Перенос сроков проведения работ по капитальному ремонту - гражданское законодательство и судебные прецеденты

фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта в доме требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого дома региональной программой, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Таким образом, для переноса срока капитального ремонта дома на более поздний требуется соответствующее решение собственников при соблюдении условия об отсутствии необходимости проведения в этом доме работ по капитальному ремонту . По вопросу переноса срока капитального ремонта на более ранний. Частью 1 статьи 168 Жилищного кодекса определено, что порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта, требования к таким программам, порядок предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки таких программ, устанавливаются законом субъекта Российской Федерации в соответствии Жилищным кодексом. В соответствии с частью 3 той же статьи, очередность проведения капитального ремонта

Нижегородской области, утвержденную постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 № 208, со следующими периодами выполнения работ: проспект Победы, д. 1а – 2035 - 2037 годы; улица 40 лет Октября, д.14а и проспект Рачкова, д. 18а – 2026 - 2028 годы. В соответствии с протоколами общих собраний жителей домов от 21.04.2020, от 28.02.2020, от 13.03.2020 приняты решения о переносе срока проведения работ по утеплению фасадов домов на 2021 год. Общество обратилось в администрацию с заявлениями от 02.03.2020 № 475, от 16.03.2020 № 751, от 21.04.2020 № 752 о переносе сроков проведения капитального ремонта . Администрация в письме от 15.07.2020 направила заявителю протоколы заседания комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах от 19.06.2020 № 72 - 74, согласно которым комиссия приняла решения об отказе в переносе проведения капитального ремонта общего имущества (утепление фасада) в спорных домах в более ранние сроки по отношению к срокам, установленным региональной

21.10.2015. В связи с проведением капитального ремонта системы центрального отопления жилой многоквартирный дом был готов к пуску тепла 21 октября 2015 года. До 21 октября 2015 жилой дом технически не был готов к принятию коммунальной услуги теплоснабжения (отсутствовали элементы системы центрального отопления). Потребители (жители) не отказывались от получения коммунальной услуги «теплоснабжение». Доказательства подтверждающее обратное суду не представлены. Принятие собственниками многоквартирного жилого дома №1 по ул. 1 -я Линия г.Ульяновска решения о переносе сроков проведения работ по капитальному ремонту системы центрального отопления в данном случае не является основанием для начисления платы за коммунальную услугу теплоснабжение за октябрь месяц в полном объеме. На собрании собственников многоквартирного жилого дома вопрос об оплате за коммунальную услугу теплоснабжение за октябрь месяц 2015 года не рассматривался. Представитель заявителя в судебном заседании пояснил, что ООО» СМУ» перерасчет платы за услугу теплоснабжение за октябрь 2015 жителям многоквартирного жилого дома не производило. С учетом вышеизложенного, суд приходит к

заказчиком подписанного и согласованного уполномоченными лицами комиссионного акта о приемке работ путем внесения суммы оплаты на расчетный счет подрядчика. Локальным сметным расчетом предусмотрена сметная стоимость строительных работ на сумму 1 813 237 руб. 56 коп. В соответствии с протоколом от 15.06.2016 № 01 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по ул. Невского, 3 р.п. Ванино, принято решение об определении сроков проведения работ по капитальному ремонту крыши в 2016 году, о переносе сроков проведения работ по капитальному ремонту в соответствии с Приложением № 1. Также принято решение об утверждении стоимости работ по капитальному ремонту крыши в размере 1 120 102 руб. в соответствии с Приложением № 2. Протоколом от 03.11.2016 № 02 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по ул. Невского, 3 р.п. Ванино, лицом, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты,

с пунктом 5 статьи 268 АПК РФ при отсутствии возражений сторон проверил законность и обоснованность решения от 21.09.2017 в обжалуемой части и пришел к следующим выводам. Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом от 31.07.2016 № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по ул. Ленина, 81 г. Хабаровска, принято решение об определении сроков проведения работ по капитальному ремонту крыши в 2016-2017 году, о переносе сроков проведения работ по капитальному ремонту в соответствии с приложением № 1. Лицом, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, является ФИО3 Между НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» (заказчик) и ООО ХК «Дальстройснаб» (подрядчик) заключен договор от 01.11.2016 № 2016/03/404, в соответствии с которым заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства в соответствии условиями настоящего договора, техническим заданием (приложение

ремонта фасада жилого дома № по пр.Ленина на более ранний период (2021 год), в связи с допущенной органом местного самоуправления технической ошибкой. Указанное обращение было рассмотрено на заседании комиссии в целях рассмотрения предложений об актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и внесение в нее изменений, принятия по ним решений, что усматривается из протокола №7 от 27.11.2020. Комиссией принято решение принять поступившие предложения администрации муниципального образования г.Тула по переносу срока проведения работ по капитальному ремонту фасада дома № по пр-ту Ленина г.Тула на более ранний плановый период; внести соответствующее изменение в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденную Постановлением правительства Тульской области от 30.12.2013 №840, определив при этом плановый период проведения капитального ремонта фасада указанного выше дома на 2023-2025 годы. Постановлением правительства Тульской области от 14 января 2021 года №3 «О внесении изменений в Постановление правительства Тульской области от 30.12.2013 № 840» внесены

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №8 в доме ..., квартира №7 в указанном доме находится в общей собственности ФИО1 и ФИО2 (у каждого по ?). ФИО3 является собственником квартиры №11 в указанном многоквартирном доме. 23 декабря 2016 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., инициатором которого выступила ФИО3 На собрании решалось два вопроса: об избрании председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии; о переносе срока проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, установленного региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области, утвержденной постановлением Администрации Костромской области от 26 марта 2014 г. №100-а (с последующими изменениями), на более поздний срок. По итогам голосования, как следует из протокола собрания, по первому вопросу председателем собрания избрана ФИО3, секретарем собрания ФИО11, а по второму вопросу решен вопрос о переносе срока проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома с 2016

Инициатором данного собрания выступила управляющая компания ООО «Строй-Сервис», протокол общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ за председателя подписан ФИО3 Протокол счетной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ составлен и подписан ФИО3, собственником <адрес>, и ФИО4, собственником <адрес>. После проверки подсчета голосов собственников им (ФИО1) - собственником <адрес>, и ФИО2, собственником <адрес>, участвовавшими в голосовании, было установлено, что кворума для принятия решения по нижеперечисленным вопросам повестки дня не имеется: № 3. Принятие решения о переносе сроков проведения работ по капитальному ремонту в соответствии с Приложением № 1; № 4.1. При подготовке задания на выполнение работ по капитальному ремонту наделить администрацию Верхнебуреинского муниципального района, как лица, осуществляющего функции технического заказчика, правом вносить изменения в смету расходов в части приведения показателей в соответствие с текущими ценами, а также требованиями действующей нормативно-технической базы и фактическими объемами работ, на дату публикации конкурсной документации; № 4.2. Принятие решения о возможности по соглашению сторон увеличения цены договора на