Передача объекта недвижимости покупателю без акта - гражданское законодательство и судебные прецеденты

119,6 кв. м; о) ограждение территории комплекса объектов протяженностью около 900 метров. По акту приема- передачи от 13.05.2009 объекты переданы покупателю. Между ООО «ЭКО-2006» (продавец) и Министерством образования и науки Российской Федерации в лице Учреждения (покупатель) 08.08.2016 заключен государственный контракт купли-продажи недвижимого имущества № 0320100011216000314, на основании которого покупатель приобрел следующие объекты недвижимости: - здание – котельная общей площадью 104,9 кв. м (лит. Б), 1-этажное, нежилое, кадастровый номер 25:28:050089:143; - здание – производственный корпус общей площадью 503,30 кв. м (лит. В), 1-этажное, нежилое, кадастровый номер 25:28:050089:144; - здание решеток общей площадью 68,60 кв. м (лит. Д), 1-этажное, нежилое, кадастровый номер 25:28:050089:145; - сооружение – биохимический отстойник объемом 4338 куб. м (лит. Е), нежилое, кадастровый номер 25:28:000000:20916; - земельный участок кадастровый номер 25:28:050089:19, площадью 32 756 кв. м. Указанное недвижимое имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 08.08.2016. На основании указанного государственного контракта между его сторонами был подписан акт приема-передачи

№ 2а) и установленные в нем ферментеры в количестве 2 единиц (позиции 63/1 и 63/2 1988 года вы пуска). В преамбуле договора указано , что ООО «Препарат» является собственником оборудования, установленного в объекте недвижимости (за исключением ферментеров), которое не является предметом данного договора и право собственности на которые сохраняется за продавцом. Одновременно с передачей права собственности на объект недвижимости к покупателю переходят права на земельный участок, занятый данным объектом и необходимый для его использования (пункт 1.2 договора). Согласно пункту 3.1 договора в дату его подписания объект недвижимости и ферментеры осмотрены покупателем, после чего передаются покупателю по акту приема-передачи в течение 4 рабочих дней со дня поступления оплаты по договору; с момента подписания сторонами акта приема-передачи обязательство продавца по передаче объекта не движимости и ферментеров считается исполненным (пункт 3.2). В пункте 3.8 договора стороны согласовали, что оборудование, размещенное в объекте недвижимости и не являющееся предметом данного договора, по желанию продавца, полностью

(далее - объект недвижимости, путь подъездной к станции Московка) (далее – договор № Б-005/08). Объект недвижимости передан покупателю на основании передаточного акта к договору № Б-005/08. Обстоятельства в части оплаты и передачи спорного объекта недвижимости установлены вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Омской области от 19.12.2011 по делу № А46-8542/2010. Между компанией (покупатель) и обществом (продавец) заключено соглашение от 16.04.2010 о расторжении договора № Б-005/08 (далее – соглашение). Согласно пунктам 3, 4, 5 соглашения стороны возвращаются в первоначальное положение, существовавшее до заключения договора купли- продажи № Б-005/08. Согласно пункту 6 соглашения все обязательства сторон, возникшие из договора № Б-005/08, считаются прекращенными, за исключением обязательств продавца и покупателя, предусмотренных пунктами 3, 4 и 5 настоящего соглашения. По акту приема-возврата от 16.04.2010 объект недвижимости возвращен покупателем и принят продавцом. Во исполнение соглашения между компанией и обществом подписан акт от 20.04.2010 № 3 приема-передачи векселей в ОТС - УК «Инвествервис», согласно

мазутопровода от насосной до топливного причала и от насосной до котельной), нефтяной причал, каботажный причал, здание портнадзора, здание котельной, здание проходной, здание нефтенасосной станции, здание первичной обработки рыбы и холодильника. Цена объектов недвижимости (имущественный комплекс) составляет 10 620 000 рублей, в том числе НДС (18%) 1 620 000 рублей (том 1, листы дела 36-39). Согласно акту приема- передачи от 21.08.2010 (такая дата указана в акте, представленном на проверку) к договору купли-продажи объектов недвижимости №07 от 21.08.2013 продавец передал покупателю все перечисленные в названном договоре объекты недвижимости (том 1, лист дела 40). Акт приема-передачи от 21.08.2010 и договор купли-продажи №7 от 21.08.2013 от имени ООО «Прокс» (продавец) подписаны руководителем ООО «Прокс» ФИО5, от имени покупателя договор подписан ФИО4, который является руководителем ЗАО «Беломорский порт». Оплата имущественного комплекса произведена простым векселем №001 на сумму 10 620 000 рублей от 21 августа 2013 года, о чем составлен акт приема-передачи векселя от 21.08.2013.

