Площадь проема в общую площадь помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

прорублен оконный проем между помещениями на поэтажном плане № 21, 25. В настоящее время помещение пустует. Согласно акту обследования нежилого помещения № 44 от 11.07.2019 (л.д. 36) установлено, что на момент проверки нежилого помещения № 12, расположенного по адресу: <...>, общая площадь 393,8 кв.м, выявлена перепланировка: демонтирован и замурован дверной проем в помещении на поэтажном плане № 2, ведущий на улицу; демонтированы межкомнатные перегородки с дверными проемами между помещениями на поэтажном плане № 9, 10, 11. В настоящее время помещение пустует. В виду произведенной АНО «Магнитогорский медико-социальный центр» без согласия Администрации перепланировки в нежилом помещении № 1, расположенном по адресу: <...>, общая площадь 590,6 кв.м, и нежилом помещении № 12, расположенном по адресу: <...>, общая площадь 393,8 кв.м, полученных ответчиком по договору безвозмездного пользования муниципальным имуществом № 02-10/175 от 02.07.2014, Администрация направила АНО «Магнитогорский медико-социальный центр» претензию от 15.07.2019 № КУИиЗО-02/3108 (л.д. 33-34, 37-38) с требованием в течении 2

технической инвентаризации по состоянию на 03 июля 2014 года спорная часть подвала общей площадью 116,7 кв.м, на сегодняшний день оборудована в торговый зал площадью 88,5 кв.м и складское помещение площадью 28,2 кв.м. Разрешение на перепланировку подвала не предъявлено. С переоборудованием и перепланировкой доступ в виде дверного проема из мест общего пользования в спорную часть подвала - торговый зал, был заложен. В результате чего, доступ к коммуникациям стал невозможен, а собственники общедомового имущества не имеют возможности использовать его по своему назначению. В нарушение положений ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, ч. 2 ст. 36, ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ ответчик ООО «МиЛеК» не получал согласие собственников жилья на проведение перепланировки части подвала, путем присоединения к площади нежилых помещений первого этажа многоквартирного дома, в том числе не имеет договорных отношений с собственниками имущества на использование спорного объекта недвижимости. Согласно заключению судебной экспертизы № 108/2016, изготовленному Инженерным центром ООО

Республики Башкортостан «Об объектах культурного наследия народов Республики Башкортостан» возможно ли произвести выдел ¼ доли в общей долевой собственности в виде выдела в натуре помещения общей площадью 16,5 кв.м из нежилого помещения № 81 на поэтажном плане литерой А, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с вариантом, представленным в техническом заключении № 19.12-П-48 от 23.06.2010 с обустройством входной группы в пределах оконного проема согласно представленному виду проектируемой входной группы, не ухудшит ли это состояние объекта? - возможен ли выдел помещения площадью 16,5 кв.м. из нежилого помещения, находящегося на цокольном этаже 4-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 66 кв.м без существенного ухудшения его технического состояния ? - возможно ли создание отдельной входной группы с улицы Ленина для вновь созданного помещения общей площадью 16,5 кв.м ? - приведет ли выдел в натуре вновь созданного помещения общей площадью 16,5 кв.м к утрате статуса назначения объекта как торгового ?

кв. м, № I (10) площадью 2,3 кв. м, а также восстановить несущую стену между помещениями I (1) и I (8) в места самостоятельно организованного дверного проема. Судебные акты по делу № 2-1643/2019 имеют преюдициальное значение для ИП ФИО2 в силу статьи 69 АПК РФ, привлеченного к участию в названном деле и не доказавшего иные обстоятельства в рамках настоящего дела. Судом общей юрисдикции установлено, что образование в коридоре дома помещений №№ 9, 10, дверного проема в несущей стене между помещениями № 1 и № 8 приводит к уменьшению общего имущества собственников помещений МКД, следовательно, для изменения режима использования общего имущества необходимо согласие всех собственников помещений в МКД, наличие которого ФИО2 не доказано. Протоколом внеочередного собрания собственников от 28.02.2019, выпиской из ЕГРН подтверждается, что на помещения № 1 площадью 5,4 кв.м и № 7 площадью 4,6 кв.м зарегистрировано право общей долевой собственности за собственниками помещений в МКД по ул. Пушкина,