Пени жк рф - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, в том числе договор управления многоквартирным жилым домом (далее – МКД), установив факт оказания в спорный период управляющей организацией услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, проверив и признав верным расчет задолженности, произведя корректировку заявленных к взысканию пени, суды, руководствуясь статьями 210, 249, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 36, 37, 39, 153, 155, 158 ЖК РФ , удовлетворили первоначальный иск частично. Оснований для применения по заявлению общества статьи 333 ГК РФ суды не установили. Отказывая в удовлетворении встречного иска, суды, руководствуясь статьями 15, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», не выявив надлежащих

и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно; увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается. Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (статья 332 ГК РФ), увеличение размера которой в силу части 14 статьи 155 ЖК РФ не допускается. Отсутствие у лица, обязанного нести расходы по оплате указанных услуг, надлежаще оформленного договора, с лицом, оказывающим эти услуги, в силу действующего жилищного законодательства не может повлечь отказ в удовлетворении требований о взыскании штрафных санкций. Ответственность за неисполнение денежного обязательства установлена статьей 395 ГК РФ. Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.06.2015, то есть в спорный период)

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ). Как установлено статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должник обязан уплатить пени в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ . Так частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной

оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Истцом начислены пени в размере 820 973 руб. 15 коп. за период с июня 2019 года по 25.10.2021, рассчитанный исходя из пункта 4 протокола собрания собственников помещений № 1а. Апелляционный суд, проверив расчет пени, предложенный истцом, признал его неверным, не соответствующим требованиям ЖК РФ . Вопреки позиции истца в силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание помещения определяется на общем собрании собственников помещений, но не размер пени. При этом в силу части 14 статьи 155 ЖК РФ увеличение установленных данной статьей размеров пеней не допускается. Таким образом, размер пени подлежит исчисления на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ. Истцом представлен в суд первой инстанции расчет пени, начиная с

календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Расчет пени произведен истцом (с учетом уточнений иска) исходя из ставок, предусмотренных положениями части 14 статьи 155 ЖК РФ . По расчету истца размер пени за период с 11.12.2022 по 18.09.2023 составил 2876 руб. 69 коп. Расчет истца проверен судом первой инстанции и признан подлежащим корректировке с учетом применения ставки рефинансирования 9,5 %, действовавшей по состоянию на 27.02.2022, исходя из норм Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах". Размер пени за период с

(законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Частью 1 и пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в МКД при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ в ранее действовавшей редакции собственники помещений в МКД, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 данной статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ (введена Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ) лица,

оплату коммунальных услуг от 20.05.2014г., от 5.05.2015г., от 29.01.2016г., от 23.01.2017г. на л.д.243- 280 т.2.. Расчет задолженности ответчиков произведен исходя из количества потребленных ими коммунальных услуг и площади принадлежащей им на праве собственности квартиры. Указанные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у ответчиков неосновательного обогащения в сумме 97 334руб.89коп. жилищно-коммунальных услуг, которое ответчики обязаны возместить истцу в силу ст.1102 ГК РФ. По требованию о взыскании пени за неоплату жилищно-коммунальных услуг в сумме 36 989руб.89коп. Согласно п.14 (в редакции до Федерального закона от 3.11.2015г. №307-ФЗ) ч.2 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

по исковому заявлению ООО «Единый расчетно-информационный центр» к ФИО4 ФИО8, ФИО5 ФИО9, Рева (ФИО2) ФИО10 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, УСТАНОВИЛ: ООО «Единый расчетно-информационный центр» обратилось в суд с исковыми требованиями, к ответчикам, в котором просит взыскать с Рева (ФИО2) ФИО11 в пользу ООО «ЕРИЦ» задолженность за содержание жилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ соразмерно 1/3 доли, в сумме 37105,57 руб.; пени, начисленные в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5303,77 руб.; пени, начисленные в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда; пени, начисленные в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ со дня вынесения решения суда по настоящему делу по день фактической оплаты; в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 1 472,28 руб.; взыскать с ФИО4 ФИО12 в пользу ООО