Передача в залог права аренды без согласия арендодателя - гражданское законодательство и судебные прецеденты

находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Предметом оспариваемого договора ипотеки является право аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, договор аренды заключен сроком на 49 лет, поэтому передача в залог права аренды без согласия арендодателя соответствует требованиям действующего законодательства и не свидетельствует о недействительности договора залога в этой части. В пункте 17 упомянутого выше постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 указано, что в случае, когда в договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенном до введения в действие ЗК РФ, содержится условие о порядке получения арендатором согласия арендодателя на передачу земельного участка в субаренду или

ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором. При этом необходимо учитывать требования, установленные пунктом 1.1 статьи 62 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому передача арендных прав на земельный участок в залог в пределах срока договора аренды земельного участка осуществляется только с согласия собственника земельного участка. Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается собственник спорного земельного участка – Российская Федерация в лице ТУ ФАУГИ по Амурской области не было уведомлено Залогодателем (ОАО «Благовещенский спиртзавод») о передаче права аренды в залог. Однако в силу пункта 16 указанного Постановления, если в случаях, установленных статьей 22 ЗК РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к

согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Приведенные положения статьи 22 Земельного кодекса

без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. В пункте 9 данной статьи также закреплено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Применение закона разъяснено в п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства". В частности указано, что при применении пунктов

Передача в залог права аренды, полученного в рамках реализации приоритетного инвестиционного проекта в области освоения лесов, не соответствует задачам государства по созданию благоприятных условий для реализации инвестиционной деятельности, а также целям предоставления государственных льгот на заключение договора аренды лесных участков. Передача в залог права аренды, полученного в рамках реализации приоритетного инвестиционного проекта в области освоения лесов, нормами действующего законодательства не предусмотрена. Оставляя решение от 11.01.2017 без изменения, суд апелляционной инстанции отметил, что спорные отношения вытекают из уступки прав по договору аренды лесных участков. Положения главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) не содержат специальных указаний о существенных условиях в сделках уступки права (требования). Обязательное согласие арендодателя при возможной передаче лесных участков в субаренду предусмотрено условиями договора аренды от 01.10.2010, заключенного с обществом в рамках реализации инвестиционного проекта в области освоения лесов. Переуступка права аренды лесных участков, полученных в рамках реализации приоритетного инвестиционного проекта в области освоения

аренды земельного участка, а также наличие у арендатора задолженности по уплате арендной платы за 2013 и 2014 годы. Отказывая истцам в иске, суд пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. При этом суд исходил из того, что задолженность перед истцами по арендной плате отсутствует: за 2013 год все истцы получили выплаты, а задолженность за 2014 год может возникнуть не ранее 01.11.2015 г.; замена арендатора и передача в залог права аренды без согласия арендодателей как основания для расторжения договора в договоре аренды от 01.09.2008 г. № 11 не указаны. С данным выводом суда согласиться нельзя. Из дела видно, что истцы отрицали факт получения арендной платы, в частности за 2013 год; ответчиком представлена ведомость, согласно которой истцам выплачивалась арендная плата за 2013 год; истцы считают, что указанный документ сфальсифицирован. Для подтверждения или опровержения данного довода необходимы специальные познания. Как следует из протокола судебного заседания от 16

индивидуализирующие земельный участок как объект договора аренды (площадь, функционально обеспечивающая находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, вид разрешенного использования), а не как предмет ипотеки, поскольку в договоре прямо указано на права аренды с указанием доли площади приходящейся на арендатора ООО Территория, которая пропорционально общей площади нежилых помещений, расположенных на земельном участке, принадлежащих залогодателю. Представитель истца в судебном заседании пояснил, что истец оспаривает договор залога в части передачи в залог права аренды, поскольку договором нарушены его права, так как ответчик не получил письменного согласия арендодателя на передачу земли в залог, и не получил его согласия как соарендатора, при этом указанный земельный участок является неделимым и арендаторы, по аналогии закона ст. 264 ГК РФ, должны по обоюдному согласию решать вопрос о представлении в залог права аренды. Согласно ст. 173.1. Гражданским кодексом РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена

«МФК «ФИН-Дрим» и ООО «Профессиональное Коллекторское Бюро» был заключен договор об уступке права требования №, в том числе и на право требования заложенного имущественного права. Право аренды земельного участка у ФИО1 возникло на основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 30.08.2017г. и договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 30.09.2008г. №, заключенного с администрацией муниципального образования <адрес>. В настоящее время собственником земельного участка является <адрес> (согласно выписки ЕГРН). Частью 4 ст. 6 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя , если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное. Согласно п. 4.2.1. договора № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ арендатору запрещается передавать участок в залог. Таким образом, поскольку собственником