Перепланировка нежилого помещения ответственность - гражданское законодательство и судебные прецеденты

апелляционного суда от 17.06.2019 и постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.09.2019 по тому же делу по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к обществу с ограниченной ответственностью «Отель «Стоуни Айленд» об обязании устранить самовольно произведенные перепланировки нежилого помещения 5-Н с кадастровым номером 78:07:0003116:2182, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., д. 45, лит. А, привести указанное помещение в соответствие с характеристиками, отраженными в плане вторичного объекта недвижимости от 21.02.2005; выселении из названного помещения, взыскании 3 529 586, 76 руб. неосновательного обогащения в связи с использованием помещения за период с 05.02.2015 по 31.07.2016 и 259 572, 64 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.02.2015 по 31.07.2016 по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Отель «Стоуни Айленд» к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании регистрации права собственности Санкт- Петербурга на помещение 5-Н по адресу: Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., д. 45, лит. А, недействительной (ничтожной) сделкой и о применении последствий недействительности

были выполнены работы по перепланировке нежилого помещения 12-Н, расположенного в многоквартирном доме, в отсутствие разрешения на проведение таких работ. Судом установлено, что при проведении ремонтных работ фактически изменилась площадь нежилого помещения, что следует из кадастрового паспорта от 17 ноября 2014 года, которым зафиксирована площадь спорного нежилого помещения - 241,6 кв.м., таким образом, ответчиком фактически создан новый объект недвижимости. Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что действующим законодательством порядок переустройства и перепланировки нежилого помещения, ответственность за совершение самовольной перепланировки, не установлены, и пришел к правильному выводу о том, что в силу ст. 7 ЖК РФ и ст. 6 ГК РФ при разрешении спорных правоотношений следует руководствоваться нормами Жилищного кодекса РФ, регулирующими порядок проведения переустройства и перепланировки или переустройства жилого помещения, а также нормами Гражданского кодекса РФ о самовольной постройке. Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат

паспортом от 15 сентября 2009 г., истицей не представлены. Акт-приема передачи нежилого помещения по договору аренды от 19 февраля 2014 г. не содержит описания технического состояния передаваемого в аренду помещения (здание ритуальных услуг – поминальный зал), позволяющего сравнить его с состоянием на момент рассмотрения спора, не представлены документы, подтверждающие, что перепланировка арендованных помещений произведена именно арендатором в период действия договора аренды нежилого помещения от 19 февраля 2014 г. Анализируя представленные доказательства и приведенные выше нормы права, регулирующие заключение договора аренды, суд приходит к выводу, что в здании ритуальных услуг – поминальном зале произведена перепланировка собственником ФИО3 Таким образом, ответственность по устранению несанкционированных перепланировки и переустройству должна быть возложена на собственника нежилых помещений. При этом истцом не представлены доказательства того, что имеются со стороны арендатора такие нарушения договора аренды нежилого помещения, которые являются существенными, и повлекли для арендодателя ФИО1 причинение ущерба, что она в значительной степени лишалась того, на что