Подлежит ли регистрации договор аренды заключенный на неопределенный срок - гражданское законодательство и судебные прецеденты

статьи 1). В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 25, статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации. Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных

и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно статье 433 того же Кодекса договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта, а договор, подлежащий государственной регистрации, - с момента такой регистрации. По смыслу приведенных норм срок действия договора не может начинаться ранее момента заключения договора, а период, предшествующий моменту заключения договора, - засчитываться в срок его действия. Ко дню представления договора аренды на государственную регистрацию календарная дата, которой в пункте 3.1 договора определено окончание срока его действия, прошла; иным образом срок аренды определен не был. При таких обстоятельствах ГБР правомерно в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации посчитало, что представленный на регистрацию договор аренды от 15.08.2001 должен рассматриваться как заключенный на неопределенный срок , а такой договор в соответствии с приведенными выше положениями законодательства государственной регистрации не подлежит, и на основании абзаца первого пункта 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации

кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации, соответственно все изменения и дополнения к нему также подлежат государственной регистрации и вступают в силу и становятся обязательным для сторон с момента их государственной регистрации. Установив, что договор аренды от 09.09.2004 № 01/04-0436, заключенный на срок более года, подлежал государственной регистрации, и такая регистрация была осуществлена, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что и любые изменения в данный договор, подлежали обязательной государственной регистрации. Ссылка ответчика на разъяснения, изложенные в пунктах 10, 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является необоснованной. Указанные разъяснения касаются государственной регистрации договора аренды, изначально заключенного на неопределенный срок , либо заключенного на срок до года, в то время как договор, по которому

договор не подлежат государственной регистрации, как и не подлежит государственной регистрации и дополнительное соглашение к нему. Однако согласно сведениям ЕГРП срок договора аренды земельного участка от 26.05.2015 № 2-63-0546 истек 28.09.2018 в связи с чем невозможно провести государственную регистрацию дополнительного соглашения от 27.09.2018.». Однако в отзыве на заявление (стр. 3) Управление Росреестра по Самарской области указывает: «При этом п. 2 ст. 621 ГК РФ не предполагает заключение нового договора, а регламентирует последствия истечения срока действующего договора аренды при отсутствии волеизъявления сторон, направленного на прекращение или изменение существующих правоотношений». Стороны могут зарегистрировать договор долгосрочной аренды, однако по истечении срока, на который он был заключен, не снять обременение и не продлить его. В таком случае обременение останется в ЕГРП, что не мешает сторонам впоследствии его продлить отдельным соглашением, представив на регистрацию. Несмотря на то, что зарегистрированный договор аренды считается продленным на неопределенный срок (ст. 610, п. 2 ст. 621 ГК РФ),

Росреестра по Забайкальскому краю государственная регистрация договора уступки права аренды (перенайма) земельного участка от 01.02.2013 была приостановлена, на основании пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ, которым установлено, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В уведомлении было указано, что в соответствии с записями Единого государственного реестра прав, договор аренды земельного участка № 304/08 от 24.06.2008 года заключен на срок до 11.12.2010 года, зарегистрировать договор уступки прав аренды (перенайма) земельного участка от 01.02.2013 года, заключенный на неопределенный срок не предоставляется возможным, в связи с тем, что не подлежит государственной регистрации. Заявителю было предложено представить дополнительные документы сроком до 06.09.2013. По истечении установленного срока 06.09.2013 государственным регистратором принято решение об отказе в государственной регистрации договора уступки права аренды (перенайма) земельного участка от 01.02.2013 года. Сообщением об отказе в

форме. В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 25, статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации. Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, даже бессрочный договор аренды имеет срок, окончание которого зависит от воли и волеизъявления любой из сторон сделки. Как установлено судом и следует

его уведомления. В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 25, статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации. Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных