рассмотрения настоящего спора, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления , действующих на момент его проведения (пункт 1.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 № 46-П; далее – Постановление № 46-П). Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено, в первую очередь, на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем. При этом достижение баланса интересов тех
51 Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая Правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 05.07.2018 № 787. При обращении собственника переустроенного помещения в адрес теплоснабжающей организации (далее – ТО) с заявлением о неначислении и (или) сторнировании оплаты (задолженности) за тепловую энергию на отопление, представитель ТО должен проверить все разрешительные документы и согласования на переустройство и демонтаж отопительного оборудования и переход на индивидуальный источник отопления . Таким образом, не производить начисление платы за отопление возможно лишь при условии выполнения всех указанных выше требований, при отсутствии каких-либо документов и согласований ресурсоснабжающая организация выставляет к оплате тепловую энергию в полном объеме. В силу пункта 40 Правил № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги,
предоставлены технические паспорта с информацией о внесении изменений в проектную документацию на систему отопления МКД, документы о законном переустройстве системы отопления (решения органа самоуправления и акт приемочной комиссии). Потребитель должен предоставить доказательства того, что помещение изначально было запроектировано как неотапливаемое, а также согласование работ по изоляции транзитного трубопровода в помещениях, либо того, что такая теплоизоляция была сделана в установленном законом порядке (составлен акт об изоляции). Документами, подтверждающими надлежащий демонтаж отопительных приборов и переход на индивидуальный источник отопления , являются: акт приемочной комиссии, составленный в соответствии с требованием статьи 28 ЖК РФ; решение (согласие) всех собственников МКД на переоборудование помещения МКД. Изначальное отсутствие обогревательных элементов в помещении может быть подтверждено только проектной и (или) технической документацией – тех. паспортом дома, проектом теплоснабжения на МКД, паспортом на помещение (в случае указания таких сведений) и др. В случае отсутствия технической документации имеются основания считать помещение переведенным в нежилой объект с нарушением установленного
самоуправления. В случае принятия положительного решения выдается соответствующий документ, а после проведения переустройства составляется акт приемочной комиссии. В главе 4 ЖК РФ среди обязательных документов, необходимых для переустройства жилого или нежилого помещения в МКД, отсутствует решение всех собственников МКД. Однако, сложившаяся судебная практика, требования Правил 491 и рекомендации Минстроя (Письмо Минстроя России от 15.10.2014 № 22588-ОД/04) указывают на обязательность наличия такого решения. Исходя из вышесказанного документами, подтверждающими надлежащий демонтаж отопительных приборов, и переход на индивидуальный источник отопления являются: Акт приемочной комиссии, составленный в соответствии с требованием статьи 28 ЖК РФ; решение (согласие) всех собственников МКД на переоборудование помещения МКД, однако, такие документы в материалах дела отсутствуют. Любые действия по замене и переносу инженерных отопительных сетей и оборудования, которые произведены при отсутствии соответствующего согласования или с нарушением проекта переустройства, представленного для согласования, именуются самовольным переустройством. Самовольная реконструкция систем теплопотребления — это не что иное, как разрегулировка сетей и внутренних систем
помещения многоквартирного дома № 19, расположенного по ул. Соболева в г. Екатеринбурге изначально в качестве отапливаемых не предусматривались; переоборудование помещений предпринимателя ФИО2 и обустройство в них системы отопления произведено после его отключения товариществом «ЖК Аврора», чем, в том числе, и обусловлено заключение ответчиком договора теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией; доказательств наличия реконструкции всего многоквартирного дома, его инженерных и коммунальных сетей, предусматривающих переоборудование спорного помещения из неотапливаемого в отапливаемое, в деле не имеется; последующий переход на индивидуальный источник отопления обусловлен не волеизъявлением собственника, а фактическим указанием управляющей организации; доказательств наличия теплопотребляющих установок в помещении ответчика в спорный период и фактической поставки тепловой энергии в помещения ответчика в материалы дела не представлено. В связи с отсутствием подачи тепловой энергии от центральных тепловых сетей общества «Т Плюс» к нежилым помещениям (система отопления от центральных тепловых сетей в пределах помещений собственника предпринимателя ФИО2 отсутствует; отключающая арматура на ответвлении от распределительных коллекторов для системы отопления
нежилых помещений по адресу ул. 1 Мая, 23 не обнаружено» Нежилое помещение представляет собой переведенную из жилого (квартира № 15) в нежилое помещение на основании постановления главы Городского округа №870 от 22.04.2008. Акт обследования с предыдущей управляющей компанией и технический паспорт нежилого помещения констатируют демонах приборов отопления, изоляцию стояков отопления. Вместе с тем данные доказательства не свидетельствуют о том, что нежилое помещение является неотапливаемым, правомерно исключено из отапливаемой площади. Кроме того, сам переход на индивидуальный источник отопления и ГВС не освобождает владельца нежилого помещения от участия в расходах на общедомовое потребление тех же ресурсов. Односторонний акт от 14.09.2020 аналогичного содержания представлен в отношении нежилого помещения салон-парикмахерская "Манго" в доме № 15 по проспекту Ильича. Реагируя на данные возражения, истец поясняет, что разногласия между сторонами возникли в связи с использованием истцом при определении объемов тепловой энергии сведений о площадях, содержащихся в технических паспортах и сведения из Государственной информационной системы жилищно-коммунального
<адрес>. Переустройство производилось в соответствии с решением администрации МО «Смидовичский муниципальный район» от 09.07.2020г. №. Проектная документация на переустройство разработана ООО «Бирземпроект», <...>. Строительные работы осуществлены в сроки: начало работ и окончание работ июль 2020 года. Комиссия приняла решение: предъявленное к приемке жилое помещение после переустройства отвечает требованиям строительных норм и правил. 09.09.2020г. ФИО3 обратилась к директору ООО «Экспресс Смидович» с заявлением с просьбой не начислять за отопление, поскольку произведено переустройство квартиры, переход на индивидуальный источник отопления (электрообогрев). Соединительная труба по кольцу, проходящая через квартиру, изолирована. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и
года № 190 – ФЗ «О теплоснабжении», запрещающий переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения. Переход возможен только в случае если все квартиры данного дома будут переведены на индивидуальное отопление. На основании изложенного согласовать переход на индивидуальный источник отопления в квартире не представляется возможным. Других оснований для отказа в выдаче разрешения на устройство индивидуального отопления административным ответчиком в письме № ОГ-45 от 21.01.2019 не приведено. Как пояснил административный истец в судебном заседании, необходимость установки устройства индивидуального отопления в <адрес> где он проживает вызвана тем, что в данной квартире в осенне-зимний период холодно. В пункте 1 статьи 290 ГК РФ установлены особенности правового режима общего имущества в многоквартирном доме. Частью 1 статьи
