Перезаключение договора аренды в случае смерти арендатора - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Некрасова, 30, и о необходимости составления и подписания акта разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон, после перезаключения договора на энергоснабжение. Поскольку арендованное имущество, в виде высоковольтных ячеек №№ 23, 31, не возвращено арендодателю (истцу по настоящему делу), истец полагает, что ответчик, как собственник производственной площадки, должен оплачивать стоимость фактического пользования электрооборудованием, принадлежащим истцу. По мнению истца, ответчик стал правопреемником индивидуального предпринимателя ФИО6 по договору аренды оборудования. В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендные правоотношения возникают на основании заключенного сторонами письменного договора аренды. Согласно статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации сохранение договора аренды в силе возможно в случае смены собственника арендованного имущества, при этом все права и обязанности арендодателя по договору переходят к новому собственнику имущества, а также в случае смерти гражданина, при этом все права и обязанности арендатора переходят к наследнику умершего арендатора гражданина. Изменение сторон договора возможна путем заключения соглашения о перемене лиц в обязательстве,

площадью ... кв.м., предоставленная в аренду на 49 лет ФИО1 для обслуживания жилого дома была изъята временно на 5 лет с 01 января 2000 года. На этот же срок, временно земельный участок, площадью ... кв.м., в том числе ... кв.м. изъятые временно у ФИО1, был передан по договору аренды от 24 мая 2000 года отцу ФИО3 К.Г., который умер . При этом согласно пункту 4.2 договора аренды, заключенного с К.Г., предусмотрено перезаключение договора аренды в случае смерти арендатора до истечения срока аренды с одним из его наследников при его согласии стать арендатором. Вместе с тем, доказательств перезаключения указанного договора аренды в соответствии с пунктом 4.2 договора с одним из наследников К.Г. материалы дела не содержат. Администрация Усть-Кубинского муниципального района в отзывах на исковое заявление ФИО1 указала на допущенную ошибку, связанную с тем, что земельный участок, предоставленный в аренду К.Г. временно на 5 лет, не был своевременно снят с кадастрового

2015 года истец обратился в администрацию г.Сочи с заявлением о перезаключении договора аренды вышеуказанного земельного участка однако администрация в лице департамента имущественных отношении администрации г.Сочи отказала истцу в заключении договора. Частью 2 ст. 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Как следует из п. 2.13 договора аренды земельного участка от 29.12.1999 после окончания срока действия настоящего договора, арендатор обязан передать арендодателю участок в состоянии и качестве не хуже

Порядку перезаключение договора аренды земельного участка осуществляет на основании следующих документов: копии документов, подтверждающих личность граждан; подлинники правоустанавливающих (подтверждающих) документов либо копий судебных решений, заверенных судом, свидетельствующих о наличии у заявителей, подлежащих переоформлению прав; кадастровые паспорта земельного участка или кадастровая выписка о земельном участке содержащая сведения о его границах. Так же истцу было разъяснено, что в соответствии с ГК РФ, при изменении сторон предусмотрено сохранение в силе договора аренды и в том числе, если в случаи смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику и Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия. В связи с тем, что в адрес ДИЗО не были предоставлены подлинники правоустанавливающих (подтверждающих) документов либо копий судебных решений, заверенных судом, свидетельствующих о наличии у заявителей, подлежащих переоформлению прав, а именно документов о наследовании права аренды земельного участка, после смерти следующих арендаторов :