Полная оплата по предварительному договору купли продажи недвижимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

денежных средств на расчетный счет продавца, либо путем взаимозачета (пункт 2.3 договора). ФИО3 на основании письма Общества платежными поручениями от 15.11.2018 № 255, 256 и 257 перечислил денежные средства в размере 2 300 000 руб. на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «БелФин». Соглашением о зачете встречных требований стороны удостоверили факт исполнения обязательств по оплате по предварительному договору купли-продажи от 16.11.2018 № 16/11/18. Общество и ФИО3 21.11.2018 заключили основной договор № 21/11/18 купли-продажи земельного участка и расположенного на нем здания. В пункте 2.3 договора указано, что покупатель произвел оплату в полном объеме за продаваемые объекты недвижимости продавцу до подписания договора, претензий у сторон не имеется. Пунктами 3.1 – 3.2 договора предусмотрено, что продавец обязуется предоставить в регистрирующий орган данный договор и передаточный акт, свидетельство о праве собственности на объекты недвижимости и другие документы, необходимые для совершения сделки, а также выполнить все зависящие от продавца юридические действия для обеспечения государственной регистрации

должника и восстановления права собственности должника на объекты недвижимости. В обоснование заявленных требований конкурсный управляющий ссылается на то, что вышеуказанные сделки являются притворными, прикрывающими сделку по безвозмездной передаче должником объектов недвижимости заинтересованному лицу – ФИО1, совершенными в целях причинения вреда кредиторам должника, что является злоупотреблением правом; оплата имущества векселями не производилась. Суд первой инстанции признал требования конкурсного управляющего обоснованными в части признания недействительными (ничтожными) договора купли-продажи недвижимости от 11.04.2013, заключенного между должником и ФИО3, предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.04.2014 и договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.07.2014, заключенных между ФИО3 и ФИО1, как притворных сделок, прикрывающих фактическую сделку по безвозмездному отчуждению объектов недвижимости от должника к ФИО1, на основании пункта 2 статьи 170, статей 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требование о признании недействительным договора займа от 28.04.2014, заключенного между ФИО3 и ФИО1, судом первой инстанции оставлено без рассмотрения применительно к пункту 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального

333 кв.м (литер 6); 28:01:210345:1634, площадью 6 900 кв.м (литер 7); 28:01:210345:1630, площадью 7 795 кв.м (литер 8), расположенные по адресу <...> за 355 200 000 руб. Кроме оплаты в рублях пунктом 3.2 договора предусмотрена возможность передачи в счет оплаты по договору купли-продажи 20% фактически построенных квартир. Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3). В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости ) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1). В силу пункта 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных

оплатить продавцу 4 млн рублей в безналичном порядке не позднее 29.03.2018. Право собственности на оборудование переходит к покупателю с момента его оплаты. Моментом оплаты считается дата зачисления денежных средств в расчетный счет продавца. 27.03.2018 ФИО1 и ФИО2 заключили договор о задатке, согласно которому на основании статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в обеспечение исполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости от 27.03.2018 покупатель передает продавцу задаток в размере 6 млн рублей в счет причитающихся платежей по приобретению земельного участка и расположенных на нем нежилых зданий. В соглашении о задатке стороны указали: «подпись на данном соглашении подтверждает получение вышеуказанной суммы и отсутствие претензий к полученному задатку». 28.03.2018 ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи № 1, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает и оплачивает объекты недвижимости : земельный участок площадью 3439 кв. м., кадастровый номер 23:07:0801017:6 и расположенные на нем: нежилое здание общей площадью 384,8 кв. м., кадастровый номер

% предварительной оплаты стоимости доли. Согласно пункту 3.2.1 договора Покупатель обязуется произвести предварительную оплату путем оформления акта зачета взаимных обязательств сторон в течение 30 дней с момента подписания договора; в случае невозможности проведения взаимозачета Покупатель вправе произвести оплату иным способом, не противоречащим законодательству, или расторгнуть договор в одностороннем порядке. Пунктом 5.2 предварительного договора установлено, что он заключен на срок до 01.03.2018. Заключенный сторонами предварительный договор купли-продажи недвижимости от 16.02.2017 удостоверен 16.02.2017 нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга (реестровый номер 1-1-386). Из материалов дела также видно, что 16.02.2017 стороны подписали акт зачета взаимных обязательств (требований), по условиям которого обязательство ООО «Питер Втормет» по оплате доли в праве собственности на нежилое здание по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 16.02.2017 в размере 7 000 000 руб. зачтено в счет встречного обязательства ООО «Самум» перед ООО «Питер Втормет» в размере 7 000 000 руб. по оплате уступленного по соглашению об уступке права требования от 16.02.2017 задолженности

с п. 2 соглашения о расторжении договора участия в ЖСПК «Строй-Групп» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент расторжения договора член кооператива оплатил на строительство многоквартирного дома с рабочим названием «СПА - отель» денежные средства в сумме <данные изъяты>, которые подлежат зачету с ООО «Ливадия Эстейт» как оплата по предварительному договору купли – продажи апартаментов: <данные изъяты> гостиничного комплекса «Дуэт», строящегося на земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу, вместо жилой квартиры в многоквартирном доме с рабочим названием «Спа-отель». В тот же день, 06 октября 2017 года, ФИО2, продолжая реализовывать свой преступный умысел, направленный на незаконное привлечение денежных средств граждан при строительстве указанного объекта недвижимости , осознавая противоправность своих действий, игнорируя требования Закона № 214-ФЗ, являясь директором ООО «Ливадия Эстейт», находясь в офисном помещении, по адресу <адрес> <адрес> заключил с ФИО17, предварительный договор купли – продажи <данные изъяты> года нежилого помещения площадью 22,27 м.кв., в 3-м корпусе не введенного в эксплуатацию

ФИО1 передал, а общество приняло в долг денежные средства в размере 1 676 560 руб. и обязалось их возвратить путем передачи жилой площади, оплаченной данным займом. Обязательства по оплате стоимости приобретаемого объекта исполнены ФИО1 частично посредством передачи ООО «С-БИС» простых векселей ООО «СТРОЙСНАБАВТО» на сумму 322 140 руб., 154 420 руб., а также посредством зачета взаимных требований на сумму 592 676,20 руб., что подтверждается актом приема-передачи от векселей от 26.03.2012г., актом зачета взаимных требований от 31.12.2015г., договором уступки права требования от 31.12.2015г. (т.3, л.д.25-28). В ходе судебного разбирательства ООО «С-БИС» не оспаривало факт исполнения со стороны ФИО1 обязательств по предварительному договору купли-продажи от 26.03.2010г. №, и частичного исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи от 07.12.2011г. № по оплате приобретаемых объектов недвижимости . 26.03.2010г. между ООО «С-БИС» и ФИО10 заключен предварительный договор купли-продажи № с учетом дополнительного соглашения от 08.04.2011, по условиям которого ООО «С-БИС» обязался после ввода в эксплуатацию