Перечень услуг по содержанию общего имущества в аварийном доме - гражданское законодательство и судебные прецеденты

необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». В приложении № 4 к контракту приведен перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, который включает в себя: управление многоквартирным домом; содержание и текущий ремонт строительных конструкций и помещений, относящихся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, включая диспетчерское и аварийное обслуживание, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации (при необходимости); содержание и текущий ремонт инженерных систем и оборудования, включая диспетчерское и аварийное обслуживание, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, в том числе: систем холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения, вентиляции, кодового замка, переговорно-замочного устройства, автоматизированной противопожарной защиты; санитарное содержание, в том числе придомовой территории, помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном жилом доме , в том числе уборку лестничных клеток, очистку мусоропроводов, вывоз твердых бытовых отходов, уход за зелеными насаждениями, дератизацию дома; эксплуатацию общедомовых приборов учета

«ЖСК» согласовали в приложении № 3 к договору управления от 01.04.2016 перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Согласно пункту 7 включены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши дома (осмотр, очистка и ремонт до 1,5 м.кв.). Пунктом 18 включены общие работы для надлежащего содержания систем водоснабжения, отопления (осмотр системы водоснабжения, ревизия задвижек, ремонт и замена аварийных вентилей ХВС и ГВС, устранение мелких неисправностей системы водоснабжения и пр.) Пунктом 19 включены работы в целях надлежащего содержания системы теплоснабжения (в том числе мелкий ремонт теплоизоляции, контроль состояния измерительных приборов). Согласно пункту 20 включены работы в целях надлежащего содержания электроборудования (в том числе мелкий ремонт электропроводки, техническое обслуживание и ремонт систем автоматической пожарной сигнализации). На основании пункта 27 включены работы по обеспечению устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме , выполнения заявок населения. Таким образом, работы по частичной замене кровли

сбор средств, предназначенных для создания резервов ремонтных, а также непредвиденных, неотложных работ. Как указывает суд, согласно конкурсной документации размер платы за содержание, управление и технический ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 14,11 руб. на 1 кв.м. общей площади в месяц, перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработанный администрацией, установлен без учета конструктивных особенностей общего имущества в многоквартирном доме и его фактического состояния с учетом степени износа, спорный многоквартирный дом решением XII сессии V созыва Совета Сегежского городского поселения от 16.10.2020 № 65 признан аварийным и подлежащим сносу. Оценка и обследование многоквартирного дома (МКД) в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются создаваемой в этих целях межведомственной комиссией. Решение о признании МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления на основании заключения

являются законными. По делу также установлено, что 18.01.2014 состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <...> в г. Орле, на котором был рассмотрен и утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома и их стоимость. ООО «Эксплуатация жилья» участие в данном собрании не принимала, своих предложений не вносила. Данным решением из перечня услуг были исключены следующие пункты: - 2.4.6 «Благоустройство придомовой территории, включая снос аварийных деревьев», в связи с невыполнением ответчиком таковых работ; - 2.4.7 «Содержание детских и спортивных площадок», ввиду их отсутствия; - 2.4.8 «Замена песка в песочницах», по причине отсутствия таковых; -2.4.4 «Уборка лифтов», так как такие работы обслуживающей организацией не выполняются; - 2.7.3 «Техническое обслуживание и ремонт пожарной и (или) охранной сигнализации», ввиду ее отсутствия в доме . Внесены изменения и установлена стоимость обслуживания по следующим пунктам: - 3.8 «Плата за управление многоквартирным домом» - 0,20 руб./кв.м; -2.1.6 техническое обслуживание «Внутридомового газового