Передача подрядчику объекта незавершенного строительства - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Генподрядчик направил письмо исх. № 913 от 07.04.2017 с просьбой повторно командировать представителя Ответчика на Объект 10 апреля 2017 года к 10:00 часам. Однако, ситуация повторилась и вновь Подрядчик вынужден был направить соответствующую телеграмму. 12 апреля 2017 года ответственных представителей Генподрядчика так же не было на Объекте. В письмах (исх. № 874 от 05.04.2017, № 913 от 07.04.2017), а также в телеграмме от 11.04.2017 Генподрядчик указывал на то, что в случае не передачи Подрядчиком объекта незавершенного строительства в срок до 11 апреля 2017 года, Истец самостоятельно примет и определит стоимость выполненных Подрядчиком работ. Однако никакого одностороннего Акта с указанием объема и стоимости выполненных Подрядчиком работ на момент расторжения Договора, в адрес Ответчика так и не поступало. Подрядчик неоднократно просил направить ему акт для рассмотрения (письма исх. № 071 от 13.04.2017 и исх. № 081 от 26.04.2017), при этом просьба так и не была удовлетворена. 04 мая 2017 года Генподрядчик

фактическое прекращение работ на объекте, ввиду чего строительство объекта не могло быть завершено надлежащим образом в установленный договором срок. В уведомлении ответчик предложил истцу передать объект незавершенного строительства, рабочую и исполнительную документацию, неиспользованные МТР, а также потребовал возвратить неотработанный аванс в сумме 534 360 331,41 руб. Обязательства сторон по договору прекращены по истечении 30 календарных дней с даты получения подрядчиком уведомления (уведомление получено подрядчиком 13.09.2018), последний день действия договора – 13.10.2018. Подтверждение передачи подрядчиком объекта незавершенного строительства , рабочей и исполнительной документации, неиспользованных МТР и неотработанного аванса сторонами в дело не представлено. Через одиннадцать месяцев после прекращения действия договора истец письмом от 13.08.2019 № УЗ-055 направил ответчику на подписание акты о приемке выполненных работ №№ 58, 59, 60 от 15.08.2017, №№ 47, 51, 72 от 15.02.2018, №№ 42, 94 от 15.03.2018, №№ 24, 30, 40, 50-1, 56, 108, 120, 123, 126, 127, 128, 129, 134 от 15.04.2018, №№ 174,

согласования данных актов и справок ответчиком. В частности, ответчиком были проверены, согласованы и подписаны без замечаний акты приемки выполненных работ по договорам от 16.12.2013 № УСГЦ-0-ГП (генеральный подрядчик общество «Альфа-Строй»), от 02.07.2014 № УСГЦ-14-ГП (подрядчик общество «Гид- Мастер»). Согласно акту о передаче строительной площадки с незавершенным строительством объектом «Селекционно-гибридный центр (свинокомплекс) на 1600 свиноматок в муниципальном районе Благоварский район Республики Башкортостан» от 26.09.2014, составленному с участием представителей генерального подрядчика (третьего лица – общества «Альфа-Строй»), застройщика (истца), технического заказчика (ответчика). Акт приема – передачи строительной площадки подписан представителями истца, ответчика и третьего лица. При приеме-передаче незавершенного строительством объекта комиссией выявлены недостатки. О наличии недостатков указано в акте приема-передачи незавершенного строительством объекта от 26.09.2014. Истец указывает, что все недостатки строительства объекта, в связи с которыми истец заявил исковые требования, были обнаружены поэтапно: 1) дефекты, выявленные 26.09.2014 при передаче истцу незавершенного строительством объекта (расходы на их устранение составили 30 454 974 руб. 81

ООО «Яргео» от 16.02.2016 № 89 «О создании рабочей комиссии». АО «Севергазстрой» и ООО «Яргео» 12.04.2016 заключено соглашение о расторжении договора с 12.04.2016 (далее – соглашение от 12.04.2016). Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.2.1, 3.2.2 соглашения от 12.04.2016 передача заказчику объектов незавершенного строительства осуществляется по акту приема- передачи по форме, приведенной в Приложении № 1 к соглашению. В состав незавершенного строительства подлежат включению, в том числе ранее не предъявленные фактически выполненные работы по договору подряда. Актом сдачи-приемки работ по форме, приведенной в Приложении № 2 к соглашению от 12.04.2016, подрядчик обязан зафиксировать полный объем выполненных по договору работ до момента передачи заказчику объектов незавершенного строительства . Актом приема-передачи незавершенного строительства (Приложение № 1 к соглашению от 12.04.2016) предусмотрена комиссионная сдача-приемка объектов и работ. К функциям комиссии, созданной для осуществления приемки незавершенного строительства, согласно приказу ООО «Яргео» от 16.02.2016 № 89 «О создании рабочей комиссии», кроме прочих, относятся: проверка и установление фактического

пунктом 5.2 инвестиционного договора в случае, если к указанным в пункте 5.1 срокам, результат инвестиционной деятельности по конкретному этапу строительства создан не будет, и соглашением сторон срок осуществления проекта не продлен, то стороны: расторгают по взаимному согласию договор подряда на строительство объекта инвестиционной деятельности; составляют акт приема-передачи заказчиком-застройщиком инвестору-подрядчику результата 2-го этапа строительства объекта инвестиционной деятельности; регистрируют право собственности на 2-й этап строительства в незавершенном строительством объекте инвестиционной деятельности. Передача инвестору-подрядчику результата инвестиционной деятельности (этапов строительства) как объектов незавершенного строительства осуществляется по акту приема-передачи этапа строительства в незавершенном строительством объекте инвестиционной деятельности, который подписывается обеими сторонами и удостоверяет выполнение сторонами своих обязательств по договору и отсутствие у сторон взаимных претензий имущественного и неимущественного характера. В соответствии с пунктами 8.1, 8.2 инвестиционного договора обязательства заказчика-застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта; обязательства инвестора-подрядчика считаются исполненными с момента внесения инвестиций в полном объеме в соответствии с условиями договора

лиц, наделенных правом оспаривать данную сделку. Суд не применил, подлежащие применению нормы ст. 398 ГК РФ. Поскольку ФИО2 на момент рассмотрения иска зарегистрировал право на спорную долю в незавершенном строительством объекте, а ФИО1 не являлась обладателем вещного права в отношении спорного имущества (ее право не было зарегистрировано ранее), следовательно, у ФИО1 отсутствовало право требовать передачи ей спорного недвижимого имущества. Судом не учтено, что у ООО «Бомарше» как застройщика дома, которому для строительства выделен земельный участок и выдано разрешение на строительство, отсутствовала необходимость согласовывать с подрядчиком - ООО «Дальэнергоспецремонт» регистрацию своего права собственности на объект незавершенного строительства . Также судом не принято во внимание, вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ., которым ООО «Дальэнергоспецремонт» отказано в иске к ООО «Бомарше» о признании недействительным права собственности. Другими решениями Арбитражного суда Приморского края ООО «Дальэнергоспецремонт» отказано в иске о запрете ООО «Бомарше» отчуждать доли в объекте незавершенного строительства, установлено,