Плата за государственную регистрацию договора аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в данном случае арендодатель не вправе требовать внесения арендной платы за период, в котором арендатор фактически был лишен возможности использовать арендованное имущество. Суд апелляционной инстанции, согласившись с выводом суда первой инстанции о недействительности спорного договора, посчитал, что поскольку предприниматель подписал акт приема-передачи участка, с него надлежит взыскать арендную плату за весь срок, на который заключался договор, и начисленные на сумму долга пени. Суд указал, что после подписания акта приема-передачи участок следует считать находящимся во владении арендатора, отсутствие государственной регистрации договора не освобождает его от обязанности оплачивать пользование земельным участком; отказ государственного регистратора в регистрации договора не обжалован; отсутствие регистрации договора аренды не может влиять на цель использования земельного участка - для строительства, а в силу статьи 65 ЗК РФ пользование землей является платным. Оставляя решение суда первой инстанции без изменения в части удовлетворения встречного иска предпринимателя о признании договора аренды недействительной сделкой, апелляционный суд по собственной инициативе применил последствия

подписания указанного договора купли-продажи в размере, определенном в соответствии с постановлением Правительства Республики Тыва от 27.01.2011 № 50 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Тыва» (далее – постановление № 50), а также процентов за пользование чужими денежными средствами. Общество в отзыве на иск указало: поскольку Министерство в судебном порядке оспаривало торги и на приобретенное ответчиком имущество был наложен арест, переход к Обществу права собственности на это имущество не был зарегистрирован не по вине Общества вплоть до 02.10.2018; в связи с этим до даты государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости Общество не пользовалось и не могло пользоваться ни объектами, ни участком, а также не могло заключить с публичным собственником договор аренды участка, в отношении которого с продавцом объектов (Предприятием) договор аренды не заключался; поэтому до 02.10.2018 у ответчика не имелось обязанности платить за пользование этим участком. Суды

причинам; в данном случае арендодатель не вправе требовать внесения арендной платы за период, в котором арендатор фактически был лишен возможности использовать арендованное имущество. Суд апелляционной инстанции, оставив без изменения решение в части признания договора аренды недействительным, пришел к выводу о необходимости взыскания с предпринимателя арендной платы за весь период, указанный в договоре, сославшись только на то, что предприниматель подписал при заключении договора аренды акт приема-передачи участка. Суд указал, что после подписания акта приема-передачи участок следует считать находящемся во владении арендатора, отсутствие государственной регистрации договора не освобождает его от обязанности оплачивать пользование земельным участком; отказ государственного регистратора в регистрации договора не обжалован; отсутствие регистрации договора аренды не может влиять на цель использования земельного участка - для строительства, а в силу статьи 65 ЗК РФ пользование землей является платным. Апелляционный суд взыскал арендную плату за период действия договора и начисленные на сумму долга пени. Оставляя решение суда первой инстанции без изменения в

земельный участок, в отношении которого оно приобрело право аренды, не обращается с заявлением о заключении договора аренды, предъявило в арбитражный суд иск о взыскании арендной платы с даты подписания указанного договора в размере, определенном в соответствии с действовавшими в спорный период нормативными правовыми актами публичного образования, и процентов, начисленных на сумму долга. Общество в отзыве на иск указало: в связи с тем, что Министерство в судебном порядке оспаривало торги и на приобретенное ответчиком имущество был наложен арест, переход к Обществу права собственности на приобретенные здания был зарегистрирован не по вине Общества только 02.10.2018; в связи с этим до даты государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости Общество участком не пользовалось и не могло пользоваться, а также не могло заключить с публичным собственником договор аренды участка, в отношении которого с продавцом объектов (Предприятием) договор аренды не заключался; поэтому до 02.10.2018 у ответчика не имелось обязанности платить за пользование этим участком.

