Перевод садового дома в жилой дом - гражданское законодательство и судебные прецеденты

время вместе с несовершеннолетними детьми. В настоящее время проводятся действия по снятию с регистрации должника с прежнего места регистрации, что подтверждается отметкой в паспорте должника. Администрацией Златоустовского городского округа принято Решение № 7 от 24.05.2020 о признании садового дома – кадастровый номер 74:25:0000000:16491, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, СНТ «Южный», участок 186А, в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 74:25:0000000:15960, 74:25:0000000:16109 – жилым домом. Исходя из пояснений должника, сведения о переводе садового дома в жилой дом пока не внесены в ЕГРН в связи с тем, что Златоустовским городским судом Челябинской области по делу по делу № 2-3253/2020 были приняты обеспечительные меры до вступления решения суда в законную силу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости. На основании проведенного осмотра финансовым управляющим сделан вывод о пригодности указанного здания к постоянному проживания должника (акт осмотра от 01.06.2021). Поскольку спорный жилой

Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение. Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым утвержден в Постановлении Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (далее по тексту - Положение). Решение об отказе в признании дома жилым домом или жилого дома садовым домом принимается, в том числе, в случае непредставления заявителем документа, предусмотренного подпунктом «г» пункта 56 указанного выше Положения, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, а также при отсутствии заключения по обследованию технического состояния объекта. Согласно правовой

с апелляционной жалобой, в которой просит названное решение отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать. В обоснование жалобы ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального права, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела. Администрация считает, что с учетом представленных заявителем документов, разработанной проектной документации отсутствовали основания для отказа в переводе нежилого помещения в жилое. Проектная документация разработана ООО «АртСити» и соответствует требованиям, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2001 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». По мнению администрации, действия по перепланировке и переустройству не затрагивают общее имущество многоквартирного дома. Администрация ссылается на то, что Свод правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» носит рекомендательный характер и не подлежит обязательному применению.

банкротстве с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично. В связи с чем действия должника по переводу помещения из нежилого в жилое могло производиться в нарушение Закона о банкротстве, однако, наличие согласия управляющего на данные действия не было предметом судебной оценки. Согласно пункту 55 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (в редакции от 22.07.2020, действующей в спорный период) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом. В пункте 56 указанного постановления указано, что

УИД 75RS0025-01-2022-000577-17 Дело № 2а-370/2022 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 марта 2022 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Варанкиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чита административное дело по административному иску ФИО1 к администрации муниципального района «Читинский район» о признании отказа в переводе садового дома в жилой, возложении обязанности осуществить перевод садового дома в жилой дом установил: административный истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. 12.11.2021 истцом был получен ответ администрации муниципального района Читинский район от 4.10.2021 согласно которому истцу было отказано в переводе садового дома в жилой дом по адресу: <адрес>. Считает данный отказ незаконным. Ответчик сослался на ст.77 ЗК РФ согласно которой земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства. По мнению ответчика, вид разрешенного использования «садоводство» не предполагает под собой размещение

с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилым домом. В обоснование требований указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м категории - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества с находящимся на нем объектом недвижимости - садовым домом (нежилым одноэтажным зданием общей площадью <данные изъяты> кв.м) с кадастровым номером №. Для реализации своего права на перевод садового дома в жилой дом она в установленном порядке обратилась через МФЦ с заявлением ДД.ММ.ГГГГ. в администрацию городского округа <адрес> для получения решения. ДД.ММ.ГГГГ. межведомственной комиссией было рассмотрено ее заявление и было принято оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. решение коллегиального органа об отказе в переводе садового дома в жилой дом, на основании которого было издано уведомление руководителя администрации в соответствии с приложением № административного регламента. Принимая решение администрация руководствовалась муниципальным нормативным правовым актом - административным регламентом предоставления

законодательства о градостроительной деятельности на территории города Твери, не предусмотрено частью 10 статьи 51.1 ГрК РФ. Выражает несогласие с выводом суда о невозможности применении ПЗЗ ввиду их противоречия Генеральному плану города Твери, полагает, что противоречий указанные документы иметь не могут ввиду того, что они регламентируют разные вопросы. Полагает ошибочным вывод суда о неверном избрании административным истцом способа защиты права. Из содержания административного истца следует, что целью ФИО4 была реконструкция дома, а не перевод садового дома в жилой дом . Обращает внимание, что согласно Правилам земельный участок расположен в территориальной зоне садоводства и огородничества, что соответствует градостроительному регламенту. Указанные Правила не могут противоречить Генеральному плану, а следовательно подлежат применению. Суд должен был проверить оспариваемое решение на предмет наличия соответствия указанных параметров реконструкции предельным параметрам, установленным Правилами. В судебном заседании суда апелляционной инстанции ФИО4 и его представитель ФИО3 поддержали доводы жалобы. Представитель Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Твери и Администрации города