Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании - гражданское законодательство и судебные прецеденты

(инженерного, технологического, санитарно-технического) или перенос существующего с прокладкой дополнительных подводящих сетей относится к работам по переустройству, а устройство несущих стен, устройство проемов в несущих стенах, заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях, устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов относятся к работам по перепланировки и осуществляются на основании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения. Если применить указанные положения по аналогии закона, то отмеченные в Уведомлении виды работ следует квалифицировать как переустройство и перепланировка нежилого помещения в нежилом здании , а не как реконструкция. В Уведомлении содержится незаконное требование о предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ввиду следующего. В силу пунктов 4 и 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным

№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ). Согласно части 2 статьи 8 Закона №218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений. В настоящее время действующим законодательством не предусмотрено проведение переустройства или перепланировки нежилых помещений в нежилом здании . Сфера регулирования перепланировки относится только к жилищному законодательству. Письмом от 14.04.2015 №Д23и-1578 «О государственном кадастровом учете изменений помещений в результате перепланировки и реконструкции» Министерство экономического развития Российской Федерации также указало, что государственный кадастровый учет изменений и (или) постановка на учет помещений в нежилых зданиях (сооружениях) в связи с их «перепланировкой» осуществляется в соответствии с техническим планом, подготовленным на основании документов о реконструкции здания (сооружения) или его части. Сведения о реконструкции и

и возражений на нее, а равно во исполнение определения суда. Из материалов дела коллегией установлено следующее. Общество является собственником объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж - №01, №02, площадь 1079,4 кв.м, кадастровый номер 25:34:017001:12072, адрес (местонахождение): <...>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись о государственной регистрации от 05.02.2019 №25:34:017001:12072-25/005/2019-1. В 2019 году на основании договоренности между обществом и ООО «ПСП-ДВ» последним был разработан проект « Перепланировка и переустройство нежилого помещения №1 в нежилом здании по адресу: <...>». Согласно указанному проекту запланированы следующие работы: 1) на первом этаже: частичный демонтаж ненесущих перегородок; устройство дверных проемов в кирпичных стенах по осям Б и 4; возведение новых перегородок; закладка оконного проема; демонтаж существующих и установка новых сантехнических приборов; устройство двери вместо существующего витража, по оси 1 из помещения 10; главный вход по наружной лестнице дополнен пандусом; 2) на втором этаже: частичный демонтаж ненесущих перегородок; возведение новых перегородок;

Признать незаконным решение администрации муниципального образования город Краснодар № 29/03-304 от 11.02.2021 об отказе в согласовании перепланировки нежилых помещений первого этажа №№,1/1, ?, 3,4,5,5/1, 6,7,8, 16-19, а также нежилых помещений антресоли №№, 47-53, 53/1, 54-61 строения литер Г18, над/Г18, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, 1. Обязать департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар устранить допущенные нарушения прав ФИО3 путем повторного рассмотрения в установленных законом порядке и сроке заявления о согласовании перепланировки нежилых помещений в нежилом здании с учетом обстоятельств, установленных в мотивировочной части решения суда. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья К.М. Фойгель Мотивированное решение изготовлено 30.04.2021.