А50-26674/2014) 15.10.2014 сданы документы на государственную регистрацию (л.д. 146 т.1 № А50-26674/2014). 16.10.2014 ООО «ПГЭС-ГРУПП» в адрес Муниципального образования город Кунгур Пермского края направило подписанные со своей стороны акты о приеме- передаче, товарную накладную на объекты недвижимого имущества согласно перечню (л.д. 147-150 т.1 № А50-26674/2014). За Муниципальным образованием город Кунгур Пермского края 20.10.2014 зарегистрированы объекты недвижимости на основании данного контракта (л.д. 7-36 т. 2 № А50-1269/2015) 30.10.2014 получено заключение эксперта (л.д. 59-63 т. 1 дела № А50-1269/2015) 31.10.2014 приняты обеспечительные меры в рамках дела № А50-19017/2013. (л.д. 67-84 т.1 № А50-1269/2015) В соответствии с пунктом 2.1.1 контракта в течение 60 календарных дней со дня подписания контракта продавец обязан передать покупателю указанный в п.1.2 контракта объект недвижимости на основании акта приема-передачи согласно Приложению №2, являющегося неотъемлемой частью контракта и актов приема-передачи объектов основных средств, составленных по унифицированной форме №ОС-1 (№ ОС-1а), утвержденной Постановлением Госкомстат России от 21.01.2003 №7. Срок выполнения данного

Согласно пункту 4 указанного договора окончательная оплата цены договора должна быть произведена покупателем ООО «СтройДевелопментГрупп» в срок до 28.10.2019. Пунктом 6 договора купли-продажи от 02.03.2018 предусмотрено, что в связи с отсрочкой оплаты, земельные участки с момента их передачи покупателю и до момента полной оплаты будут находиться в залоге у продавца. Все объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи от 02.03.2018 (в редакции дополнительных соглашений от 21.03.2018 и № 3 от 29.03.2018) переданы должником по акту приема-передачи от 21.03.2018 покупателю ООО «СтройДевелопментГрупп» (том 2 лист дела 22). Судом установлено, что все документы по спорной сделке, а именно: договор купли-продажи земельных участков от 02.03.2018, дополнительные соглашения от 15.03.2018, от 21.03.2018, № 3 от 29.03.2018, акт приема-передачи недвижимости от 21.03.2018 подписаны от имени должника ООО «Рент-Инвест» представителем ФИО14, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности от 19.10.2016, выданной директором ООО «Рент-Инвест» ФИО15 Со стороны покупателя ООО «СтройДевелопментГрупп» указанные документы подписаны директором ООО «СтройДевелопментГрупп» ФИО16

приема- передачи земельного участка такой акт становится неотъемлемой частью настоящего Договора.». Пункт 2.1: «Расчет цены земельного участка произведен на основании п. 1 ст. 2 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: Покупатель/ доля Площадь земельного участка, кв.м. Кадастровая стоимость земельного участка, руб. Процент от кадастровой стоимости Цена выкупа земельного участка, руб. 1 2 3 4 5 АО «Г азпром газораспределение Дальний Восток» 5 982,00 7 044 762,12 2,5 176 119,05 Итого: 5 982,00 7 044 762,12 2,5 176 119,05 Цена земельного участка составляет 176 119,05 (сто семьдесят шесть тысяч сто девятнадцать рублей пять копеек), НДС не облагается. Оплата производится в рублях. Сумма платежа перечисляется на счета органов Федерального казначейства, по реквизитам, представленных Продавцом» Пункт 4.1.2: «После полной оплаты Покупателем цены за земельный участок осуществить в течение 5 (пяти) календарных дней его передачу, оформив акт приема-передачи