статьи 11 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что плата за регистрацию и предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним взимается в размерах, установленных субъектами Российской Федерации. Пунктом 2.3. постановления Главы администрации Архангельской области от 20.11.2003г. № 175 «О размерах платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах» установлена плата за государственную регистрацию договора аренды здания, помещения для физических лиц – 400,0 руб., для юридических лиц – 6 000,0 руб. Согласно статье 18 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане могут заниматься предпринимательской и любой иной, не запрещенной законом деятельностью. В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Пунктом 3 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к

руб. 44 коп. при участии: от истца – ФИО1 по пост. дов. от 15.05.2017 б/н от ответчика – не было от третьих лиц - не было установил: общество с ограниченной ответственностью "Теплоэнергосети" (далее - Истец) обратилось в суд с иском к муниципальному бюджетному дошкольному образовательному учреждению "Кугесьский детский сад "Крепыш" Чебоксарского района Чувашской Республики (далее - Ответчик) о признании договора аренды от 31.12.2015 № 004 недействительным и о взыскании расходов состоящих из платы за государственную регистрацию договора аренды от 31.12.2015 № 004 в сумме 22000 руб. и арендой платы за период с января по июль 2016 года в сумме 41187,44 руб. В предварительном заседании суда представитель истца требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. Ответчик, третьи лица, будучи извещенные о времени и месте заседания суда по адресу, представленному регистрирующим органом, явку своих представителей не обеспечили. Выслушав пояснения Истца, суд считает подготовку дела к судебному разбирательству оконченной. Руководствуясь статьей

объединения дел. Рассмотрев ходатайство, суд установил, что в производстве Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии наряду с данным исковым заявлением о взыскании 50742 руб. 93 коп. по договору аренды от 31.12.2015 № 004 находится дело № А79-3926/2017 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Теплоэнергосети" к муниципальному бюджетному дошкольному образовательному учреждению "Кугесьский детский сад "Крепыш" Чебоксарского района Чувашской Республики о признании договора аренды от 31.12.2015 № 004 недействительным и о взыскании расходов состоящих из платы за государственную регистрацию договора аренды от 31.12.2015 № 004 в сумме 22000 руб. и арендой платы за период с января по июль 2016 года в сумме 41187,44 руб. Учитывая взаимосвязанность дел, общность доказательственной базы, доводов сторон, суд полагает ходатайство об объединении вышеуказанных дел в одно производство подлежащим удовлетворению. Выслушав пояснения Истца, ПАО «МРСК Волги» суд полагает необходимым отложить судебное заседание, вопрос о рассмотрении ходатайства о привлечении в качестве третьего лица Государственную службу чувашской республики по конкурентной политике

Чувашской Республики (далее – Учреждение) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Теплоэнергосеть" (далее - ООО "Теплоэнергосеть") о взыскании 50742 руб. 93 коп. Общество с ограниченной ответственностью "Теплоэнергосети" (далее – ООО "Теплоэнергосети") обратилось в суд с иском к муниципальному бюджетному дошкольному образовательному учреждению "Кугесьский детский сад "Крепыш" Чебоксарского района Чувашской Республики (далее - Учреждение) о признании договора аренды от 31.12.2015 № 004 недействительным и о взыскании расходов состоящих из платы за государственную регистрацию договора аренды от 31.12.2015 № 004 в сумме 22000 руб. и арендой платы за период с января по июль 2016 года в сумме 41187,44 руб. Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 28.06.2017 объединены дела № А79-2554/2017 и А79-3926/2017 в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением номера дела А79-2554/2017. Представитель Учреждения требования, изложенные в исковом заявлении, письменных пояснениях поддержал в полном объеме, не признал иск о признании договора аренды от 31.12.2015 № 004 недействительным

