Получение лицензии на управление мкд - гражданское законодательство и судебные прецеденты

протокола общего собрания в форме заочного голосования по указанным вопросам, подтверждение размещения уведомлений собственников об итогах общего собрания, проведенного в форме заочного голосования (далее - документы, подтверждающие легитимность проведения общего собрания). 5. По вопросу организации управления МКД в случае, когда управляющая организация не обратилась за получением лицензии в срок до 1 апреля 2015 года либо ей отказано в выдаче лицензии Факт отсутствия обращения управляющей организации за получением лицензии при наличии действующего договора управления может свидетельствовать о намерении такой управляющей организации прекратить управление МКД , начиная с 1 мая 2015 года либо осуществлять деятельность в нарушение законодательства Российской Федерации, что может привести к нарушению прав собственников помещений в таком МКД. В целях недопущения нарушения прав собственников помещений в таком МКД и своевременного предупреждения ситуаций, когда МКД может остаться без лица, осуществляющего надлежащее содержание его общего имущества, Минстрой России считает целесообразным принятие со стороны органов государственного жилищного надзора субъектов Российской Федерации

им подано заявление от имени ООО «УК Горно-Алтайская» в ГЖИ РА. Решением единственного учредителя от 05.12.2017 трудовой договор с ФИО3 досрочно расторгнут по пункту 2 статьи 278 Трудового кодекса Российской Федерации с 06.12.2017. Таким образом, в период с 09.06.2017 по 05.12.2017 генеральным директором ООО «УК Горно-Алтайская» являлся ФИО3 С 05.12.2017 обязанности единоличного исполнительного органа общества стал исполнять Ан А.Е., являющийся учредителем общества. Ан А.Е. имеет свидетельство № 24 004-000024, дающее право на получение лицензии на управление МКД , оформленное на основании протокола о сдаче экзамена № 7 от 27.03.2015. Считая действия бывшего директора ООО «УК Горно-Алтайская» ФИО3 по написанию заявления в Государственную жилищную инспекцию РА об отзыве лицензии недобросовестными и незаконными, ставшими причиной прекращения деятельности общества по управлению многоквартирными жилыми домами, с возникновением убытков по выплате заработной платы и оплате административных штрафов за привлечение общества к административной ответственности за нарушение норм жилищного законодательства при осуществлении деятельности, ООО « УК

им подано заявление от имени ООО «УК Горно-Алтайская» в ГЖИ РА. Решением единственного учредителя от 05.12.2017 трудовой договор с ФИО1 досрочно расторгнут по пункту 2 статьи 278 Трудового кодекса Российской Федерации с 06.12.2017. Таким образом, в период с 09.06.2017 по 05.12.2017 генеральным директором ООО «УК Горно-Алтайская» являлся ФИО1 С 05.12.2017 обязанности единоличного исполнительного органа общества стал исполнять Ан А.Е., являющийся учредителем общества. Ан А.Е. имеет свидетельство № 24 004-000024, дающее право на получение лицензии на управление МКД , оформленное на основании протокола о сдаче экзамена № 7 от 27.03.2015. Предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами относится к лицензируемым видам деятельности. В отношении управляющих компаний, имеющих лицензии, органами государственного жилищного надзора осуществляется лицензионный контроль, направленный на предупреждение, выявление и пресечение нарушений лицензионных требований (часть 2 статьи 196 ЖК РФ). Лицензионные требования к лицензиату предусмотрены статьей 193 ЖК РФ. Орган государственного жилищного надзора согласно части 1 статьи 194 Жилищного кодекса и

ул.10 Микрорайон за жилищно-коммунальные услуги у данной управляющей компании отсутствовали. Данный факт подтверждается и сведениями, размещенными на сайте Реформа ЖКХ «Мой управляющий», как в разделе «дома, обслуживание которых завершено», так и в разделе «дома под управлением», согласно которых сама управляющая компания ООО «УК ЖЭК № 16», в отношении МКД № 26 по ул.10 Микрорайон г. Прокопьевска, указывает следующую информацию: дата начала управления 03.02.2014, дата прекращения обслуживания 30.04.2015. Основание прекращения обслуживания - не получение лицензии на управление МКД ; дата начала управления 10.06.2015, дата прекращения обслуживания 01.09.2015. Основание прекращения обслуживания - Протокол № 1 от 17.07.2015 ООО «Управдом». В информации «дома под управлением» указано, что МКД № 26 по ул.10 микрорайон г. Прокопьевск с 01.07.2016 находится в управлении ООО « УК ЖЭК № 16» на основании договора № 1 от 28.06.2016. Выявленные нарушения были зафиксированы в Акте проверки Государственной жилищной инспекции Кемеровской области юридического лица ООО «УК ЖЭК №16» №

2015 года по июнь 2016 года, ООО «УК ЖЭК №16» не являлась управляющей организацией для МКД №26 ввиду следующих обстоятельств. Так, из размещенной на сайте Реформа ЖКХ «Мой управляющий» ООО «УК ЖЭК №16» информации, как в разделе «Дома, обслуживание которых завершено», так и в разделе «Дома под управлением», усматривается следующее. Дата начала управления ООО «УК ЖЭК №16» указанным многоквартирным домом – 03.02.2014, дата прекращения обслуживания – 30.04.2015; осно­вание прекращения обслуживания – не получение лицензии на управление МКД . Далее, в следующий период, дата начала управления – 10.06.2015, дата прекращения обслуживания – 01.09.2015; осно­вание прекращения обслуживания – Протокол №1 от 17.07.2015 ООО «Управдом». Кроме того, в разделе «Дома под управлением» указана информация о том, что МКД №26 с 01.07.2016 находится в управлении ООО «УК ЖЭК №16» на основа­нии договора №1 от 28.06.2016. Более того, согласно данным Инспекции, которая входит в систему исполнительных органов госу­дарственной власти Кемеровской области как исполнительный орган

