Переход права пожизненного наследуемого владения при продаже доли жилого дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

на земельный участок не совершали, с заявлениями ни в регистрирующий орган, ни в орган уполномоченный на предоставление земельного участка не обращались. Оснований для признания за истцами права пожизненного наследуемого владения на долю в праве на земельный участок, у суда не имелось. На данном праве земельный участок истцам не предоставлялся, при переходе права на строение сохраняется право пользования земельным участком на тех же условиях, но не само право пожизненного наследуемого владения. Совершение сделки в отношении строения, земельный участок под которым принадлежит другому лицу на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного бессрочного пользования, в силу договора купли-продажи доли жилого дома не влечет за собой возникновение права собственности на этот земельный участок. Земельный кодекс Российской Федерации дает право такому гражданину оформить в собственность земельный участок, на котором расположено строение и право собственности на которое зарегистрировано за гражданином, путем обращения в уполномоченный орган для приобретения права собственности на земельный участок или права

разрешение не требуется. В силу п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ при продаже недвижимости ( переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец. Судом установлено, что 08.11.2000 года между ФИО3 (ответчицей по делу) и ФИО4 (бабушкой истца) был заключен договор купли-продажи по условиям п.1 которого продавец продал, а покупатель купил ? доли жилого дома, находящегося по адресу: РБ, адрес жилой дом общей площадью 73,8 кв.м., в том числе жилой площадью 45,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 530 кв.м. в пожизненно наследуемое владение, кадастровый номер №..., что подтверждается выпиской из Единого Государственного Реестра земель. Согласно п.2 указанного договора купли-продажи указанная доля в жилом доме принадлежит продавцу на праве долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от

наследуемого владения и об исключении записи регистрации, установил: ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО34 ФИО16, ФИО1, ФИО2 о признании состоявшимся перехода права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, прекращении права пожизненного наследуемого владения и об исключении записи регистрации В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками 7/40 долей в праве общей долевой собственности в равных долях на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на жилой дом принадлежит истцам на следующих основаниях: 4/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, : неположенный по адресу: <адрес>, истцы приобрели у гр. ФИО1 по 2/20 доли в праве каждому на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО20, врио нотариуса ФИО21 <адрес> края РФ, зарегистрировано в реестре №. Произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ, номер

расположенный по адресу: *****, площадью 1857,0 кв.м. был предоставлен для эксплуатации жилого дома всем сособственникам дома на праве пожизненного наследуемого владения, в силу ст.35 Земельного кодекса РФ, ст.ст.271, 552 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком перешло истцу ФИО1 при переходе права собственности на долю жилого дома. Следовательно, право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком за ФИО2, который в настоящее время не является сособственником жилого дома, следует признать прекращенным. Ссылка представителя ответчика на отсутствие расписки, подтверждающей факт передачи денежных средств ответчику в счет проданной доли жилого дома по договору купли-продажи, не является основанием для признания договора недействительным. Так, согласно п.5-6 договора купли-продажи стороны оценили долю жилого дома в 21000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Как следует из объяснений нотариуса Ю., договор купли продажи доли жилого дома был составлен ею и удостоверен **.**.****, при этом в п.6 договора указано о произведенном расчете между сторонами со