Передача денежных средств при купле продаже квартиры - гражданское законодательство и судебные прецеденты

отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что гражданин ("инвестор") вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей". 5. Часто у судов возникали трудности, связанные с правовой оценкой такого договора, как договор купли-продажи квартиры, в том числе в рассрочку, а также вопрос: можно ли договор долевого строительства жилья квалифицировать как договор возмездного оказания услуг либо как предварительный договор. В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое

жилого помещения от 22.05.2018 № ТК030, согласно условиям которого ФИО1 подлежит передача квартиры № 30, площадью 60,10 кв.м., расположенной на 8 этаже по адресу: Свердловская область, <...>, а также стороны обязуются заключить до 31.08.2018 договор купли-продажи недвижимости, на условиях настоящего предварительного договора. Принадлежащая ФИО1 квартира (<...> в/городок, д. 16, кв. 57) продана третьему лицу (физическому лицу) в мае 2018 года; после ее продажи ФИО1 перечислила на расчетный счет общества «СМУ-3 Строй» по платежному поручению от 22.05.2018 № 23 денежные средства в сумме 2 380 000 руб., а также внесла в кассу должника денежные средства в сумме 3 329 500 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру от 22.05.2018 № 44). Впоследствии, между должником и ФИО1 подписано дополнительное соглашение от 31.08.2018 к предварительному договору купли-продажи от 22.05.2018 № ТК030, согласно которому стороны обязуются заключить до 15.10.2018 договор купли-продажи недвижимости (квартиры № 30), на условиях настоящего предварительного договора. В свою очередь 15.10.2018

квартире №20 проживал ФИО3, который в 2014 году принял решение продавать принадлежащую ему квартиру; узнав о данном намерении должника ответчик предложила ему приобрести данное имущество на условиях рассрочки, при этом, учитывая давнее знакомство и соседство стороны договорились об удобном для них способе расчета за квартиру путем регулярной передачи имеющихся у ФИО1 свободных денежных средств; 20.08.2014 между ФИО3 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого являлась четырехкомнатная квартира, общей площадью 87,20 кв.м., расположенная по адресу: <...>/ Володарского д.2 кв.20 (к/н 66:41:0301008:296), стоимостью 8 500 000 руб., при этом, стороны договорились заключить основной договор купли-продажи после оплаты ответчиком более половины стоимости квартиры ; оплата за спорную квартиру осуществлялась с расчетного счета ФИО1, открытого ею как индивидуальным предпринимателем после выставления должником, которой также имел статус индивидуального предпринимателя, счета на соответствующую сумму, при этом, осуществляя такие платежные операции, стороны не преследовали никакой иной цели, в том числе коммерческой, кроме как расчет

рублях (в том числе, стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре (пункт 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, пункт 2 Правил ведения реестра требований о передаче жилых помещений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России № 72 от 20.02.12). Документами, подтверждающими факт совершения хозяйственной операции, могут быть любые соответствующие требованиям Федерального закона № 402-ФЗ от 06.12.11 «О бухгалтерском учете» первичные документы, в частности, платежные поручения и приходно-кассовые ордера. Судами установлено, что денежные средства в счет оплаты спорных квартир были перечислены ФИО2 ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» в полном объеме. Доказательств обратного в материалах дела не имеется. В соответствии с пунктами 2.1.5 агентских договоров Агент обязался осуществить за счет Принципала расчет по заключенному Принципалом договору купли-продажи Квартиры в порядке и сроки, определенные указанным Договором купли-продажи, в части оплаты стоимости Квартиры за счет денежных средств, перечисляемых Принципалом согласно пункту 3.5 настоящего договора. При этом, ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» на основании пунктов 1.1 договоров поручительства обязалось отвечать перед

расположенной в г. Севастополе в жилом двенадцатиэтажном доме по ул. Парковая, 14-В на четвертом этаже. Пунктом 2.1 договора Стороны договорились заключить и нотариально удостоверить Основной договор в течение 60 календарных дней после ввода указанного дома в эксплуатацию. Согласно п. 2.3. Договора ФИО3 внес, а директор ООО «Тонус Плюс» принял сумму в размере 384 300 гривен, что являлось 100% стоимостью квартиры. Согласно Акту приема- передачи денежных средств по предварительному договору купли-продажи от 06.09.2010 ФИО3 внес, а Директор ООО «Тонус Плюс» ФИО14 принял согласно п.2.3. предварительного договора купли-продажи квартиры №15 в доме поул. Парковая, 14-В сумму в размере 384 300 гривен. Дополнительным соглашением № 1 от 18.11.2011 года к предварительному договору купли-продажи от 06.09.2010 года, сторонами было внесено изменение в п.2.1 Договора, согласно которому стороны договорились заключить и нотариально удостоверить Основной договор в срок не позднее, чем 01 марта 2014 года. В случае, если до этой даты ООО «Тонус Плюс» не сможет

1, ориентировочной общей площадью 133,00 кв.м, расположенной по адресу: <...>. Стоимость квартиры на момент заключения Предварительного договора составляла 665 000,00 гривен, являлась фиксированной и не подлежащей изменению (пункты 1.1, 2.2 Договора). Согласно пункту 2.3 Договора при подписании этого договора ФИО2 уплатил ООО «Тонус Плюс», а ООО «Тонус Плюс» приняло 665 000,00 гривен. В подтверждение факта приема-передачи денежных средств в материалах дела представлен Акт приема- передачи денежных средств по предварительному договору купли-продажи квартиры от 12.08.2010. Между ФИО2 и ООО «Тонус Плюс» 12.08.2010 заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры № 32, ориентировочной общей площадью 85,00 кв.м, расположенной по адресу: <...>. Стоимость квартиры на момент заключения Предварительного договора составляла 425 000,00 гривен, являлась фиксированной и не подлежащей изменению (пункты 1.1, 2.2 Договора). Согласно пункту 2.3 Договора при подписании этого договора ФИО2 уплатил «Тонус Плюс», а ООО «Тонус Плюс» приняло 425 000,00 гривен. подтверждение факта приема-передачи денежных средств заявителем также представлен Акт приема-передачи денежных средств