Передача долгов по коммунальным платежам - гражданское законодательство и судебные прецеденты

и обжалуемые судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации считает, что оснований для передачи жалобы предпринимателя на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется. Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статей 69 и 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия спорного договора, руководствуясь статьями 307, 309, 329, 330, 333, 431, 606, 608, 610, 614, 621, 650, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), приняв во внимание обстоятельства, установленные судом общей юрисдикции при рассмотрении дела № 2-152/2020, установив, что после истечения срока действия договора аренды предприниматель (арендатор) не вернул арендованное помещение Обществу (арендодателю) и продолжил его использовать, пришли к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца испрашиваемого долга по арендной плате и по оплате коммунальных платежей , начисленной на сумму долга неустойки, размер которой подлежит снижению по ходатайству ответчика

РЕСПУБЛИКАНСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ВСЕРОССИЙСКОГО ОБЩЕСТВА ИНВАЛИДОВ (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму долга по договору №35 о передаче объектов нежилого фонда в аренду без права выкупа от 01.03.2019 в размере 1 176 185 руб. 83 коп., сумму пени за просрочку арендных платежей по состоянию на 30.07.2020 в размере 91 543 руб. 66 коп., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за просрочку уплаты коммунальных платежей и возмещения оплаты за электроэнергию по состоянию на 30.07.2020 в размере 10 093 руб. 20 коп., сумму долга по договору №35 о передаче объектов нежилого фонда в аренду без права выкупа от 01.02.2020 в размере 170 413 руб. 41 коп., сумму пени, начисленных за просрочку арендных платежей по состоянию на 30.07.2020 в размере 94 145 руб. 71 коп., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за просрочку уплаты коммунальных платежей и возмещения оплаты за электроэнергию по состоянию на 30.07.2020 в размере 946 руб. 72 коп.,

установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений. По смыслу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг. С учетом даты фактической передачи помещения по договору аренды № 01 согласно акту приема- передачи – с 05.05.2011 и по 30.06.2011 (как заявил истец), размер основного долга составит 14541,16 руб., в том числе: - арендная плата: (6700 руб. : 31 дн. х 27 дн.) + 6700 руб. = 12535,48 руб. - коммунальные платежи : (1072 руб. : 31 дн. х 27 дн.) + 1072 руб. = 2005,68 руб. Ответчик доказательства оплаты 14541,16 руб. в материалы дела не представил. Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310

1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Факт передачи арендатору помещения подтверждается представленным в дело актом приема- передачи, в связи с чем, у арендатора возникла обязанность по своевременному внесению арендных платежей. Поскольку доказательств внесения арендной платы за ноябрь, декабрь 2019 года (до фактического возврата имущества арендодателю) в сумме 88 580 руб. ответчик в дело не представил, суд справедливо счел доказанным наличие на стороне последнего долга перед Предпринимателем в указанной сумме. Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика 81 610 руб. 40 коп. долга по коммунальным платежам за период с 01.10.2018 по 02.12.2019. В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено

"МРСК Волги" о взыскании долга за оказанные услуги по передаче электрической энергии и мощности в августе 2017 года в размере 790 875 руб. 97 коп., пеней за период с 21.09.2017 по 22.11.2017 в размере 31 619 руб. 83 коп. и далее по день фактической оплаты суммы долга. Решением от 15.12.2017 Арбитражный суд Чувашской Республики удовлетворил исковые требования частично. Взыскал с ООО "Коммунальные технологии" в пользу ПАО "МРСК Волги" долг за услуги по передаче электрической энергии в августе 2017 года в размере 790 875 руб. 97 коп., пени в сумме 43 612 руб. 35 коп. за период с 26.08.2017 по 12.12.2017, возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 19 107 руб., пени начиная с 13.12.2017 по день фактической уплаты долга в размере 790 875 руб. 97 коп. исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату фактического платежа . В остальной части иска отказал. Встречный иск удовлетворил.

вышеуказанного многоквартирного жилого дома – МУП «Служба заказчика (№)» с заявлением об открытии на его имя нового лицевого счета с целью оплаты коммунальных услуг. Однако ответчик ему в этом отказал, мотивируя тем, что на лицевом счете предыдущего владельца квартиры имеется задолженность в размере 59923 рубля 86 копеек. Также отказывая в открытии нового лицевого счета, ответчик указал на то, что в договору купли-продажи жилого помещения не указано о каком-либо соглашении между сторонами о передаче долга по коммунальным платежам от продавца к покупателю, а потому делает вывод о том, что он (ФИО1) как покупатель принял на себя долг предыдущего собственника квартиры, и оснований для открытия лицевого счета не имеется. Считает, данный отказ ответчика не законным, нарушающим его права как потребителя. Просит суд обязать МУП «Служба заказчика (№)» открыть на его имя новый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг без учета задолженности, образовавшейся до (дата), взыскать с ответчика в его пользу денежную

пп.а п.50 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года №307 (ред. от 06.05.2011) «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам») исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней). В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 07.05.2015 года является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> Квартира приобретена с передачей долга по коммунальным платежам , между истцом и ответчиком было заключено соглашение 6 августа 2015 года, согласно которому Мицевич обязалась погасить задолженность в сумме <данные изъяты> в срок до 6 февраля 2016 года. Сумма долга определена за период с 01.02.2009 года по декабрь 2015 года, исходя из количества зарегистрированных лиц, на основании установленных тарифов и составляет <данные изъяты> Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска, если это

МО ответчики были признаны прекратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением, выселены, без предоставления другого помещения, со снятием с регистрационного учета. В удовлетворении встречных исковых требованиях о признании сделок недействительными ФИО6, ФИО3 и ФИО7 отказано. Решение суда вступило в законную силу 20 сентября 2017 г. При заключении соглашения об отступном ответчики не произвели погашение коммунальной задолженности, которая составляла более 60000 рублей. Условиями соглашения об отступном от 30 января 2016 г. Стороны не согласовали передачу долгов по коммунальным платежам новому собственнику жилого помещения. В виду недобросовестного поведения ответчиков, он 24 августа 2016 г. погасил задолженность в размере 79 312 руб. 44 коп., оплатив при этом также комиссию ПАО Сбербанк в размере 2000 рублей. Считает, что погасив задолженность Д-вых по коммунальным платежам, образовавшуюся до перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> может требовать возмещения от прежних собственников - Д-вых. Добровольно компенсировать затраченные денежные средства Истцом Ответчики отказались. Им в адрес ответчиков

Так же арендатор был предупрежден о применении к нему штрафных санкций, предусмотренных п. 27 договора аренды. Судом установлено, что ответчик ФИО2 02.12.2013 года не явился по вышеуказанному адресу для передачи арендованной квартиры и имущества в ней. В связи с этим указанная квартиры была 04.12.2013 года вскрыта арендодателем ФИО1 в присутствии свидетелей. Поскольку ФИО2 были нарушены условия договора аренды (п.14.2, п. 25, п. 27, п. 28.1), им не оплачивались в установленные договором сроки арендная плата за жилое помещение, которое находилось у него в пользовании с 02.08.2013 года по 02.12.2013 года и коммунальные платежи, судом первой инстанции обоснованно был сделан вывод о взыскании с ФИО2 в пользу истца задолженности по арендной плате в размере <...> рублей, суммы долга по возмещению коммунальных платежей в размере <...> рублей, компенсации за нарушение п. 28.1 договора аренды, связанную с уборкой квартиры, в размере <...> рублей, компенсации за невозврат комплекта ключей от входной двери и нарушением