В этом случае требуется получение градостроительного плана образованного земельного участка, на котором планируется осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства. Ранее выданный градостроительный план земельного участка, из которого образованы земельные участки путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, утрачивает силу со дня выдачи градостроительного плана на один из образованных земельных участков. (часть 21.7 введена Федеральным законом от 18.07.2011 N 224-ФЗ) 21.8. В случае, если земельные участки были образованы в границах зоны размещения линейного объекта, предусмотренной проектом планировки территории, и если для получения разрешения на строительство линейного объекта была представлена проектная документация, разработанная на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории, сохраняется действие ранее выданного разрешения на строительство такого объекта и внесение изменений в такое разрешение не требуется. (часть 21.8 введена Федеральным законом от 18.07.2011 N 224-ФЗ) 21.9. В случае переоформления лицензии на пользование недрами новый пользователь недр вправе осуществлять строительство, реконструкциюобъекта капитального строительства на земельном
адресу: <...>. Законность данных работ проверялась применительно к соблюдению требований градостроительного законодательства, касающихся получения разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства. Как установлено по настоящему делу, изменение нежилых помещений произошло вследствие работ по перепланировке и реконструкции. Приняв во внимание результаты судебных экспертиз, оформленные заключениями от 20.02.2019 № 211 и от 23.07.2019 № 1273/2-3, суды пришли к выводу, что реконструкция помещений состояла в работах, связанных с переносом входной группы (антресолей), для производства которых требовалось получение разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, каковое предпринимателем получено не было. Остальные работы представляют собой капитальный ремонт и перепланировку, для их осуществления не требуется получение разрешения от уполномоченного органа. В ходе исполнительного производства нежилые помещения восстановлены предпринимателем в части параметров, измененных в результате реконструкции: выполнены работы по возведению встроенной в объем первого этажа антресоли; антресоль (входная группа) полностью соответствует расположению в инвентарном плане 1978 года. Понуждение предпринимателя к ликвидации результатов работ по перепланировке, на что, по
согласно которому заказчик поручает и оплачивает, а исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению собственными и/или привлеченными силами работ, результатом которых является получение разрешение на реконструкцию объекта. Платежным поручением от 26.0.2014 № 885 общество перечислило предприятию авансовый платеж в размере 330 000 рублей. Ссылаясь на расторжение договора в одностороннем порядке и отсутствие исполнения ответчиком встречного обязательства, истец полагает возникновение на стороне ответчика неосновательного обогащения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском. Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами доказательства, руководствуясь статьями 309, 310, 702, 706, 711, 720, 753, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды, исходя из доказанности факт выполнения ответчиком работ, отсутствия возражений истца относительно их качества и объема, получения истцом разрешения на реконструкциюобъекта , пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований. Доводы кассационной жалобы об отсутствии потребительской ценности выполненных ответчиком работ, о
выводу о надлежащем исполнении МУ «Дирекция муниципального заказа» обязательств по договору от 16.04.2007 № 47/07, отсутствии в материалах дела доказательств, подтверждающих исполнение ООО «Северстройинвест» обязательств по оплате выполненных работ и агентского вознаграждения. При этом судебные инстанции исходили из того, что в материалы дела представлены документы, подтверждающие фактическое выполнение МУ «Дирекция муниципального заказа» функций заказчика по реконструкции 4-х этажного 40 квартирного жилого дома, микрорайон «Железнодорожников», стройка № 148 в г. Ноябрьск, а именно: получение разрешения на реконструкцию объекта , заключение договоров подряда на выполнение работ на объекте; осуществление контроля за выполнением работ на объекте, принятие выполненных подрядчиками работ (справки), передачу исполнительной документации. Выводы судебных инстанций следует признать правильными. В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В силу части 1 статьи 1005 Гражданского
действующей на основании Устава (далее - ответчик), являющиеся сторонами в арбитражном деле № А56-95057/2019, в связи с возможностью устранения нарушений, допущенных в результате самовольной реконструкции объекта капитального строительства по адресу: Санкт-Петербург, Английский проспект, д.60, лит.А заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем: 1.ОТВЕТЧИК обязан: 1.1. в течение 12 месяцев со дня утверждения Судом мирового соглашения совершить в установленном законом порядке все необходимые юридически значимые действия, направленных на оформление и согласование проектной документации, и получение разрешения на реконструкцию объекта капитального с кадастровым номером 78:32:0001072:203 по адресу: Санкт-Петербург, Английский проспект, д.60, лит.А. 1.2. о выполненных действиях информировать истца ежеквартально путем направления отчета; 1.3. в течение 12 месяцев со дня утверждения Судом мирового соглашения направить в Службу заявление о выдаче разрешения на реконструкцию объекта по указанному адресу с положительным заключением экспертизы проектной документации на реконструкцию указанного объекта капитального строительства. 2. ИСТЕЦ рассматривает заявление о выдаче разрешения на реконструкцию объекта по указанному адресу в
