Покупатель не оплачивает квартиру - гражданское законодательство и судебные прецеденты

которого Общество (продавец) обязалось передать Администрации (покупатель) в собственность 14 жилых помещений (14 квартир), которые будут расположены в строящемся многоквартирном доме по адресу: Республика Саха (Якутия), Кобяйский улус (район), поселок Сангар, улица Ленина, дом 121. Согласно пункту 2.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 18.03.2015 № 1) цена квартир определена в сумме 37 531 189 рублей 22 копейки из расчета стоимости 1 кв. м общей площади квартиры в размере 56 788 рублей. Покупатель оплачивает цену за приобретаемые квартиры путем перечисления на расчетный счет застройщика в следующем порядке и сроки: - на счет продавца авансовый платеж в размере 30% от стоимости контракта, при условии предоставления продавцом следующих документов: счета на авансовый платеж в течение 20 банковских дней, - возможна поэтапная оплата муниципального контракта на основании форм КС-2, КС-3, актов выполненных работ и справок о стоимости выполненных работ и затрат соответственно, в течение 15 банковских дней, - окончательный расчет в размере 10%

от 26.06.2008г., денежные средства в размере 950 000 руб. переданы продавцу ФИО5 в 2008г. Согласно договора купли-продажи № б/н от 25.12.2006г., Покупателю (ООО «Вымпел») предоставлена рассрочка платежа, с оплатой в течение 1 года с момента заключения договора, но не позднее 31.12.2007 г. Таким образом, условия оплаты денежных средств по договору купли продажи, выполнены с нарушением договора. ФИО5 даны противоречивые сведения об обстоятельствах реализации квартиры, подписания договора купли продажи, времени и месте получения денежных средств. Согласно акту приема-передачи однокомнатная квартира по адресу: ул.Смоленская, 47, кв.2, передана Обществом и принята физическим лицом ФИО6 в аренду в состоянии пригодном для проживания, сроком на 11 месяцев. Оплата арендной платы осуществляется единовременным платежом за весь срок фактической аренды квартиры ФИО6 до момента заключения договора купли-продажи. Также ФИО6 обязуется оплачивать содержание и эксплуатацию квартиры . При рассмотрении материалов выездной налоговой проверки, заявитель не представлял доказательств того, что ФИО6 оплачивал арендную плату и фактически осуществлял коммунальные

оплачивает не позднее 20.12.2015; четвертый взнос в размере 208 795,53 руб. Покупатель оплачивает не позднее 20.01.2016; пятый взнос в размере 208 795,53 руб. Покупатель оплачивает не позднее 20.02.2016; шестой взнос в размере 208 795,55 руб. Покупатель оплачивает не позднее 20.03.2016. Ответчик произвел взносы, что подтверждается платежными поручениями №888 от 29.10.2015 на сумму 208 795,53 руб., №34 от 30.11.2015 на сумму 208 795,53 руб., №158 от 16.02.2016 на сумму 208 795,53 руб., таким образом, оплата составила 626 386,59 руб. Последующие платежи за жилые помещения ответчиком не исполнялись, задолженность по договору составила 626 386,61 руб., что подтверждается актом сверки по состоянию на 11.04.2016. Договор купли-продажи № ЮЛ/Бел2Б-11 заключен с гражданкой ФИО4 на приобретение 2-х комнатной квартиры №11 по ул. Беловская, 2Б за счет средств третьего лица - АО «Разрез «Инской». Истец обязательства по своевременной передаче жилого помещения выполнил в полном объеме. Цена по договору согласно п. 2.1. составляет 1 479 976,40

