оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410, и исходили из того, что общим собранием собственников данного МКД 04.09.2016 принято решение об утверждении платы на содержание и ремонт общего домового имущества; между обществом и собственниками помещений МКД заключены договоры управления МКД от 01.10.2015; внутридомовые инженерные системы газоснабжения являются общим имуществом, ответственность за содержание и эксплуатацию которых несет управляющая компания; диагностирование газового оборудования входит в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества в МКД; проведение работ по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования управляющая организация обязана осуществлять в рамках установленной платы за содержание и ремонт общего имущества МКД. Суды указали, что в качестве основного способа установления и изменения платы за содержание и ремонт общего имущества МКД на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в МКД путем принятия решения об этом на общем собрании. Расходы, понесенные обществом, должны быть дополнительно компенсированы ему собственниками помещений
общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления и тарифов, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, при этом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в случае, если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень. При исследовании обстоятельств дела установлено, что представленным в материалы дела протоколом общего собрания не подтверждается принятие собственниками помещений в указанном многоквартирном доме решения по сверхнормативному распределению коммунальных ресурсов на содержание общего имущества. Принимая во внимание изложенное, суды пришли к выводу о том, что начисление платы за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из фактического объема потребления коммунального ресурса по показаниям общедомовых приборов
и порядке их оказания и выполнения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410, Правилами проведения технического диагностирования внутридомового и внутриквартирного оборудования, утвержденными приказом Ростехнадзора от 17.12.2013 № 613, и исходили из того, что диагностирование внутридомового газового оборудования входит в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества в МКД; проведение работ по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования управляющая организация обязана осуществлять в рамках установленной платы за содержание и ремонт общего имущества МКД; доказательств принятия собственниками помещений в спорных МКД решения об увеличении минимального размера взноса на капитальный ремонт в целях финансирования работ по диагностированию внутридомового газового оборудования, не представлено. При таких обстоятельствах у судов отсутствовали правовые основания для признания оспариваемого предписания незаконным. Приведенные заявителем доводы не свидетельствуют о
общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления и тарифов, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, при этом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в случае, если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень. При исследовании обстоятельств дела установлено, что представленным в материалы дела протоколом общего собрания не подтверждается принятие собственниками помещений в указанном многоквартирном доме решения по сверхнормативному распределению коммунальных ресурсов на содержание общего имущества. Принимая во внимание изложенное, суды пришли к выводу о том, что начисление платы за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из фактического объема потребления коммунального ресурса по показаниям общедомовых приборов
1 ноября 2016 года (абзац 3 пункта 29). При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, определенным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (абзац 4 пункта 29 Правил). Как установлено судами, из материалов дела (в том числе решения собрания, оформленного протоколом общего
Согласно абзацу 4 пункта 29 Правил № 491, при последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В случае, если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления
на 1 ноября 2016 (абзац 3 пункта 29). При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (абзац 4 пункта 29). Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего
48 759 рублей 34 копейки, проверка вентиляционных каналов в МКД на сумму 8718 рублей 72 копейки, на сумму 7220 рублей 19 копеек, диагностирование внутридомового газового оборудования в МКД на сумму 53 230 рублей 02 копейки, аварийно-восстановительные работы УРТГВС на сумму 26 832 рубля 32 копейки. Аналогичные доводы заявлены в апелляционной жалобе. Вопреки доводам ответчика, суд первой инстанции обосновано исходил из того, что указанные виды работ не относятся к текущему ремонту, а входят в перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Перечень конкретных видов работ, относящихся к текущему ремонту, закреплен в приложении № 7 (рекомендуемом) к постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170). Работы по обрезке деревьев, проверке вентиляционных каналов в МКД, диагностированию внутридомового газового оборудования в МКД, а также аварийно-восстановительные работы УРТГВС, в указанном перечне отсутствуют. Согласно пункту 2.2.1 Правил № 170 рекомендуемый перечень
В соответствии с п.1 ст. 162 ЖК РФ ООО «Боевое» заключает договора с собственниками помещений. В соответствии с п.3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества в отношении которого будет осуществляться управление, а также перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Приложение № 1 к договорам, заключаемым ООО «Боевое» с собственниками помещений, представляет собой перечень работ по содержанию и текущему ремонту жилых домов. И этот перечень не соответствует требованиям законодательства РФ и ущемляет права потребителей. В соответствии с п.3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. В приложении № 1 к договорам ООО « Боевое, сказано,что они составлены согласно «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170. Указанная ссылка
в соответствии с нормами существующего законодательства, он как собственник помещения многоквартирного дома по адресу: г.Барнаул ///, обязан участвовать в содержании земельного участка, находящегося напротив помещения, принадлежащего ему, и являющегося общим имуществом многоквартирного дома, соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в МКД. При этом ответчик, как управляющая компания, выбранная собственниками многоквартирного дома на общем собрании в целях управления, в соответствии с нормами существующего законодательства указанными выше - обязана включить в перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома - работы связанные с содержанием земельного участка и крыш, являющихся общим имуществом многоквартирного дома и соответственно выполнять данные работы за счет средств всех собственников многоквартирного дома перечисляемые последними по статье - текущее содержание помещений. Данный вид платежа им добросовестно и в полном объеме оплачивается ответчику. Тем не менее, ответчик не исполняет обязанности по надлежащему содержанию общего имущества дома, а именно земельного участка находящегося напротив помещения, принадлежащего ему на праве
плесневелых пятен. Далее при визуальном осмотре балконных плит в МКД № по <адрес> в <адрес> выявлено массовое разрушение защитного слоя бетонного покрытия балконных плит (отдельными местами - до арматуры). Установлен факт подтопления подвального помещения МКД, что является нарушением требований п. 3.4.1 и ДД.ММ.ГГГГ Правил №. Помещения подъездов в вышеуказанном МКД требуют проведения текущего ремонта. Кроме того, в соответствии с п. 18 правил №, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания. Однако перечень работ по содержанию вышеуказанного МКД не соответствует требованиям п. 8 Порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: не указаны объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД При осмотре подвального помещения МКД установлено, что оно длительное время затоплено водой, кроме того, при визуальном осмотре обнаружено наличие комаров в подвальном помещении, а также неприятный
