кассационной жалобы заявителя, суд не находит оснований для ее передачи на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего. Как следует из обжалуемых актов, Обществу на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 100,1 кв. м (кадастровый номер 16:50:171126:823), расположенное на 1-м этаже многоквартирного жилого дома (далее – МКД) по адресу: <...>. Названный МКД обслуживается Компанией. 08.05.2019 произошло затопление указанного помещения горячей водой вследствие разрыва первого отсекающего вентиля (шарового крана) в системе горячего водоснабжения, что подтверждается актами от 08.05.2019, 13.05.2019 и актом осмотра имущества от 23.05.2019 № 23-05-73-1-КАЗ. В результате залива было повреждено имущество истца, а именно: потолок, стены, пол, дверные проемы и двери, офисная мебель. Для определения размера причиненного ущерба в результате затопления Общество обратилось в экспертную организацию ООО «Аргумент Эксперт», согласно отчету которого (от 18.10.2019 № 01-18-10/19) размер подлежащего возмещению ущерба составил 289 671 рубль. Общество 22.11.2019 обратилось к
неисправности инженерного оборудования объекта, нарушающих условия нормальной эксплуатации, проводятся внеочередные (внеплановые) осмотры. Перечень работ, выполняемых подрядчиком при проведении плановых сезонных осмотров, и форма отчета устанавливаются в Приложении № 3 к настоящему договору. В соответствии с п. 2.3.5. договора в обязанности подрядчика входит осуществление согласно графику, согласованному сторонами, профилактического осмотра отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий, входящих в состав объекта, в том числе элементов общего имущества, находящихся в помещениях собственников и пользователей, включая первый отсекающий вентиль на врезках от стояков холодного и горячего водоснабжения. Виды профилактических осмотров, периодичность их проведения и перечень работ, выполняемых подрядчиком при проведении осмотров, устанавливаются в Приложении № 4. Результаты осмотров в помещениях фиксируются в журналах осмотров, составленных по форме согласованной с заказчиком. Осмотр общего имущества, находящегося в помещении собственников и пользователей, должен подтверждаться подписью собственника или пользователя. В случае выявления незаконных перепланировки и/или переустройства помещения, необходимости замены или ремонта инженерного оборудования, не относящегося к
в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя России №с 170 от 27.09.2003г., «Правилами содержания общего имущества в многоквартирных домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 и пр. На основании п. 2.2.11. договора согласно графику, согласованному сторонами, подрядчик обязан осуществлять профилактический осмотр отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий, входящих в состав объекта, в том числе элементов общего имущества, находящихся в жилых и нежилых помещениях, включая первый отсекающий вентиль на врезках от стояков холодного и горячего водоснабжения. Согласно п. 2.2.5. договора подрядчик обязан обеспечить качественное выполнение работ, предусмотренных настоящим договором. Также подрядчик обязан выполнять работы, относящиеся к содержанию общего имущества, с периодичностью, предусмотренной настоящим договором (п. 2.2.6. договора), работы, относящиеся к текущему ремонту общего имущества (п. 2.2.7. договора). Кроме того, на основании п. 2.2.10. договора подрядчик обязан осуществлять контроль за техническим состоянием объекта. Согласно графику, согласованному сторонами, осуществлять два раза в год
по доверенности ФИО1 <данные изъяты>. (л.д. 134). Представитель ответчика ФИО2 <данные изъяты> по доверенности ФИО1 <данные изъяты>Д., привлеченная также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебном заседании полагала, что ФИО2 <данные изъяты> (ее мать) не является причинителем вреда, ее вина в затоплении нижерасположенной квартиры отсутствует, поскольку виновным в затоплении является ООО УК «Юрибей». Согласно письменным материалам дела затопление жилых помещений произошло по причине того, что сорвало первый отсекающий вентиль (кран) горячей воды на стояке, расположенном в ванной комнате. Первый отсекающий вентиль (кран) относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и ответственность за его техническое состояние несет ООО УК «Юрибей». По вине управляющей компании ввиду ненадлежащего исполнения возложенных на нее обязанностей по содержанию имущества многоквартирного дома произошел залив квартиры № *№ обезличен*, поэтому управляющая организация является ответственной за ущерб. Внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а
заседании возражала против удовлетворения иска в части требований к управляющей компании, суду пояснила, что поскольку причиной затопления жилого помещения, принадлежащего истице послужил порыв соединения фильтра грубой очистки с прибором учета холодного водоснабжения, указанное оборудование является оборудованием индивидуального пользования и расположено после отсекающего крана. Отношения между собственниками и управляющей организацией регулируются условиями договора управления. Управляющая компания не осуществляет обслуживание индивидуального оборудования и не контролирует его состояние, это обязанность собственника. Есть границы эксплуатационной ответственности, это первый отсекающий вентиль , то оборудование, дефект которого послужил причиной затопления не входит в зону ответственности управляющей компании. Имелся вызов аварийно-восстановительной службы, на заявку выезжала бригада и они осуществили устранение аварии. По заявке собственника специалисты УК «Юг» в <данные изъяты> часов закрыли отсекающий кран в квартире № Аварийная ситуация была непосредственно локализована в жилом помещении. Это индивидуальное оборудование и локализация производилась именно в квартире, не в общедомовых сетях. В адрес управляющей компании каких либо претензий и
