Перечень услуг по содержанию общего имущества - гражданское законодательство и судебные прецеденты

кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 210, 249, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом принадлежащей ответчику площади в здании и приходящейся доли в расходах на его содержание, техническое обслуживание и эксплуатацию общего имущества в спорный период, а также применением исковой давности, суды пришли к выводу о частичному удовлетворении иска. При этом отказывая во взыскании расходов истца по оплате охранных услуг, суды исходили из того, что охрана здания не входит в обязательный перечень услуг по содержанию общего имущества , договор на охрану здания заключен истцом, являющимся собственником более 50% площадей в здании, и его заключение не было согласовано с ответчиком. Таким образом, с учетом указанных обстоятельств, а также принимая во внимание положения Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской

поскольку положения статей 39, 158 Жилищного кодекса носят императивный характер. Однако, настоящий спор не является спором о неисполнении ответчиком обязательств по оплате обязательных платежей, коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества, иск заявлен о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг, не согласованных общим собранием Товарищества по обслуживанию нежилого помещения. В соответствии с Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества предоставляется собственникам помещений для утверждения товариществом собственников недвижимости и такой перечень должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений. Как установили суды, из представленного истцом расчета следует, что плата за содержание и ремонт общего имущества включает расходы на заработную плату следующих сотрудников: вахтеров-операторов видеонаблюдения, коменданта, бухгалтера. Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса размер платы за

за содержание общего имущества в порядке, установленном законодательством. В случае если предложенный управляющей организацией размер платы за услуги по механизированной уборке и вывозу снега не будет утвержден собственниками помещений на общем собрании, то она вправе обратиться в суд с иском о взыскании с собственников фактических затрат на оказание таких услуг. И механизированная уборка придомовой территории, и вывоз снега не входят в Минимальный перечень, следовательно, не являются обязательными (текущими, неотложными) работами. Данные работы являются дополнительными и выполняются в случае, если предусмотрены перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества МКД. Одностороннее установление размера платы за дополнительную услугу, не предусмотренную перечнем работ и услуг, со стороны управляющей организации является неправомерным. После признания оспариваемых предписаний недействительными у инспекции отсутствуют меры воздействия на общество по соблюдению требований в части определения размера платы за дополнительную услугу, общество может и в дальнейшем не выполнять соблюдение обязательных требований, следовательно, общество, нарушая требования действующего законодательства, не только уходит

очистку придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистку придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистку придомовой территории от наледи и льда; уборку крыльца и площадки перед входом в подъезд. Вопреки доводам суда кассационной инстанции, механизированная уборка и вывоз снега не входят в Минимальный перечень работ и услуг. Суды первой и апелляционной инстанции установили, что механизированная уборка придомовой территории и вывоз снега являются дополнительными услугами и выполняются в случае, если предусмотрены перечнем работ и услуг по содержанию общего имущества конкретного многоквартирного дома. Такого решения собственников помещений инспекции не представлено. В связи с этим дополнительное начисление платы за услугу «механизированная уборка снега» в отсутствие решения общего собрания собственников помещений, утвердившего размер такой платы, является нарушением действующего законодательства. Ссылка суда кассационной инстанции на решение единственного собственника жилых и нежилых помещений в спорном доме – общества «Жилищная инициатива» –

по отбору управляющей организации общество осуществляет управление данным домом на основании договора от 28.08.2018. В связи с поступившим обращением жителей квартир № 8, 9 указанного дома с целью осуществления лицензионного контроля при управлении многоквартирным домом жилищной инспекцией на основании распоряжения (приказа) от 17.04.2019 № 1652 проведена внеплановая выездная проверка по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений – стен, перекрытий, кровли. В ходе проверки выявлены нарушения пункта 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), а также пункта 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170): не произведены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши, не обеспечено надлежащее ее содержание (наличие повреждений, просветов,

помещений; осуществлять прием платежей за жилищно-коммунальные услуги и перечисление их на специальные банковские счета заказчика (в том числе через субплатежных агентов); вести бухгалтерский учет товарищества; осуществлять юридическое сопровождение деятельности заказчика (подготовка проектов и осуществление юридической экспертизы локальных актов, внесение изменений в учредительные документы и их регистрация, регистрация изменений, не связанных с изменениями учредительных документов, осуществление подготовки к заключению гражданско-правовых договоров, осуществление экспертизы писем, гражданско-правовых договоров и соглашений). Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что перечень услуг по содержанию общего имущества и сопровождению деятельности по управлению многоквартирным домом приведен в приложении № 1 к договору. Согласно пункту 4.1 договора его цена составляет 202 357,57 руб. в месяц. В силу пункта 4.2 договора оплата оказанных услуг осуществляется на основании бухгалтерского акта (или счета) и акта приемки оказанных услуг, подписанных заказчиком и исполнителем, с учетом требований раздела 3 договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя до 12 числа месяца, следующего за отчетным. Обязательство

пользования в многоквартирных домах, находящихся под управлением Общества. Установлено, что многоквартирные дома, расположенные по адресам: <...> (далее – МКД), находятся под управлением Общества на основании договоров управления. Размер платы за содержание жилых помещений в МКД на общем собрании собственников утвержден не был. Общество начисляло плату за содержание общего имущества в соответствии с постановлением администрации МО «Родниковский муниципальный район» Ивановской области от 17.02.2020 № 169. Профилактические работы по дезинфекции мест общего пользования в перечень услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома на 2020 год не включены и в размер платы за содержание не входили. Во исполнение писем Управления Роспотребнадзора по Ивановской области, Государственной жилищной инспекции Ивановской области о рекомендации проведения профилактических дезинфекционных мероприятий общего имущества МКД Общество заключило дополнительное соглашение к договору на оказание работ по содержанию общего имущества МКД от 28.03.2020 с ООО «ЖЭК» на проведение дезинфекции мест общего пользования МКД в соответствии с локальными сметными расчетами по следующим группам

организацией МП ЖКХ "Сухоносовское" существенных условий Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании пояснил, что несоблюдение существенных условий Договора управления ответчиком, выражается в не выполнении, принятых на себя обязательств ответчиком по Договору управления предусмотренного пунктом № указанного Договора. Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что существенные условия Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком соблюдались. В судебном заседании установлено, что в соответствии с Приложением № к Договору управления от ДД.ММ.ГГГГ Примерный перечень услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме оплата которых осуществляется за счет средств платы за содержание помещения, за что МП ЖКХ «Сухоносовкое» с истца взимается плата за содержание общего имущества дома стоимостью *** руб.кв. на *** общей площади отнесены (л.д. 30): - 1.1 Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации в т.ч. стоимостью *** руб./кв.м.; - 1.2 Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения в т.ч. стоимостью *** руб/кв.м., проводится один раз

со дня вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи, а при их отсутствии восстановить за свой счет, следующие документы: договор № управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями к нему: «состав и состояние общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на 3-х листах (акт приема-передачи с приложением №), перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов» на 1 л. (приложение № от ДД.ММ.ГГГГ, « Перечень услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме» на 20л.; протокол общего собрания членов правления ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ; заявления от собственников о вступлении в члены ТСЖ «ФИО6 74» по реестру членов ТСЖ «ФИО6 74» на ДД.ММ.ГГГГ – 166 экз.; приложение № к договору № управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ «Копия технического плана здания» на 67 листах от ДД.ММ.ГГГГ; письмо ТСЖ «ФИО6 74» на имя директора ООО «Дальстрой-Ф» за подписью ФИО3 о переносе электрощитовой в подвальное помещение №;