Переход права собственности на земельный участок при продаже помещений - гражданское законодательство и судебные прецеденты

на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № 16-16-01/412/2011-382 о государственной регистрации перехода к ФИО22 Динчеру права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:350201:41, расположенный по адресу: г Казань, <...>. 14.11.2012 между ФИО22 Динчером и ФИО9 был заключен договор купли-продажи, на основании которого к ФИО9 перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:350201:41, расположенный по адресу: г Казань, <...> (далее — Земельный участок). 26.11.2012 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № 16-16-01/427/2012-343 о государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок к ФИО9 12.07.2013 между ФИО22 Динчером (Цедент) и ФИО9 (Цессионарий) был подписан Договор уступки права требования (цессии), на основании которого Цедент уступил Цессионарию право требования к ООО «БАУЕР Казань» по договору участия в долевом строительстве от 23.03.2009 года №БП-10-Э передачи нежилых помещений общей проектной площадью 362,3 кв.м., в том числе, нежилое помещение под номером 1 проектной

оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В силу пункта 1 статьи 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. На основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса. В соответствии с частью 2 статьи 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить

государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость сторонами договора поданы соответствующие заявления от 03.12.2021. За государственную регистрацию перехода права собственности покупателем уплачена государственная пошлина в размере 2000 руб. Уведомлением Кудымкарского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю от 16.12.2021 № КУВД-001/2021-51417384/2 государственная регистрация перехода права собственности приостановлена до 16.03.2022 в связи с тем, что обществу «Дилос-М» необходимо представить заявление по форме приказа П/03/10 о государственной регистрации на помещение, земельный участок, составляющих общее имущество в здании, оплатив государственную пошлину за совершение каждого юридически значимого действия. Кроме того, между обществом «Дилос-М» (продавец) и ФИО4, ФИО5 (покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 13.12.2021, предметом которого являлась продажа нежилого помещения , 1 этаж, общей площадью 49,7 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Пермский край, г.о.Пермский, <...>, кадастровый номер объекта 59:01:4311723:258, 371/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, 1 этаж, 2 этаж, 3 этаж, общей площадью 320,8 кв. м, по этому же

и согласуется с разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем». В то же время для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю продавец должен обладать правом собственности на него. Между тем вышеуказанные выводы суда первой инстанции не привели к принятию неправильно решения, поскольку договор купли-продажи долей от 03.04.2013 является ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент его заключения, исходя из следующего. В силу части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы только в пользование иным лицам и только в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Согласно частям

Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) и ООО «Фортуна» (ИНН: <***> ОГРН: <***>): 1. Договор купли-продажи 860/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 14.12.2016, переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан за № 16-16/001- 16/097/014/2016-9787/4 от 21.12.2016, предметом которого является: 1.1. 860/1000 долей в праве общей долевой собственности на Земельный участок, площадью 3111 кв.м, кадастровый номер: 16:50:011722:24, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, р-н Вахитовский, ул. ФИО5, д. 1. 2. Договор купли-продажи недвижимого имущества №11-16/01 от 29.11.2016, переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан за № 16-16/001-16/097/014/2016-2433/3 от 13.12.2016 , предметом которого является: 2.2. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на Помещения , назначение нежилое, общая площадь 19,2 кв.м., этаж 8, номера на поэтажном плане 4, 4а,5, адрес: <...>, пом.5Н, кадастровый номер: 16:50:011722:53. 3. Договор купли-продажи недвижимого имущества №06-16/01

ООО «Жизнь» ФИО1 и ФИО2, которые в соответствии с условиями договора уступки прав и перевода долга от 21.11.2016 по договору купли-продажи от 30.12.2014 оплатили ООО «Темп» 16314039 руб. Указывают, что ООО «Жизнь» уклоняется от нотариального удостоверения вышеуказанных сделок и государственной регистрации перехода права собственности, что нарушает их имущественные права и причиняет нравственные страдания. ООО «Жизнь» предъявило к ФИО1 и ФИО2 встречный иск, в котором просит признать за ООО «Жизнь» право собственности на **** доли нежилого помещения 1 очереди культурно-просветительского и торгового центра и **** доли земельного участка по адресу: ****. В обоснование указало, что на основании договора купли-продажи от 30.12.2014 ООО «Жизнь» приобрело у ООО «Темп» нежилое помещение 1 очереди культурно-просветительского и торгового центра и **** доли земельного участка по адресу: ****, право собственности ООО «Жизнь» зарегистрировано 27.08.2015. 21.11.2016 по договору купли-продажи ФИО1 и ФИО2 приобрели у ООО «Жизнь» **** доли нежилого помещения 1 очереди культурно-просветительского и торгового центра

документов, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, а также разночтение описываемых в исковом заявлении событий и представленных материалов. Так, < Ф.И.О. >2 проигнорировала полученное ею <...> требование < Ф.И.О. >1 о явке <...> для сдачи документов на переход права собственности, однако этой же датой <...> подписала акт приема-передачи жилого помещения и доли земельного участка. Расписка от <...> составлена сторонами договора ранее даты получения денежных средств <...>. Ссылаясь на то, что данные доводы носят предположительный характер, суд не определил предмет и средства доказывания при подготовке дела к судебному разбирательству, при этом на предварительном судебном заседании < Ф.И.О. >3 не присутствовала. По мнению < Ф.И.О. >3, договор купли-продажи жилого помещения является ничтожной сделкой, поскольку в нем отсутствует положение о передаче права на долю земельного участка вместе с отчуждаемым помещением, а также ввиду необходимости отчуждения доли в земле договор подлежит нотариальному удостоверению. Суд необоснованно применил аналогию закона, подменяя тем самым