проектной документации, а предусмотрено лишь изготовление чертежей (основной договор) и разработка рабочей документации стадии «Р» (дополнительное соглашение), исследован судами первой и апелляционной инстанций и обоснованно отклонен, с учетом толкования условий договора в редакции дополнительного соглашения в порядке статьи 431 ГК РФ, исходя из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, а также последующего поведения сторон. Суды учли, что в договоре стороны установили, для какого использования должен быть пригодным результат работ ( получение разрешения на реконструкцию объекта ), о чем исполнителю не могло быть не известно (часть 3 статьи 307, пункт 1 статьи 721 ГК РФ), а также последующее фактическое поведение исполнителя, который разработал документацию шифр 11-19, отдельные разделы которой поименованы им в качестве проектной документации. Согласно статье 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте таких условий - обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом,
Таким образом, по общему правилу с целью получения разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, не относящегося к ИЖС или садовому дому, требуется как проектная, так и рабочая документация. Отклоняя доводы апеллянта о том, что ни основным договором, ни дополнительным соглашением не предусмотрено выполнение проектной документации, а предусмотрено лишь изготовление чертежей (основной договор) и разработка рабочей документации стадии «Р» (дополнительное соглашение), суд апелляционной инстанции исходит из установленного в дополнительном соглашении целеполагания сделки ( получение разрешения на реконструкцию объекта ), о чем исполнителю не могло быть не известно (ч.3 ст.307 ГК РФ), а также последующего фактического поведения исполнителя, который разработал документацию шифр 11-19, отдельные разделы которой поименованы им в качестве «Проектная документация», в то время как другие разделы поименованы в качестве «Рабочая документация», следовательно, при выполнении работ исполнитель осознавал необходимость разработки двух видов документации и действовал соответствующим образом (ч.3 ст.432 ГК РФ). Согласно ст.721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно
ответчик была обязана оказать ему юридическую помощь следующего характера: 1. Подготовка документов к публичным слушаньям по отклонению от предельных параметров застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и помещений, имеющих кадастровые номера №; № (далее - объект недвижимости), и получение положительного заключения, срок исполнения февраль 2017 г.; 2. Подготовка документов и проведение экспертизы проекта по реконструкции объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, и получение положительного заключения, срок исполнения март 2017 г.; 3. Получение разрешения на реконструкцию объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, срок исполнения: март 2017 г.; 4. Постановка в надзорный орган на учет объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, срок исполнения март 2017 г.; 5. Получение акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 15 дней после окончания строительства. Услуги должны были оказываться платно, стоимость услуг по договору определена в сумме 1350000 руб. Оплата производится следующим образом: 50% предоплата, оставшаяся сумма делится на два
ответчик был обязан - «...оказать Клиенту юридическую помощь, следующего характера: 1.Подготовка документов к публичным слушаньям по отклонению от предельных параметров застройки земельного участка расположенного по адресу: <адрес> и имеющие кадастровые номера помещений №; № - далее объект недвижимости и получение положительного заключения, срок исполнения февраль 2017 года. 2. Подготовка документов и проведение экспертизы проекта по реконструкции объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес> и получение положительного заключения, срок исполнения март 2017 года. 3. Получение разрешения на реконструкцию объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, срок исполнения: март 2017 года. 4. Постановка в надзорный орган на учет объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, срок исполнения март 2017 года. 5. Получение акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес> в течении 15 дней после окончания строительства.». Услуги должны были оказываться платно - «Стоимость услуг по договору определяется в сумме 1350 000 руб. Оплата производится следующим образом: 50% предоплата, оставшаяся сумма делиться
перепланировку существующего здания, подготовив проекцию документацию по перепланировки, истец обратился в Управление градостроительства с заявлением о согласовании проектной документации. ДД.ММ.ГГ за XXXX им был получен ответ, где Управление градостроительства подтверждает, что выполненные изменения не затрагивают конструктивные изменения, не затрагивают конструктивные элементы надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, и, руководствуясь ч. 4, 4.1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в данном случае на изменения нежилых помещений здания не требуется получение разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства. Подготовив технический план для постановки на государственный технический учет нежилого здания административный истец ДД.ММ.ГГг обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о проведении государственной регистрации права и постановке на кадастровый учет здания. Согласно технического паспорта здания и натурного обследования объекта недвижимости выяснено, что контур здания не изменился, но, в связи с тем, что помещения (а. а 1 ) содержащиеся в техническом плане здания и помещения
