Передача неотделимых улучшений учет у арендодателя - гражданское законодательство и судебные прецеденты

счет арендной платы по расходам на неотделимые улучшения или расходам на ремонт, произведенным арендатором, сторонами не заключались. В связи с вышеизложенным налоговый орган полагает, что поскольку затраты на создание обществом основных средств в виде неотделимых улучшений не были возмещены арендодателем и заявитель учитывал их в качестве основных средств, то передача неотделимых улучшений арендодателю после расторжения договоров аренды была осуществлена обществом безвозмездно. Вопросы налогового учета неотделимых улучшений урегулированы нормами налогового законодательства. Согласно положениям пункта 1 статьи 256 и пункта 1 статьи 258 Налогового кодекса капитальные вложения в предоставленные в аренду объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя без компенсации последним понесенных расходов, прямо отнесены законодателем к амортизирующему имуществу арендатора. Основываясь на принципах налогового учета, расходы одной стороны договора должны корреспондировать доходам другой стороны. Поскольку стоимость капитальных вложений в форме неотделимых улучшений в силу подпункта 32 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса не учитывается арендодателем в составе

об обязании ООО «Хенде Трак Владивосток» освободить здание-склад, расположенное по адресу: <...> (лит. 2), в течение 10 дней после вступления решения в законную силу с подписанием акта приема- передачи недвижимого имущества. Согласно представленным материалам дела, признано выполнение ООО «Хендэ Трак Владивосток» требования по освобождению объекта по договору аренды по состоянию на 13.02.2017. Ссылаясь на то, что арендатором в рамках договора №4 от 28.11.2008 были произведены неотделимые улучшения объекта аренды по данному договору, включая увеличение обществом площади арендуемых нежилых помещений в результате указанной перепланировки с 1555, 8 кв.м до 1734,1 кв.м., ООО «Хендэ Трак Владивосток» обратился в суд с требованием о взыскании стоимости данных улучшений с арендодателя в размере 31 346 234 рублей (с учетом итоговых изменений исковых требований, принятых судом). Арендодатель в свою очередь, являясь истцом по встречному иску, ссылаясь на образовавшуюся у арендатора сумму задолженности за фактическое пользование объектом аренды без законных оснований и просил ее взыскать в

арендатору производится по акту приема-передачи (приложение № 3) в срок не позднее 1 дня с момента подписания договора. При продлении договора акт приемки- передачи может не составляться. В случае прекращения/расторжения договора арендатор обязан в течение 7 рабочих дней, с даты подписания акта о расторжении договора, передать помещение арендодателю по акту в том состоянии, в котором арендодатель передал помещение арендатору с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями. Согласно пунктам 4.1–4.3 договора арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату и плату за коммунальные услуги. Арендная плата составляет 45 000 рублей и вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. За первые 3 месяца действия договора аренды арендная плата не уплачивается. Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг (электроэнергия, водоснабжение) производится в соответствии с показаниями приборов учета, по счетам, выставленным арендодателем , в течение 5 банковских дней с момента получения счетов на оплату. Пунктами 5.1.3–5.1.5 договора на арендатора возложены обязанности содержать арендованное помещение и

06 коп. Итого ежемесячный денежный платеж составляет 199 853 руб. 06 коп. Сторонами составлен акт приема-передачи недвижимого имущества в аренду (т. 1, л.д.47). Также 31.12.2013 между сторонами подписано дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор № 146 от 15.03.2002, которым п. 3.3.17 договора дополнен абзацем следующего содержания: « Передача произведенных арендатором неотделимых улучшений осуществляется по акту приема-передачи формы ОС-3 и счета-фактуры на сумму произведенных затрат с учетом НДС. С момента государственной регистрации права собственности ОАО «РЖД» на недвижимое имущество с учетом произведенных арендатором улучшений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, арендодатель приобретает право собственности на данные неотделимые улучшения». Второй абзац пункта 5.2.2 договора изложен в следующей редакции: «Общий размер затрат арендатора на улучшение арендованного имущества составляет 14 399 092 руб. без учета НДС. Перечень работ, производимых арендатором по улучшению арендованного имущества, приведен в сметной документации «Реконструкция Товарного дома ст.Челябинск-Главный», инв.№ 11722

от 16.02.2015, а так же дополнительных соглашений к указанным договорам от 06.04.2016. Согласно пунктам 4.4. и 4.5. договоров аренды недвижимого имущества с оборудованием № ОмФ/991/14 от 16.02.2015 и № ОмФ/990/14 от 16.02.2015 возврат ( передача) объектов аренды и энергопринимающих устройств арендатором обратно арендодателям осуществляется в течение 10 дней с момента прекращения договоров и по окончанию действия договоров арендатор обязан вернуть объекты аренды с учетом всех неотделимых улучшений, произведенных арендатором в помещении с согласия арендодателя, а так же с учетом нормального износа объекта и неотделимых улучшений, и энергопринимающие устройства с учетом нормального износа. Согласно пунктам 6.9. договоров аренды недвижимого имущества с оборудованием №ОмФ/991/14 от 16.02.2015 и № ОмФ/990/14 от 16.02.2015, в случае досрочного расторжения договора арендодатель возмещает расходы арендатора на проведение ремонтных работ, реконструкции, перепланировки, переоборудования, капитального ремонта объектов в течение 10 календарных дней со дня расторжения договора на основании заверенных арендатором копий документов, подтверждающих расходы, в случае если указанные

сетям несет арендодатель ( пункт 2.6.1). Пунктами 6.1, 6.2 предварительного договора стороны определили, что все неотделимые улучшения помещения производятся Арендатором с письменного согласия Арендодателя, (лежат в течение срока аренды учету на балансе Арендатора и передаются в собственность Арендодателя по акту приема- передачи по окончании срока основного договора безвозмездно или при его досрочном расторжении по вине арендодателя с компенсацией их стоимости. Затраты, связанные с ремонтом кровли, стороны несут пропорционально объему доли занимаемых площадей в здании. Пунктом 7.6 предварительного договора предусмотрено, что если настоящий договор будет досрочно расторгнуть по вине или инициативе Арендодателя, то расходы, направленные на улучшение эксплуатационных качеств арендуемого помещения, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений с учетом износа, арендодатель обязан возместить арендатору в полном объеме с учетом износа и стоимости данных улучшений на день расторжения основного договора аренды. В случае, если досрочное расторжение настоящего договора (предварительного) произойдет по инициативе одной из сторон, а также в случае, если арендодатель или арендатор