 10 августа 2007 г. № 1034-р в ведении Министерства обороны Российской Федерации, на котором базируется также войсковая часть 41497. В уведомлении о несоответствии планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального строительства параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам

Алешиным А.В. объекта капитального строительства - жилого дома с признаками самовольной постройки. 13 мая 2020 г. ответчик обращался в Администрацию с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, 19 мая 2020 г. Администрацией вынесено уведомление, в соответствии с которым указанные ответчиком параметры объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования станицы Лысогорской Георгиевского района Ставропольского края, утвержденными решением Совета депутатов муниципального образования станицы Лысогорской Георгиевского района Ставропольского края от 28 апреля 2014 г. № 48-5, действующими на дату поступления уведомления, в части нарушения минимальных отступов от границ соседнего участка до стены жилого дома . Кроме того, на момент подачи уведомления истек срок аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, в связи с чем у ответчика отсутствовало какое-либо право на данный земельный участок. Вступившим в законную силу решением Георгиевского городского суда Ставропольского

спора дана не была. Соглашаясь с выводами суда первой инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда отвергла довод истца об отсутствии у ответчиков согласований и разрешения на возведение спорного объекта капитального строительства с указанием на наличие уведомления Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи от 16 апреля 2019 г. о соответствии параметров возводимого жилого дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке (л.д. 110-112). В то же время уведомление от 16 апреля 2019 г., выданное Халиковой М.М., предусматривало строительство трехэтажного индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <...> площадью 3 462 кв.м, который прекратил свое существование в связи с принятым 29 июля 2019 г. собственником решением о разделе и образовании новых земельных участков, в том числе участка с кадастровым номером <...> площадью 696 кв. м. под спорным объектом капитального строительства (л.д. 129-130). При этом предельные параметры разрешенного строительства на земельном

решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле (часть 3 статьи 69 АПК РФ), так в решении по делу №2-1362/2019 указано, что согласно пояснениям представителя истца и третьего лица ФИО7, 19.02.2014 ФИО7 было зарегистрировано право собственности только на 3-х этажный жилой дом площадью 747 кв.м. по ул. Тальниковая, 1 в г.Томске, ввиду наличия в российском законодательстве в указанный период неопределенности в отношении категорий этажности, учитываемых при технических характеристиках и параметрах индивидуального жилого дома (абз. 3-6 стр. 8 решения Советского районного суда г. Томска от 21.05.2019 по делу № 2-1362/2019), учитывая, что кадастровый паспорт изготовлен по заказу должника в соответствии с требованиями, действовавшими на момент его оформления и представления им в регистрирующий орган правоустанавливающих документов; определением суда от 25.08.2017 по настоящему делу отказано ФИО7 в признании недействительными торгов по продаже недвижимости по ул.Тальниковая 1 в г. Томске, в деле участвовала ФИО2 в качестве третьего лица, 09.10.2014 по

типовой форме застройки и о возможности застройки данного земельного участка ей сообщила Государственная инспекция по охране объектов культурного наследия Рязанской области. 30.04.2020 года администрация муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области выдало уведомление №14 о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. В данном уведомлении ей сообщили, что параметры индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 62:12:0710101:28, расположенном по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, с. Новоселки, не соответствуют п.13.1.20 требований к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения - достопримечательное место «Есенинская Русь - место, связанное с жизнью и творчеством ФИО4», утвержденных Приказом Министерства культуры РФ от 30.09.2019 года №1449 в части размещения жилых домов на земельном участке по линии застройки. Считает действия администрации муниципального образования -

документации по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке согласно выданному градостроительному плану. Административный истец ДД.ММ.ГГГГ направила в Администрацию уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке. На свое обращение получила уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, объекта капительного строительства по следующим основаниям: указанные в уведомлении о планируемом строительстве на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> параметры индивидуального жилого дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным пунктами 2.1.3 раздела 2.1. статьи 32 Правил землепользования и застройки, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.20107 № 19 п.6, а именно: минимальный отступ зданий, сооружений, строений и сооружений вспомогательного использования от границ смежных земельных участков (за исключением навесов, беседок, мангалов, вольеров) - 3 метра. Данный отказ ФИО1 считает незаконным и необоснованным, связи с чем, она просила суд признать незаконным уведомление о несоответствии указанных в уведомлении

Вместе с уведомлением она представила полный комплект документов, предусмотренный ч.3 ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ. 25 мая 2020 года администрацией муниципального образования - Рыновский муниципальный район Рязанской области административному истцу выдано уведомление № 16 от 20.05.2020 года о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. В данном уведомлении указано, что параметры индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> не соответствуют п.13.1.20 требований к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения - достопримечательное место «Есенинская Русь - место, связанное с жизнью и творчеством ФИО4», утвержденных Приказом Министерства культуры РФ от № 1449 в части размещения жилых домов на земельном участке по линии застройки. Считает действия администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области незаконными,

архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Туапсинский район о признании незаконным уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилого дома. В обоснование заявленных исковых требований указала, что уведомлением управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Туапсинский район от 24.10.2019 года №1108 указано о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером <№..>, принадлежащем ей на праве собственности. В обоснование отказа указано на то, что в представленном уведомлении указаны параметры индивидуального жилого дома не соответствующие правилам землепользования и застройки Новомихайловского городского поселения Туапсинского района, в части минимальных отступов от границы смежного земельного участка, которые должны составлять три метра. Также указано, что земельный участок расположен в границах зоны кратковременного затопления с периодичностью до нескольких раз в год и эрозийной деятельности временных потоков в период выпадения большого количества осадков, оползневые, обвально-осыпные процессы в соответствии с генеральным планом Новомихайловского городского поселения Туапсинского района. Указывает, что закон не содержит безусловный