Перевод индивидуального жилого дома в нежилое здание - гражданское законодательство и судебные прецеденты

соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 ЖК РФ, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 ЖК РФ условий перевода помещения; 4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства. Судами установлено, что согласно проекту перепланировки с переустройством и перевода жилого здания (индивидуального жилого дома) в нежилое здание (объект бытового обслуживания (баня)), изготовленному ООО «Гео плюс» (шифр 109-2021), предусмотрено выполнение следующих работ: устройство новых оконных проемов и закладывании старых,

словосочетания «нежилое помещение» и отсутствие в нормах ЖК РФ понятия «нежилое здание» не могут быть признаны ограничивающими право собственника на перевод жилого здания в нежилое и наоборот. Согласно Административному регламенту предоставления муниципальной услуги по принятию решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (утв.Постановлением Администрации г.Ульяновска от 05.11.2020 №1727) Администрация является лицом, уполномоченным осуществлять перевод жилых помещений в нежилые. Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что согласно проекту перепланировки с переустройством и перевода жилого здания (индивидуального жилого дома) в нежилое здание (объект бытового обслуживания (баня)), изготовленному ООО «Гео плюс» (шифр 109-2021), предусмотрено выполнение следующих работ: устройство новых оконных проемов и закладывании старых, устройство дверного проема, перегородок с образованием новых помещений и переустройство, заключающееся в переносе котельной из подвала здания проектирования в рядом стоящее здание вспомогательного назначения. Также изменяются части внутренней электропроводки, связанной с перепланировкой помещений и перенос санитарно-технических приборов с подключением

обязании осуществить перевод путем издания соответствующего распоряжения. Решением от 30.03.2022 в удовлетворении заявленных требований отказано. Не согласившись с указанным решением, заявители подали апелляционную жалобу, просят решение отменить, заявленные требования удовлетворить; по мнению подателя жалобы, действующим законодательством прямо предусмотрена возможность перевода жилого здания в нежилое. В судебном заседании представитель заявителей поддержал доводы апелляционной жалобы. Как следует из материалов дела и установлено судом, в долевой собственности заявителей находятся земельный участок площадью 723 кв.м с кадастровым номером 39:15:131809:89 из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «под индивидуальный жилой дом с баром, сверхнормативная придомовая территория, для благоустройства территории жилого дома индивидуального жилищного фонда по ул. Тургенева, 32 А», с расположенным на нем нежилым зданием площадью 163,2 кв.м с кадастровым номером 39:15:131809:91, этажностью 2, поименованное как «Флигель», год постройки 2003, жилой дом площадью 544,9 кв.м с кадастровым номером 39:15:131809:52, этажностью 4 (в том числе подземных 1), поименованное как жилой дом, год завершения строительства 1995.

с подпунктом 1.2 пункта 1 предварительного договора указанный индивидуальный жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Подпунктом 1.5 пункта 1 предварительного договора предусмотрено заключение сторонами основного договора купли-продажи нежилого здания, указанного в подпункте 1.1 пункта 1 предварительного договора,не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с подпунктом 1.6 пункта 1 предварительного договора обязательным условием для заключения основного договора являлся перевод индивидуального жилого дома в нежилое здание и предоставление выписки из Единого государственного реестра недвижимости на нежилое здание, подтверждающей изменение назначения объекта недвижимости, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон пунктом 2 предварительного договора определены порядок и сроки произведения оплаты за объект недвижимости. Во исполнение своих обязательств согласно подпункту 2.2 пункта 2 предварительного договора истец внесла задаток в размере 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек при подписании предварительного договора, что подтверждается Приложением № к Предварительному договору «Соглашение

на праве общей долевой собственности: ФИО3 – 1/4 доля, ФИО2 – 3/4 доли, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и № соответственно. Подпунктом 1.5 пункта 1 предварительного договора предусмотрено заключение сторонами основного договора купли-продажи нежилого здания, указанного в подпункте 1.1 пункта 1 предварительного договора,не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с подпунктом 1.6 пункта 1 предварительного договора обязательным условием для заключения основного договора являлся перевод индивидуального жилого дома в нежилое здание и предоставление выписки из Единого государственного реестра недвижимости на нежилое здание, подтверждающей изменение назначения объекта недвижимости, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон пунктом 2 предварительного договора определены порядок и сроки произведения оплаты за объект недвижимости. Во исполнение своих обязательств согласно подпункту 2.2 пункта 2 предварительного договора истец внесла задаток в размере 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек при подписании предварительного договора, что подтверждается Приложением №1 к Предварительному договору «Соглашение

2017 году Джалилов Г.Х.о., являясь собственником земельного участка, сменил вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № на «магазины», в связи с чем, кадастровая стоимость земельного участка изменилась, стала составлять 2809 776 рублей. Разрешая спор, суд, с учетом норм права, регулирующих данные правоотношения, ст.ст. 16, 22, 23 ЖК РФ, ст. 51 ГрК РФ, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», фактических обстоятельств, дела пришел к выводу, что перевод индивидуального жилого дома в нежилое здание нормами жилищного законодательства не регламентируется, так как появится новый объект недвижимости - нежилое здание, которое не будет отвечать требованиями действующего законодательства, поскольку при его строительстве не выдавалось ни разрешение на строительство, ни разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам настоящего дела, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, доводами апелляционной жалобы не опровергнуты. В соответствии с пунктом 1 статьи 22 ЖК РФ перевод жилого помещения