в качестве нежилых помещений для своей предпринимательской деятельности (офис, производство и т.п.) в дело не представлено. Кроме того, из письма архитектурной мастерской усматривается, что для перевода квартир в нежилой фонд необходимо совершить ряд работ, в том числе проектных, направленных на обеспечение соответствия характеристик указанных помещений требованиям противопожарной безопасности, иным строительным нормам и правилам, а наличие в квартире № 3 помещений, встроенных в соседнее жилое здание, вообще делает такой перевод невозможным. Указанные работы не выполнены новым собственником помещений (ОАО «Балтийский банк») и по настоящее время, т.е. заявитель доказал невозможность перевода упомянутых помещений в нежилые по техническим основаниям. Таким образом, из представленных доказательств и объяснений сторон следует, что предметом совершенной заявителем сделки по реализации квартир были жилые помещения, операции по реализации которых освобождаются от налогообложения по НДС . Процедура по переводу квартир в нежилые помещения не была завершена в момент совершения сделки по реализации этих квартир по не зависящим от заявителя причинам,
Пользование жилым помещением осуществляется в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, только гражданам, проживающим в нем на законных основаниях. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Условия перевода жилого помещения в нежилоепомещение и нежилого помещения в жилое помещение установлены статьей 22 ЖК РФ. Из представленных договоров следует, что объекты (квартиры) относятся в соответствии с нормами ЖК РФ и ГК РФ к жилым помещениям и не предназначены для производственной деятельности. Кроме того, использование приобретенных жилых помещений в деятельности облагаемой НДС (офисы, гостиницы и др.) возможен только после перевода соответствующих помещений в нежилой фонд. Согласно письму Департамента управления жилищным фондом администрации Петропавловска-Камчатского городского округа от 14.10.2013 № 01-12-08/3389/13 заявлений о переводе жилых помещений, а именно квартир № 27, 28 дома № 9/9 по ул. Топоркова, в нежилые помещения не
09.03.2007 о переводе указанного жилого помещения в нежилое; соответствующие изменения внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем свидетельствует выписка от 06.09.2007 № 01/004/2007-916. Дополнительным соглашением от 26.07.2007 в договор аренды № 62 от 01.05.2005 внесены изменения в части характеристики объекта аренды и определено, что в связи с переводом помещения № 18 по адресу <...> из жилого в нежилое, объектом аренды является нежилое помещение № 18, расположенное по указанному адресу на цокольном этаже здания, включает в себя позиции №№ 1-6, общая площадь – 30,9 кв.м. В дальнейшем МУП «РЕМЖИЛСЕРВИС», ссылаясь на согласие собственника на возмездное отчуждение арендуемого предпринимателем имущества, предложило истцу реализовать предоставленное Законом № 159-ФЗ преимущественное право выкупа арендуемого нежилого помещения, предоставив соответствующее заявление и необходимые документы. При этом первоначально в письме № 943 от 17.05.2010 предпринимателю предложено выкупить помещение по цене 271 400,00 руб., в том числе НДС 41 400,00
