застройщик принимает на себя работы по строительству, вводу объекта в эксплуатацию и передаче наружных сетей на баланс эксплуатирующих организаций (п.2.1, п.2.4.3 договора инвестирования). Согласно п.3.6.5 инвестор обязуется провести инвестиции, покрывающие в полном объеме фактические затраты заказчика, в том числе затраты в необходимом размере на подведение к объекту внешних и внутренних инженерных сетей, а также подключение объекта к ним по постоянной основе. 01.07.2009 между ООО СУ «СХС» (принципал) и ООО ПХК «Меркурий» (агент) был заключен агентский договор на передачу функций заказчика-застройщика , согласно которого принципал поручает, агент обязуется от своего имени выполнять функции заказчика-застройщика при проектировании и строительстве административно-гостиничного комплекса на земельном участке с кадастровым №02:55:01 08 33:0067 . Агент самостоятельно от своего имени заключает договоры с подрядчиками и другими организациями. За выполнение функций заказчика-застройщика согласно п.4.1 агентского договора агент начисляет вознаграждение в размере 3,5% в том числе НДС от стоимости фактических капитальных вложений. Приложением №1 к агентскому договору от 01.07.2009г.
и приводят к созданию отдельных инвентарных объектов основных средств (ОК 013-94, п. 6 ПБУ 6/01). В состав какого-либо жилого дома на территории строящихся домов указанные сети не подлежат включению, так как являются магистральными и договорами инвестирования и др. не предусматривается их передача кому-либо. Исходя из указанного, довод налогового органа является ошибочным и те нормы, на которые ссылается налоговый орган, не подлежат применению. С учетом того обстоятельства что собственные векселя налогоплательщика по своей природе являются не только средством платежа, но и собственностью ООО «ПХК «Меркурий» следует однозначный вывод о том, что инженерные сети построены за счет застройщика – ООО «ПКХ «Меркурий». Еще одним основанием для отказа в возмещении входного НДС налоговый орган указал то обстоятельство что МУП «Уфаводоканал» на запрос дало ответ о том, что акт ввода в эксплуатацию инженерных сетей не представлен. Такая позиция также противоречит нормам налогового кодекса, который содержит закрытый перечень оснований для отказа в возмещении суммы налога.
Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.04.2015). Признавая отсутствующим права собственности указанного Общества на спорные объекты суды пришли к выводу о неправомерности передачи спорных линейных объектов в собственность заявителя, о ничтожности условий инвестиционных договоров, заключенных ООО «Мегаполис-Жилстрой» и ООО «Мегаполис». Кроме того, суды указали, что ООО «Мегаполис-Жилстрой» и ООО «Мегаполис» не доказали, что целью постройки наружных сетей и водовода являлось обеспечение работы не построенных и подлежащих возведению жилых объектов Восточного квартала Калининграда, а принадлежащих ООО «Мегаполис-Жилстрой» на праве собственности зданий и помещений: открытого распределительного устройства (понижающей подстанции) и нежилых зданий площадью 260,5 кв.м и 181 кв.м. Инвестор, финансируя строительство, оплачивает все расходы, связанные с возведением объекта капитального строительства (оплата работ подрядных организаций осуществляется с учетом НДС за счет инвестиционных средств заказчиком-застройщиком), что дает инвестору право на вычет НДС , уплаченного в процессе строительства. Согласно положениям Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации,
(пункт 1.5 договора). Срок передачи доли Инвестору готового к эксплуатации объекта определен Застройщиком не позднее 30.03.2019 (пункт 1.6 договора). В соответствии с пунктом 1.7 договора предварительная характеристика объекта, создаваемого в результате реализации инвестиционной деятельности: Наименование: Тепловая сеть от ТК2 до жилого дома Литер 2 (2 очередь) в квартале №6 по ул. Летчиков в Западной части жилого района «Затон» Ленинского района ГО г. Уфа РБ (пункт 1.7.1 договора). Точка подключения: ТК2 на тепломагистрали 2Ду800мм (пункт 1.7.2 договора). Технические характеристики: 2Ду133мм, Ь=19,2п.м., 2Ду108мм, Ь=30,3п.м (пункт 1.7.3 договора). Согласно пункту 1.8 договора характеристики земельного участка на котором осуществляется (будет осуществляться) строительство объекта инвестиционной деятельности: Кадастровый номер: 02:55:051401:3490 (пункт 1.8.1 договора). Адрес (местоположение): Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский р-н (пункт 1.8.2 договора). Площадь: 17 594 кв.м. (пункт1.8.3 договора). Категория земли: населенных пунктов (пункт 1.8.4 договора). Вид разрешенного использования: Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (пункт 1.8.5 договора). Документ, подтверждающий право Застройщика : договор безвозмездного пользования
в доле, согласованной и отведенной сторонами настоящего договора инвестору строительство отдельно стоящего блока обслуживания с подземной автостоянкой объекта: «Группа жилых домов с блоками обслуживания по ул. Набережная р. Уфы в Октябрьском районе городского округа г. Уфа Республики Башкортостан», с учетом дополнительного соглашения от 22.05.2014 (т.4, л.д. 44-51). Между обществом «ГарантСтрой» и обществом «Автоклининг» 07.05.2015 подписан акт приема- передачи нежилых помещений и наружных сетей к договору № 1 на участие в инвестировании строительства от 15.03.2012 (т.4, л.д. 52). По данному акту согласно условиям договора на участие в инвестировании строительства от 15.03.2012 № 1 застройщик передает, а инвестор принимает в собственность на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU03308000-14-ПА от 17.03.2015 во введенном в эксплуатацию объекте: «Группа жилых домов с блоками обслуживания по ул. Набережная р. Уфы в Октябрьском районе городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» наружную бытовую канализационную сеть протяженностью 113 (сто тринадцать) метров, кадастровый номер объекта 02:55:020505:3376, согласно