Чувашской Республики (далее – Учреждение) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Теплоэнергосеть" (далее - ООО "Теплоэнергосеть") о взыскании 50742 руб. 93 коп. Общество с ограниченной ответственностью "Теплоэнергосети" (далее – ООО "Теплоэнергосети") обратилось в суд с иском к муниципальному бюджетному дошкольному образовательному учреждению "Кугесьский детский сад "Крепыш" Чебоксарского района Чувашской Республики (далее - Учреждение) о признании договора аренды от 31.12.2015 № 004 недействительным и о взыскании расходов состоящих из платы за государственную регистрацию договора аренды от 31.12.2015 № 004 в сумме 22000 руб. и арендой платы за период с января по июль 2016 года в сумме 41187,44 руб. Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 28.06.2017 объединены дела № А79-2554/2017 и А79-3926/2017 в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением номера дела А79-2554/2017. До судебного заседания во исполнение определения суда от 19.09.2017 от Государственной службы Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам поступили письменные пояснения, в которых сообщается,

двустороннюю реституцию: вернуть администрации МО «Городской округ город Магас» правомочия владения, пользования земельным участком с кадастровым номером 06:06:0100006:858, взыскать с администрации МО «Городской округ город Магас» в пользу ФИО12 фактически полученную с даты заключения договора аренды указанного земельного участка сумму арендной платы; -Признать недействительным договор аренды от 20 мая 2008 года № 767, заключенный между администрацией г. Магас и ФИО11, о передаче в аренду земельного участка площадью 0,06 га (кадастровый номер 06:06:0100006:832) из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Республика Ингушетия, г. Магас, в 1078 метрах от перекрестка ул. Б. Гагиева и ул. ФИО24, по направлению на северо-восток; -Признать недействительной государственную регистрацию указанного договора аренды земельного участка и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия произвести в Едином государственном реестре недвижимости погашение регистрационной записи о его регистрации; -Применить двустороннюю реституцию: вернуть администрации МО «Городской округ город Магас» правомочия владения, пользования земельным

реституцию: вернуть администрации МО «Городской округ город Магас» правомочия владения, пользования земельным участком с кадастровым номером № 06:06:0100004:0695, взыскать с администрации МО «Городской округ город Магас» в пользу ФИО6 фактически полученную с даты заключения договора аренды указанного земельного участка сумму арендной платы; -Признать недействительным договор аренды от 19 марта 2008 года №371, заключенный между администрацией г. Магас и ФИО7, о передаче в аренду земельного участка площадью 0,06 га,кадастровый номер № 06:06:0100004:0677, из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Республика Ингушетия, г. Магас, в 863 метрах от перекрестка ул. Б. ФИО25 и ул. ФИО24, по направлению на северо-восток; -Признать недействительной государственную регистрацию указанного договора аренды земельного участка и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия произвести в Едином государственном реестре недвижимости погашение регистрационной записи о его регистрации; -Применить двустороннюю реституцию: вернуть администрации МО «Городской округ город Магас» правомочия владения, пользования земельным

реституцию: вернуть администрации МО «Городской округ город Магас» правомочия владения, пользования земельным участком с кадастровым номером № 06:06:0100004:0401, взыскать с администрации МО «Городской округ город Магас» в пользу ФИО3 фактически полученную с даты заключения договора аренды указанного земельного участка сумму арендной платы; -Признать недействительным договор аренды от 26 февраля 2008 года №294, заключенный между Администрацией г. Магас и Хаштыровой РукетБеслановной, земельного участка площадью 0,06 га, в 11-ом микрорайоне г.Магас, с кадастровым номером № 06:06:0100004:0397, из земель населенныхпунктов под индивидуальное жилищное строительство, расположенный поадресу: Республика Ингушетия, г. Магас, в 487 м от перекрестка улиц Б. Гагиева и ФИО18, по направлению на северо-восток; -Признать недействительной государственную регистрацию указанного договора аренды земельного участка и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия произвести в Едином государственном реестре недвижимости погашение регистрационной записи о его регистрации; -Применить двустороннюю реституцию: вернуть администрации МО «Городской округ город Магас» правомочия владения, пользования земельным