Плата за содержание неблагоустроенного нежилого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

и не должно повторно применяться судом при взыскании с собственника нежилого помещения расходов на содержание общего имущества. Постановлением администрации Тавдинского городского округа № 1767 от 03.12.2010 установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений в месяц (т.1 л.д. 67). Для благоустроенного жилого фонда – 10 руб. 80 коп., п/благоустроенных - 8 руб. 64 коп., неблагоустроенных – 4 руб. 32 коп. Вопреки доводам жалобы конкурсная документация, в частности Протокол № 3 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом содержит аналогичные Постановлению № 1767 от 03.12.2010 г. тарифы (т. 1 л.д. 70-73). Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда, изложенной им в Постановлении Президиума от 09.11.2010 г. № 4910/10, собственник нежилого помещения , расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося

основаниям. Согласно п.№ договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается по аналогии нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате жилищно-коммунальных платежей. Размер плат за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников и нанимателей помещений в указанном доме, установлен в соответствии с постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № № «<данные изъяты>.». В соответствии с примечаниями к Приложению №№ к постановлению Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № №, граждане, проживающие в жилых домах (жилых помещениях) со степенью благоустройства «неблагоустроенные и ветхие», оплачивают содержание общего имущества с понижающими конфидентами: с ДД.ММ.ГГГГ. – 0,4338; с ДД.ММ.ГГГГ – 0,442, что не распространяется на ответчика, поскольку ответчик является собственником нежилых помещений и не проживает в указанных помещениях. Правовой статус ответчика, являющегося собственником нежилого помещения, используемого в коммерческих целях, регулируется иным законодательством и не может находиться в равном положении с собственниками жилых помещений.

доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Согласно Приложениям к Постановлениям администрации г.о. Самара за период 2015-2018 г.г. об утвреждении стоимости услуг за содержание и ремонт жилых помещений социального найма и догооврам найма специализированных жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов, определена стоимость указанных услуг, предоставляемых в неблагоустроенных и ветхих жилых домах, в том числе для 7 категории (неблагоустроенные и ветхие жилые дома). Согласно примечаниям граждане, проживающие в ветхих и аварийных жилых домах (жилых помещениях) со степенью благоустройства и конструктивными элементами: неблагоустроенные и ветхие, оплачивают только содержание жилых помещений с понижающим коэффициентом 0,4338 и наем жилых помещений. Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что многоквартирый дом, в котором расположено нежилое помещение ответчика, по адресу: <Адрес> относится к 7-й категории благоустройства «неблагоустроенные и ветхие жилые дома».