Перенос срока капитального ремонта на более ранний период - гражданское законодательство и судебные прецеденты

основании приказа заместителя начальника Инспекции от 28.08.2018 №01-16-0899/18 в отношении Общества проведена внеплановая документарная проверка, в ходе которой установлено, что Управляющая компания инициировала ремонт фасада многоквартирного дома в отсутствие решения, принятого собственниками в установленном порядке; раньше срока, установленного Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015 - 2044 годы (утв. распоряжением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 №2224-рп), в отсутствие решения Департамента жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области о переносе сроков капитального ремонта на более ранний период и при отсутствии на специальном счете достаточных денежных средств, необходимых для финансирования капитального ремонта. Так материалами дела подтверждается, что решение о проведении капитального ремонта общего имущества в указанном многоквартирном доме принято собственниками помещений в отсутствие необходимого кворума (протокол общего собрания от 21.05.2018). Так же согласно указанному протоколу собственниками помещений утверждены сметы на проведение капитального ремонта в общей сумме 7 898 163 руб. При этом фонд капитального ремонта на специальном счете по

ответчик на обращение истца сообщил, что согласно областной программы капитальный ремонт крыши запланирован в период 2023-2025г.г.. 05.08.2020 в адрес Фонда поступили решение заседания комиссии № 9 от 31.07.2020 по установлению необходимости проведения капитального ремонта крыши в 2021 году и соответствующее решение общего собрания от 23.07.2020 № 1 с принятием решения о переносе срока капитального ремонта крыши на более ранний период (2021) за счет средств Фонда с учетом сложившейся экономии. Решения о переносе срока капитального ремонта на более ранний период , поступившие, начиная с 01.07.2020, будут рассматриваться по итогам первого полугодия 2021 года, дома, на которые будет распределяться экономия Фонда будут включены в план на 2022 год. В судебном заседании на доводы истца о не проведении капитального ремонта в более ранние запланированные Программой периоды ответчик пояснил, что по другим многоквартирным домам работы по ремонту лифтового оборудования были перенесены на более ранние сроки. Наличие, по мнению истца, неудовлетворительного состояния кровли спорного многоквартирного

не установлены законом субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса. Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, положения которого оспариваются истцом, в его новой редакции от 5 июля 2022 г. фактически описывает порядок и условия реализации прав собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренных частью 4.1 статьи 170 ЖК РФ и частью 2 статьи 189 ЖК РФ, в том числе, процедуру принятия решения Комиссией о переносе срока капитального ремонта на более ранний период на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, новые, в частности, оспариваемые истцом положения включены в Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с учетом названных Методических рекомендаций, которые, в силу части 4 статьи 168 ЖК РФ и части 12 статьи 8 часть 12 статьи 8 Закона города Севастополя от 18 февраля 2015 г. № 118-ЗС, обязательны для применения. При этом, до внесения

выполненных работ. Очистка кровли от снега и наледи проводилась УК регулярно, о чем свидетельствуют акты выполненных работ, однако после выпадения аномальных осадков, под тяжестью снега и наледи произошло растрескивание кровельного материала по причине его старения и износа, так как капитальный ремонт кровли не выполнялся с момента постройки дома, работы по капитальному ремонту кровли будут произведены в период с 2025-2027 гг. Управляющей компанией рассматривался вопрос о инициировании общего собрания собственников МКД для переносов сроков капитального ремонта на более ранний период . Так же директор МУП «Чистый поселок» ФИО1 просил обратить внимание на то, что просроченная задолженность собственников многоквартирного дома по <адрес> перед управляющей компанией за оплату предоставленных жилищно-коммунальных услуг составляет 331 050,98 рублей. Директор МУП «Чистый поселок» ФИО1 пояснил, что после поступления заявления о протечке, незамедлительно приняты меры для устранения протекания, произведена очистка кровли от наледи и снега, работы по ремонту крыши проводятся ежегодно в рамках текущего ремонта. На настоящий момент