Передача строительной площадки техническому заказчику - гражданское законодательство и судебные прецеденты

(БЮРО, ГРУППЫ) Должностные обязанности. Обеспечивает выполнение проектно-сметным отделом (бюро, группой) плана проектно-изыскательских работ по объектам капитального строительства. Участвует в организации и оформлении отвода земельных участков, сноса строений, закреплении пунктов опорной геодезической службы, главных осей зданий и сооружений, красных линий, передачи подготовленных строительных площадок для объектов строительства. Организует разработку титульных списков на проектирование объектов, сбор исходных данных для их проектирования. Руководит разработкой проектно-сметной документации на строительство объектов собственной производственной базы, а также по согласованию с заказчиками - на технически несложные объекты. Оформляет проекты договоров с проектными организациями, руководит составлением заданий на проектирование объектов, разработкой норм выработки и расценок на проектные и строительные работы, не предусмотренные нормативной документацией. Участвует в проведении технического надзора и приемке выполненных на объектах строительства строительно-монтажных работ. Организует подготовку и проведение государственной комиссии по приемке в эксплуатацию объектов строительства. Организует проверку комплектности и качества проектно-сметной документации, разрабатываемой проектными организациями, ее приемку. Обеспечивает подрядные организации проектно-сметной документацией на

42-45, 53). Исходя из вышеприведенных положений закона, нормативных правовых актов, условий заключенного 07.02.2017 между ООО Интерхолдинг «Фарадей» (Застройщик, принципал) и ООО «Внешэкономресурс» (Технический заказчик) договора № Ф-2 и дополнительного соглашения к нему от 13.10.2017, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за пользование земельным участком является Застройщик ООО СЗ «Ривьера-Инвест-Юг» (ранее – ООО Интерхолдинг «Фарадей»), поскольку передача строительной площадки Техническому заказчику , в том числе для размещения строительных материалов и строительной техники, являющейся объектом временной инфраструктуры, являлась обязанностью Застройщика. При наличии на стороне Застройщика в соответствии с условиями абз.4 п.3.1.1 договора от 07.02.2017 № Ф-2 обязанности передать строительную площадку Техническому заказчику, именно на стороне ООО СЗ «Ривьера-Инвест-Юг» возникло неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за использование части земельного участка, принадлежащего истцу, для размещения строительной площадки. При этом плата за использование спорного земельного участка

500 руб. 00 коп. в месяц. Арендные платежи производятся ежемесячно, не позднее последнего дня текущего месяца, следующего за оплачиваемым -оплата за предыдущий месяц(п. 3.3. договора). Согласно пункту 14.5. контракта расторжение контракта влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает от ответственности за неисполнение договорных обязательств, которые имели место до дня расторжения контракта В соответствии с пунктом 14.6. контракта расторжение контракта не влечет за собой прекращение обязательств генерального подрядчика по передаче строительной площадки техническому заказчику , до указанного момента содержание и охрана площадки возлагается на генерального подрядчика. Письмом исх. № 251219-2П от 25.12.2018г., полученным Департаментом строительства города Москвы 26.12.2018г., АО «Компания «Бамард» уведомило Департамент о необходимости явки уполномоченного представителя Департамента 29.12.2018г. в 10 ч. 00 мин. для оформления акта приема-передачи строительной площадки, подготовки к приемке объекта под охрану, а также о намерении с 01.02.2019 г. расторгнуть договоры с АО «Мосэнергосбыт» на подачу электроснабжения на объект и с

№ 20-51-Ч01-00032/1 о привлечении к административной ответственности по ч.3 ст.8.16 КоАП г.Москвы в виде штрафа в размере 300 000 руб. Решением от 09.11.2020 суд оставил заявление общества без удовлетворения. Не согласившись с таким решением, общество обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой. Ссылается на нарушение процедуры привлечения к административной ответственности, на отсутствие состава правонарушения, поскольку начиная 30.09.2019 ООО «Мегалит-Групп» не работало на объекте в связи с окончанием работ на объекте и передачей строительной площадки Техническому заказчику (ООО «ПИК-МЕНЕДЖМЕНТ») результатов работ и места производства их выполнения, что подтверждается Актом об исполнении договора и приеме-передачи места производства работ от 30.09.2019. В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель общества поддержал доводы жалобы. Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя административный орган, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети интернет в картотеке

№ КС-2) и Справкой и стоимости выполненных работ и затрат (по форме № КС-3) № 4 от 25.11.2014. Государственный контракт № 0173200001413001055-RST от 12.12.2013 между Департаментом строительства города Москвы и АО «Компания «БАМАРД» расторгнут в судебном порядке в рамках рассмотрения дела № А40-84216/16 по иску Департамента строительства города Москвы в связи с нарушениями, допущенными генподрядчиком. В соответствии с п. 14.6. Контракта расторжение контракта не влечет за собой прекращение обязательств Генерального подрядчика по передаче строительной площадки Техническому заказчику , до указанного момента содержание и охрана площадки возлагается на Генерального подрядчика. Стоимость затрат истца по охране Объекта была включена в цену Контракта, работы по которому должны были быть завершены 15.10.2014. Письмом исх. № 251219-1П от 25.12.2018 (получено Департаментом строительства города Москвы 26.12.2018) Истец уведомил Департамент о необходимости явки уполномоченного представителя Департамента для оформления акта приема-передачи строительной площадки, а также подготовки к приемке объекта под охрану. Акт приема строительной площадки от Генподрядчика

Государственным Заказчиком, что подтверждается Актом о приемке выполненных работ (по форме № КС-2) и Справкой и стоимости выполненных работ и затрат (по форме № КС-3) № 4 от 25.11.2014 г. Государственный контракт № 0173200001413001055-RST от 12.12.2013 г. между Департаментом строительства города Москвы и АО «Компания «БАМАРД» расторгнут в судебном порядке в рамках рассмотрения дела №А40-84216/16. В соответствии с п. 14.6. Контракта расторжение контракта не влечет за собой прекращение обязательств Генерального подрядчика по передаче строительной площадки Техническому заказчику , до указанного момента содержание и охрана площадки возлагается на Генерального подрядчика. Стоимость затрат истца по охране Объекта была включена в цену Контракта, работы по которому должны были быть завершены 15.10.2014г. Письмом исх. № 251219-1П от 25.12.2018г. (получено Департаментом строительства города Москвы 26.12.2018г.) Истец уведомил Департамент о необходимости явки уполномоченного представителя Департамента для оформления акта приема-передачи строительной площадки, а также подготовки к приемке объекта под охрану. Акт приема строительной площадки от Генподрядчика