Перевод долга коммунальных услуг в договоре купли продажи квартиры - гражданское законодательство и судебные прецеденты

на перевод долга предыдущим должником – собственником квартиры по адресу: *** (ФИО1.) на нового собственника указанной квартиры – ФИО2, не давалось. Данное обстоятельство не оспаривалось стороной истца в ходе судебного разбирательства. Поскольку какого-либо соглашения истцом с АО «Мурманэнергосбыт» и ООО «УК «Корабельная» о переводе долга по оплате коммунальных услуг не заключено, согласия АО «Мурманэнергосбыт» и ООО «УК «Корабельная» на перевод долга истцом получено не было, следовательно, условие договора купли-продажи квартиры от 21 августа 2020 года об обязанности оплаты покупателем (ФИО2) задолженности по коммунальным платежам, в силу требований п. 2 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожно. При таких обстоятельствах в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от 21 августа 2020 года обязанность по оплате задолженности по коммунальным услугам не может быть возложена на ответчика. Согласно информации, предоставленной ООО «ЕРЦ» по запросу суда, на имя ФИО2 открыт лицевой счет № <***> для оплаты коммунальных услуг в отношении жилого помещения по

для него правовых последствий такого договора, поскольку он лишается права требовать исполнения обязательства с первоначального должника. Поскольку какого-либо соглашения между истцом и АО «Мурманэнергосбыт», а также ООО «УК «Корабельная», оказывавших жилищно – коммунальные услуги собственникам жилых помещений в ..., о переводе долга по оплате жилищно - коммунальных услуг на нового собственника заключено не было, согласия АО «Мурманэнергосбыт» и ООО «УК «Корабельная» на перевод долга не давали, условие пункта 16 договора купли-продажи квартиры от 21 августа 2020 г. об обязанности оплаты покупателем (ФИО5) задолженности продавца по коммунальным платежам в силу требований пункта 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожно. При таких обстоятельствах в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от 21 августа 2020 г. обязанность по оплате задолженности по жилищно - коммунальным услугам истца не может быть возложена на ответчика. Согласно информации, предоставленной ООО «ЕРЦ» по запросу суда, на имя ФИО5 открыт лицевой счет * для оплаты жилищно -

отменяющим заключенное между ФИО5 и ФИО2 соглашение о переводе долга. С требованием о взыскании со ФИО5 неосновательного обогащения ФИО2 в установленном порядке не обращалась. По этим же обстоятельствам не имеет правового значения расписка ФИО5, датированная 19.04.2018 (л.д. 32). Из этой расписки не следует, что она является дополнительным соглашением к договору купли-продажи Квартиры от 18.04.2018. Содержание данной расписки указывает на то, что ФИО5 получает от ФИО2 150000 рублей для самостоятельной оплаты задолженности по коммунальным услугам в Квартире. Соответственно, буквальное значение содержащихся в указанной расписке слов и выражений, указывает на то, что погашение задолженности по коммунальным услугам в Квартире ФИО5 будет осуществлять на деньги, переданные ему для этих целей ФИО2, то есть за счет истца, как указано и в п. 4 договора купли-продажи Квартиры от 19.04.2018. Кроме того, суд первой инстанции не учел, что расписка ФИО5, датированная 19.04.2018, вместе с договором купли-продажи Квартиры от 18.04.2018 ответчику представлена не была, что указывает