любое помещение в процессе эксплуатации приходит в состояние, требующее ремонта и как пояснил эксперт, в подавляющем большинстве случаев, косметический ремонт производится чаще, чем капитальный и осуществляется с периодичностью - 5-7 лет. Продолжительность эксплуатации внутренней отделки нежилых зданий до проведения капитального ремонта составляет 4-5 лет. На основании справочника строителя периодичность проведения текущего ремонта для жилых зданий составляет 3 года, что также подтверждает Приказ от 8 сентября 1964 г. N 147 « Положение о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий », табл. № 1 «Нормативные усредненные сроки службы жилых домов, их конструктивных элементов, отделки и инженерного оборудования». По информации строительных компаний и фирм, занимающихся продажей строительных материалов, срок службы элементов внутренней отделки, а именно межкомнатных дверей - 10 лет (если только это не двери из твердых пород дерева), штукатурка и покраска стен и потолков водоэмульсионными красками 3-5 лет, напольная плитка 5-10 лет. Согласно представленным на экспертизу документам в помещении были
26.000 руб. Оценщик также не учел, что к дому прилегает земельный участок, который находился в аренде и имеет перспективу на возобновление аренды. Кроме того, в Отчете № 21-1/11 от 03.10.2011 не применены все методы оценки самого здания, за основу взят метод оценки затратным способом. Также, в п. 6.2 Отчета № 21-1/11 от 03.10.2011 в части расчета физического износа определяется срок полезной жизни в зависимости от группы капитальности в соответствии с Положением о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий , утвержденным Госстроем СССР 8.09.1964 г., однако, используемое Положение утратило силу с 1 июля 1989 г. на основании Постановления Госстроя СССР от 30.06.1989 г. № 113 В соответствии с ФСО №3 раздела IV п. 10, 11, в тексте отчета должны присутствовать ссылки на источники информации, используемой в отчете, позволяющие делать вывод об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, либо приложены копии материалов и распечаток. Информация, предоставленная Заказчиком (в том
эти дома являются ветхими, подтверждается копиями технических паспортов, справками акционерного общества "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации". Согласно представленной в материалы дела справке акционерного общества "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации" №508 от 20.06.2017 фактический срок службы жилого дома, расположенного по адресу: <...>, составляет 77 лет, что превышает нормативный срок службы (50 лет), который был установлен Положением о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий , утвержденного Госстроем СССР 08.09.1964, при этом на 31.05.2016 процент физического износа составил 82 %. Фактический срок службы жилого дома, расположенного по адресу: <...>, составляет 85 лет, что превышает нормативный срок службы (50 лет), который был установлен Положением о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий, утвержденного Госстроем СССР 08.09.1964, при этом на 31.05.2016 процент физического износа составил 68 % (справка №510 от 20.06.2017). Фактический срок службы жилого дома, расположенного
изменением рыночной ситуации на региональном строительном рынке Белгородской области. В таблице № 16 экспертного заключения приведен расчет полной стоимости затрат на строительство жилого дома. Такому расчету предшествовало определение удельных весов конструктивных элементов (таблицы № 15 и № 15а). Полная стоимость затрат на воссоздание аналогичного недвижимого имущества составит <данные изъяты> руб. В качестве нормативной базы для расчета общего физического износа эксперт использовал Правила оценки физического износа зданий ВСН53-86(р), Госгражданстрой 1988 г.; Положение о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий . Экспертом ФИО было проведено исследование конструктивных элементов жилого дома, в результате которого значительных дефектов в конструктивных элементах строений выявлено не было. Расчет физического износа по каждому конструктивному элементу оцениваемого жилого дома представлен в таблице № 18, а стоимость затрат на строительство жилого дома с учетом физического износа – в таблице № 18а экспертного заключения. Рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 26.05.2016 составляет <данные
(106,3 кв.м., 79,4 кв.м. и 128,4 кв.м.) по сравнению с объектом оценки (723,90 кв.м.) отсутствием помещений с площадью сопоставимой с объектом оценки в <адрес>. При этом оценщик применил соответствующую корректировку на площадь к объектам-аналогам. Также <данные изъяты> объяснил не применение корректировки к аналогам на качество стен одинокой группой капитальности зданий, в которых расположены аналоги и объект оценки (кирпичные стены, крупнопанельные стены), у которых одинаковый срок службы – 125 лет ( Положение о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий , утвержденное Госстроем СССР от ДД.ММ.ГГ). Кроме того, оценщик не выявил зависимость цены помещений офисно-коммерческого назначения от типа зданий, в которых они расположены (многоквартирные дома, нежилое здание магазина). Такой градации не содержится ни в справочниках ФИО1 «Оценка недвижимости», ни в исследованиях, проводимых компаниями RID Analytics и Statrielt. Основания не доверять данным пояснениям <данные изъяты> у суда отсутствуют, так как оценщик обладает специальными знаниями, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо
расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу, Техническому заключению ООО «Промгражданпроект» по визуальному обследованию здания и Заключению ООО «Агентство Оценки», несущие конструкции дома находятся в ограниченно работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения части деформированности привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и не обеспечивают безопасное пребывание граждан. Нормативный усредненный срок службы для жилых зданий 5 группы капитальности 30 лет (таблица №1 « Положение о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий ), Фактический срок службы дома составляет 65 лет. Несущие конструкции жилого дома находятся в аварийном состоянии (стены, перекрытия, крыша, лестница). Категория технического состояния стен характеризуется деформациями и повреждениями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, и оценивается как аварийное. Эксплуатационные характеристики стен оцениваются как недопустимые. Наружные стены не обеспечивают теплоизоляцию в холодный период года. Категория технического состояния чердачного и межэтажного перекрытий крыши дома характеризуется деформациями и повреждениями, свидетельствующими об