2.1 договора стоимость квартиры составляет 20 000 000 руб. Часть стоимости объекта в размере 5 000 000 руб. оплачивается за счет собственных средств покупателя. Часть стоимости объекта в сумме 15 000 000 руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО3 и ФИО7 в соответствии с кредитным договором от 20.01.2017 №91933297, заключенным с ПАО «Сбербанк России» (пункты 2.2.1, 2.2.2 договора). В соответствии с пунктом 2.3 договора расчеты по договору производятся с использованием индивидуального сейфа банка. Согласно пункту 3.2 договора при регистрации права собственности покупателя на объект одновременно подлежит регистрации право залога объекта в пользу Банка. Залогодержателем по данному залогу является Банк, а залогодателем покупатель. Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена 26.01.2017. Впоследствии между ФИО3 (продавец) и ФИО2, заключен договор купли продажи от 21.10.2020 вышеуказанной квартиры . Согласно пункту 2.1 договора стоимость объекта составляет 20 000 000 руб. Часть стоимости объекта в сумме 8 975 000 руб. оплачивается за

ОАО «МРСК Урала» договора на оказание услуг по передаче электрической энергии до энергопринимающих устройств Покупателя, а Покупатель обязуется оплачивать указанные объемы электрической энергии на условиях договора (пункт 1.1 договора). Порядок определения объема электрической энергии для компенсации потерь в электрических сетях, порядок расчета согласован сторонами в разделах 2, 4 договоров № 1613 от 10.08.2007, № 3010 от 01.05.2016. В период с апреля 2014 года по май 2016 года истец поставил ответчику электрическую энергию в целях компенсации потерь в электрических сетях. Потребителями электрической энергии, поставляемой ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», в том числе, являются жители многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК «Дирекция единого заказчика». Электрическая энергия поставляется данным потребителям с использованием электрических сетей, принадлежащих АО «РСК». При рассмотрении дела № А60-42518/2014 судами установлено, что многоквартирные дома, находящиеся в управлении третьего лица, являются одноэтажными зданиями, имеющими две-четыре квартиры , каждая из которых имеет свой автономный выход из жилого дома. Исходя из сведений, содержащихся в

170 966 (один миллион сто семьдесят тысяч девятьсот шестьдесят шесть) рублей 66 копеек, оплачивается в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (срок и порядок оплаты квартиры будут определены договором купли-продажи квартиры, но в любом случае, срок оплаты квартиры покупателем ФИО2 - не должен превышать 10-ти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру). ФИО1 покупателем квартиры оплачивается 300 000 (триста тысяч) рублей в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (срок и порядок оплаты квартиры будут определены договором купли-продажи квартиры, но в любом случае срок оплаты квартиры покупателем ФИО1 - продавцу не должен превышать 10-ти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру); Формула, по которой рассчитывается размер выплаты ФИО2 в счет полного погашения ФИО3, ФИО1 долговых обязательств, возникших из заключенного между ними договора займа от 25.07.2012 г. Размер выплаты ФИО2

Согласно дополнительного соглашения (без даты) к соглашению о намерениях № 35 - ФИО2 (поставщик) обязался поставить кирпич на сумму 10 690 000 руб. на объекты застройки покупателя ООО «ГЦМС», а ООО «ГЦМС», в свою очередь, обязалось оплатить стоимость кирпича перед подрядчиком, передав в собственность квартиры №№ 4, 5 в соответствии с п. 1 настоящего соглашения на общую сумму 7 940 000 руб. Оставшуюся сумму в размере 2 750 000 руб. покупатель ООО «ГЦМС» оплачивает поставщику ФИО2 наличными денежными средствами. Квартиру № 6 в соответствии с п. 1 настоящего соглашения стоимостью 5 304 500 руб. поставщик оплачивает наличными денежными средствами в следующем порядке: - первые 50 % стоимости квартиры, что составляет 2 652 250 руб., Заказчик оплачивает наличными денежными средствами в срок до 30.08.2019; - оставшиеся 50 % стоимости квартиры, что составляет 2 652 250 руб., Заказчик оплачивает наличными денежными средствами в срок до 30.09.2019. Согласно дополнительного соглашения к договору поставки