Паспорта готовности дома к предстоящему - гражданское законодательство и судебные прецеденты

заблаговременно выполнило необходимые работы по подготовке МКД к зимнему сезону, паспорт готовности предоставлен с просрочкой установленного срока, то последствия деяния не представляют существенного нарушения охраняемых общественных правоотношений, в связи с чем деяние является малозначительным. Из материалов дела следует, что прокуратурой Ленинского района г. Владивостока в рамках подготовки жилого фонда к предстоящему отопительному сезону проведена оценка деятельности организаций, осуществляющих обслуживание общего имущества МКД, и установлено, что по состоянию на 15.09.2016 ТСЖ не подготовлен паспорт готовности дома к предстоящему отопительному сезону, предусмотренный п. 26 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, что образует состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ. Постановлением заместителя прокурора Ленинского района г. Владивостока 26.09.2016 возбуждено дело об административном правонарушении в отношении ТСЖ «Фонтан» по ст. 7.22 КоАП РФ дело направлено для рассмотрения начальнику отдела государственного жилищного надзора Приморского края. Определением от 11.10.2016 заместителем руководителя инспекции - начальником Владивостокского

грязевиков, врезать недостающие гильзы и штуцера согласно ПТЭ п. 9.1.45 и п. 9.1.46. Также представлены Акт № 2413 от 21.06.2016, составленный АО «СКК», согласно которому произведена механическая чистка и промывка грязевиков (2 шт.) на жилом доме № 168 по ул. Ленина; паспорт приемки жилого здания № 168 по ул. Ленина в зимних условиях 2016-2017 гг., которым зафиксировано удовлетворительное состояние инженерного оборудования в целом по дому; акт общего осеннего осмотра здания - дома № 168 по ул. Ленина (о готовности к зиме) от 02.09.2016, согласно которому система центрального отопления находится в удовлетворительном состоянии. Между тем, указанные документы свидетельствуют о совершении ответчиком действий по подготовке отопительной систему дома к предстоящему отопительному сезону, но не подтверждают факт исполнения ответчиком обязанностей по надлежащему содержанию системы отопления рассматриваемого дома, в частности, выполнения работ по контролю за состоянием отопительной системы, по поддержанию ее в исправном и работоспособном состоянии, проведения плановых и внеплановых осмотров. Руководствуясь вышеизложенным,

делает вывод о том, что поскольку заявитель принял на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, что, по сути, не отрицается заявителем, то он должен обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, подготовку объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации в установленные сроки. Однако ЖСК № 78 не обеспечил соблюдение вышеуказанных нормативных требований о подготовке и сдаче в срок до 15.09.2016 паспорта готовности многоквартирного дома к предстоящему отопительному сезону в контролирующий орган, в том числе не представило документы, подтверждающие готовность многоквартирного дома к прохождению отопительного сезона. Нарушение указанных выше законоположений образует состав административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.22 КоАП РФ, согласно которой нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно

(заместителем руководителя) уполномоченного органа в зависимости от особенностей климатических условий, но не позднее 15 сентября - для потребителей тепловой энергии. Итоговым документом, подтверждающим готовность жилого дома в эксплуатации в зимний период, является паспорт готовности, который выдается по итогам рассмотрения представленных документов, своевременно поданных организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом в органы дающие заключение по готовности объекта; полнота произведенной подготовки подтверждается выданным паспортом готовности объекта к эксплуатации в зимний период. Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела ТСН по состоянию на 08.10.2020 паспорт готовности к эксплуатации в зимний период на рассматриваемый МКД не получен. ТСН «13-й квартал», и в срок до 15.09.2020, в нарушение п. 2.6.10 Правил № 170 паспорт готовности к эксплуатации в зимних условиях к предстоящему отопительному периоду 2020-2021 годов на данный МКД в уполномоченный орган - администрацию городского поселения «Город Амурск» не сдан. Таким образом, суд пришел к правильному выводу о наличии в действиях ТСН «13-й квартал»

общего собрания собственников подлежит удовлетворению требование о понуждении общества передать товариществу схему и паспорта тепловых пунктов. Согласно пункту 2.6.10 Правил № 170 готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях, рекомендуемая форма которого приведена в приложении № 9. Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях призван подтвердить готовность потребителей обеспечивать надежную работу энергопринимающего оборудования в течение отопительного сезона. Паспорт должен составляться на каждый многоквартирный дом в отдельности. В документе перечисляются результаты эксплуатации дома в прошедшем периоде, а также приводится перечень выполненных работ по подготовке дома к эксплуатации в предстоящем периоде, кроме того, упоминается об обеспеченности объекта, в частности, пескосоляной смесью и химреагентами, а также инструментом и инвентарем для зимней уборки территорий. С учетом положения пункта 24 Правил № 491 паспорт готовности относится к технической документации на многоквартирный дом, подлежащей хранению и передаче при смене управляющей компании. Основания для

признать незаконным бездействие ООО «Технология» по не предоставлению документов о готовности находящегося в управлении жилого фонда к предстоящему отопительному периоду 2018-2019 года для получения паспорта готовности к отопительному периоду (в отношении многоквартирного дома № 3 корп. 2 пос. Литвинки в г. Твери): - об отсутствии задолженности за поставленные тепловую энергию (мощность теплоноситель (или графика реструктуризации долга), - на проведение испытания оборудования теплопотребляющих установок на плотность и прочность в адрес комиссии по проверке готовности теплоснабжающих и теплосетевых организаций города Твери к отопительному периоду 2018-2019; и обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу предоставить документы, установленные пунктом 16 Правил оценки готовности к отопительному периоду, утвержденных приказом Минэнерго России от 12.03.2013 № 103, о готовности находящегося в управлении жилого фонда к предстоящему отопительному периоду 2018-2019 года для получения акта готовности к отопительному периоду (в отношении многоквартирного дома № 3 корп. 2 пос. Литвинки в г. Твери):

2018 г. выдачу паспорта готовности к отопительному периоду или акта с приложением перечня замечаний потребителям тепловой энергии, представившим в установленный настоящим Постановлением срок оформленные актом результаты проверки готовности к отопительному периоду 2018 - 2019 годов с предоставлением пакета документов, определенного пунктом 16 Правил оценки готовности к отопительному периоду, утвержденных Приказом Минэнерго России от 12.03.2013 № 103 (п. 19.4). В судебном заседании установлено, что ЖСК-54 осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>; ЖСК-55 осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>; ТСЖ «Согласие» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>; ТСЖ «Комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. ЖСК-54, ЖСК-55, ТСЖ «Согласие», ТСЖ «Комфорт» являются потребителями тепловой энергии, приобретающими тепловую энергию (мощность), теплоноситель для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления, в нарушение требований действующего законодательства не представили в орган местного самоуправления установленный приказом Минэнерго России от 12 марта 2013 № 103 перечень документов для проведения оценки состояния готовности жилищного фонда к предстоящему отопительному периоду; не

ООО «Дом», ООО УК «Гарант» по не устранению замечаний Комиссии, выявленных при проверке документов, указанных в акте готовности находящегося в управлении жилого фонда к предстоящему отопительному периоду 2018-2019 года для получения паспорта готовности к отопительному периоду. Обязать ООО ТУ «Исполин» устранить замечания, выявленные при проверке готовности к отопительному периоду находящегося в управлении жилого фонда к предстоящему отопительному периоду 2018-2019 года, а именно: представить документы, подтверждающие отсутствие задолженности за поставленную тепловую энергию (мощность), теплоноситель, или документы, подтверждающие реструктуризацию задолженности в соответствии с утвержденным теплоснабжающей организацией графиков, предоставить акт гидравлических испытаний тепловых узлов, подписанный теплоснабжающей организацией в отношении многоквартирного дома <адрес>. Обязать ООО УК «Гарант» устранить замечания, выявленные при проверке готовности к отопительному периоду находящегося в управлении жилого фонда к предстоящему отопительному периоду 2018-2019 года, а именно: представить акт проведения гидравлических испытаний на плотность и прочность тепловых узлов, подписанный теплоснабжающей организацией, в отношении многоквартирного дома <адрес>, представить план ремонтных работ и качество