начислению жителям МКД №26 по ул.10 Микрорайон за жилищно-коммунальные услуги у данной управляющей компании отсутствовали, подтвержденные сведениями, размещенными на сайте Реформа ЖКХ «Мой управляющий», как в разделе «дома, обслуживание которых завершено», так и в разделе «дома под управлением», согласно которых сама управляющая компания ООО «УК ЖЭК №16» в отношении МКД №26 по ул.10 Микрорайон г. Прокопьевска, указывает следующую информацию: дата начала управления 03.02.2014, дата прекращения обслуживания 30.04.2015, основание прекращения обслуживания - не получение лицензии на управление МКД ; дата начала управления 10.06.2015, дата прекращения обслуживания 01.09.2015, основание прекращения обслуживания - Протокол №1 от 17.07.2015 ООО «Управдом»; в информации «дома под управлением» указано, что МКД № 26 по ул.10 Микрорайон г. Прокопьевск с 01.07.2016 находится в управлении ООО « УК ЖЭК № 16» на основании договора №1 от 28.06.2016. Учитывая, что управляющая организация ООО «УК ЖЭК № 16» не была выбрана в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления

порядке. Согласно сведений, размещенных на сайте Реформа ЖКХ «Мой управляющий», ответственным за заполнение которого является директор ООО «УК ЖЭК № 16» - ФИО7 как в разделе « дома, обслуживание которых завершено», так и в разделе « дома под управлением», согласно которых сама управляющая компания ООО « УК ЖЭК № 16», в отношении МКД <...> по <...>, указана следующая информация: дата начала управления 03.02.2014г, дата прекращения обслуживания 30.04.2015г. Основание прекращения обслуживания - не получение лицензии на управление МКД дата начала управления 10.06.2015г, дата прекращения обслуживания 01.09.2015г. Основание прекращения обслуживания - Протокол <...> от 17.07.2015г. ООО «Управдом» В информации «дома под управлением» указано, что МКД <...> по ул. <...> с 01.07.2016г. находится в управлении ООО « УК ЖЭК № 16» на основании договора <...> от 28.06.2016г. Таким образом, Жилищная инспекция пришла к выводу, что ООО « УК ЖЭК № 16» в период с мая 2015г. по июнь 2016г. не имея правовых

регистрации МУП «Аква Ресурс», он обратился в государственную жилищную инспекцию ЕАО с целью получения лицензии на управление МКД, где ему ответили, что ответственный специалист находится в отпуске до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ администрация Теплоозерского городского поселения опубликовала извещение о проведении торгов на право управления МКД, переданных на техническое обслуживание МУП «Аква Ресурс». ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов признано ООО «Теплоозерская тепловая компания». МУП «Аква Ресурс» переданы функции по водоснабжению и водоотведения. Таким образом, на получение лицензии на управление МКД ему не хватило времени. В настоящее время не работ, пенсионер, размер пенсии составляет 15140 рублей. В судебном заседании лицо, в отношении которого ведется дело об административном правонарушении-ФИО1 доводы, изложенные в жалобе, поддержал. Дополнительно пояснил, что МУП «Аква-Ресурс» занималось техническим обслуживание многоквартирного жилого фонда, указанного в оспариваемом постановлении, а не его управлением, поскольку договоры управления с жильцами не заключались, плата за управление не начислялась. Техническим обслуживанием жилого фонда предприятие занималось на основании решения

и нанимателей жилых помещений, включающие в себя комплекс работ по начислению, приему платежей и взысканию задолженности с потребителей коммунальных услуг, проживающих в многоквартирном жилом фонде (в том числе в <адрес> в <адрес>), в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Указанные договоры являлись действующими, законными, в судебном порядке не оспаривались до момента их расторжения. В ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК ТЭК-2» обратилось с заявлением о расторжении договора энергоснабжения и соответственно агентского договора, в связи с отказом в получении лицензии на управление МКД . В соответствии с п.п.б п. 17 «Правил предоставления коммунальных услуг» (утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г.) ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах

с чем, с указанной даты предприятие фактически прекратило свою деятельность по управлению многоквартирными домами и перестало нести ответственность по их содержанию. Жильцами многоквартирных домов п.Красный Яр в апреле-июне 2015 года проведены общие собрания, на которых жильцами домов №№9 и 10 п.Красный Яр приняты решения о переходе на непосредственный способ управления. Жильцами остальных 26 домов приняты решения о выборе управляющей организации МУП ДЭЗ ЖКХ «Кубовинское» со сменой директора, возложении на предприятие обязанности по получению лицензии на управление МКД , однако данные полномочия отсутствуют у общего собрания собственников. Управляющая организация, имеющая лицензию на управление МКД общими собраниями не избиралась. В связи с тем, что принятые общими собраниями решения являются неисполнимыми, ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Кубовинского сельсовета НСО проведен конкурс по отбору организаций для управления 26 многоквартирными домами, так как фактически собственниками домов не принято решение о способе управления. По результатам данного конкурса ДД.ММ.ГГГГ. определена управляющая организация для данных домов ООО УК «Советская». К