по договору из состава конкурсной массы. Доводы ответчика об отсутствии спорного актива в составе имущества, выставленного на торги, обоснованно признаны судом противоречащими Закону о банкротстве. В рассматриваемом случае ответчик, являющийся одновременно и кредитором должника, не представил суду мотивированных объяснений относительно экономической целесообразности фактического вывода ликвидного актива из состава имущества на стадии его реализации. В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации прекращение аренды земельного участка не допускается в период полевых сельскохозяйственных работ , который включает в себя весь период времени, необходимый для полного завершения цикла сельскохозяйственных работ с получением конечного результата в виде урожая. На переданных должнику в аренду землях был осуществлен полный цикл сельскохозяйственных работ, связанный с выращиванием сельскохозяйственных культур. Следовательно, до полного завершения цикла сельскохозяйственных работ с получением конечного результата в виде урожая, отказ от договора аренды земель сельскохозяйственного назначения недопустим в силу закона. Согласно пункту 1 статьи 178 Закона о банкротстве в
наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: 1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно, при использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде. Согласно пункту 3 статьи 46 ЗК РФ прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается: 1) в период полевых сельскохозяйственных работ ; 2) в иных установленных федеральными законами случаях. В силу вышеизложенного, норма подпункта 1 пункта 3 статьи 46 ЗК РФ запрещает прекращение аренды земельного участка в период полевых сельскохозяйственных работ по основанию, указанному в абзаце 2 подпункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса (по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде), что не
от 14.03.2017 г. ООО «Подолье» в судебном порядке не обжаловало, права и интересы собственников земли- истцов нарушены не были. В течение 7 месяцев земельный участок собственникам земли ООО «Подолье» не возвращался, не истребовался, не оспаривался и на нем ООО «Подолье» производило необходимый цикл сельскохозяйственных работ. Указывает, что согласно ст.46 Земельного кодекса РФ, прекращение аренды земельного участка по основаниям, указаннымв абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ, не допускается: 1)в период полевых сельскохозяйственных работ ; 2)в иных установленных федеральными законами случаях. В отношении земельных участков правило (абз.2 п.2 ст.610 ГК РФ) подлежит применению с учетом ст.46 ЗК РФ, п.п.1 п.3, которой установлен запрет на прекращение аренды земельного участка в период полевых сельскохозяйственных работ, т.е. весь период времени, необходимый для полного завершения цикла сельскохозяйственных работ.Арендатор, начавший сельскохозяйственные работы как законный землепользователь, вправе их завершить и получить соответствующую продукцию, являющуюся его собственностью. Обязанность по возврату арендодателю участка в том
неиспользования земельного участка по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации, такой земельный участок не используется для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности. Признаки неиспользования земельных участков по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации с учетом особенностей ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации устанавливаются Правительством Российской Федерации. Прекращение аренды земельного участка не допускается в период полевых сельскохозяйственных работ (п.п. 1 п. 3 ст. 46 ЗК РФ). Таким образом, законодатель в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения указал, что он может быть расторгнут как по основаниям, указанным в ГК РФ и ЗК РФ, а также по специальному основанию, предусмотренному в Федеральном законе от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае использования такого участка не по целевому назначению в течение трех и более лет подряд. Законодателем предусмотрен запрет на прекращение права
аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Пункты 2 и 3 статьи 46 Земельного кодекса РФ устанавливают, что наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается: 1) в период полевых сельскохозяйственных работ ; 2) в иных установленных федеральными законами случаях. В статье 45 Земельного кодекса РФ предусмотрены основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком. В абзаце втором подпункта 1 пункта 2 данной статьи одним из оснований прекращения права на земельный участок предусмотрено его изъятие для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 настоящего Кодекса. По смыслу пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ изъятие
дохода от земельного участка в 2015 г. из-за незаконных действий ООО «Согласие», но понесло расходы по выплате арендной платы пайщикам. Кроме того, в 2016 г. ООО «Согласие» продолжило использовать спорные земельные участки, в связи с чем с соответствующим заявлением в прокуратуру вынуждено было обратиться ООО «Истоки». Согласно пп.1.п.3 ст. 46 ЗК РФ прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается в период полевых сельскохозяйственных работ . Абзац второй пп.1 п.2. ст. 45 ЗК РФ гласит, что основанием для принудительного прекращения права является использование земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки. Таким образом, норма Земельного кодекса РФ, запрещающая прекращение арендных правоотношений в период полевых сельскохозяйственных работ, звучит однозначно и
применительно к долгосрочным договором аренды предусмотрены специальные основания для досрочного расторжения договора, который может быть расторгнут при существенном нарушении договора аренды со стороны арендатора. Полагает, что судами неверно истолкован п. 7.3 договора аренды, предусматривающий порядок расторжения договора. Ранее состоявшееся решение суда об отказе в признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок не имеет преюдициальное значение для настоящего дела. Ссылается на злоупотребление правом со стороны ответчика расторжением договора аренды в период полевых сельскохозяйственных работ , чему судом не дано оценки. Считает, что срок исковой давности им не пропущен. Суд незаконно отказал в привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц дольщиков переданного в аренду участка, между тем, решение суда по делу могло повлиять на их права и обязанности. Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции отклоняет изложенные доводы, поскольку выводы судов, содержащиеся в обжалуемых судебных постановлениях, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой
