Пользование жилым помещением без заключения договора социального найма - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Суда Российской Федерации. Как следует из содержания принятых по делу судебных актов и установлено судами, на основании решения жилищной комиссии войсковой части № 30926 от 22.01.1995, в связи с прохождением службы в вооруженных силах Российской Федерации, ФИО1 был вселен в жилое помещение по адресу: <...>. Вступившим в законную силу решением Первореченского районного суда города Владивостока от 18.09.2014 по делу № 2-2546/2014 удовлетворены исковые требования ФИО1 к администрации о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма . Суд обязал администрацию заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. На основании вступившего в законную силу решения суда, с ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения от 11.03.2015 № 1402, согласно которому ему было передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся по указанному адресу. Согласно заключению специалиста, рыночная стоимость указанного помещения составила 1 718 952 рублей. Полагая, что расходы, понесенные

муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом (статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель. Согласно Постановлению Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (ред. от 07.11.2019) "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством. Пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации также установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно

жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Также согласно п.п. «ж» п. 10 постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством. Частью 3 статьи 678 Гражданского кодекса РФ также установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Более того, отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация

статьи 50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Согласно статье 51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. Из содержания приведенных норм, действовавших на момент предоставления жилого помещения ФИО7, следует, что право заключения договора найма предоставлено жилищно-эксплуатационным организациям на основании ордера. Вместе с тем, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленное ему жилое помещение, проживании в нем само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением. Принятие ЖК РФ, предусматривающего необходимость заключения договора социального найма , не дает оснований

статьи 50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Согласно статье 51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. Из содержания приведенных норм, действовавших на момент предоставления гражданам жилых помещений, следует, что право заключения договора найма предоставлено жилищно-эксплуатационным организациям на основании ордера. Вместе с тем, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленное ему жилое помещение, проживании в нем само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением. Принятие ЖК РФ, предусматривающего необходимость заключения договора социального найма , не дает оснований

регистрации права ... ... выданного ..., документа - основания: решение Степновского районного суда Ставропольского края, вступившего в законную силу ... от .... Ранее дом, расположенный по адресу: ... имел две квартиры под номерами .... Истец с семьей проживал в квартире под ... на основании договора купли-продажи от ... ... в принадлежащей ФИО1 квартире ... (адрес: ...) с его согласия был зарегистрирован В.Н.Н., без права проживания в жилом доме и без права пользования жилыми помещениями, без заключения договора социального найма . В устной форме между истцом и ответчиком было оговорено, что он будут зарегистрирован в моей квартире до приобретения собственного жилья и трудоустройства. В последствии истцом были объединены две квартиры в один жилой дом на основании решения Степновского районного суда Ставропольского края от ..., которым было признано за В.Н.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., инвентарный ..., литер А, общей площадью .... и выдано ... Свидетельство о государственной

пользования жилым помещением и заключения с ним договора социального найма, ответчик по существу ссылался лишь на обстоятельства, которые обсуждались судебными инстанциями ранее, и которым была дана соответствующая оценка, изложенная в судебном постановлении, не приводя иных доводов о наличии обстоятельств, в силу которых право пользования жилым помещением у ФИО1 прекратилось и договор социального найма с ним заключен быть не может. Учитывая изложенное, решение суда об отказе ФИО1 в иске о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене в соответствии с положениями части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с принятием по делу нового решения об удовлетворении данных исковых требований В части отказа ФИО1 в исковом требовании о признании его главным нанимателем решение суда также подлежит отмене, поскольку, разрешив указанное требование, суд вышел за пределы заявленного ФИО1 иска, что противоречит действующему гражданскому процессуальному законодательству. В

длительные спорные правоотношения, связанные с пользованием квартирой, по поводу которых имеется ряд судебных постановлений. Так, решением Советского районного суда от *** ФИО11 отказано в иске к ФИО2 о признании не сохранившей право пользования жилым помещением и удовлетворены встречные требования ФИО2 к ФИО11 и ФИО6 об устранении препятствий в пользование квартирой и вселении. Решением Советского районного суда г. Тамбова от 26 июня 2013 г. ФИО2 устранены препятствия со стороны ФИО11 и ФИО6 в пользовании квартирой *** в ***; она вселена в квартиру с определением следующего порядка пользования жилым помещением: за ФИО2 закреплена комната *** площадью 13,3 кв.м (без заключения отдельного договора социального найма ); в пользование ФИО11 и ФИО6 закреплены комнаты *** площадью 8,7 кв.м, *** площадью 18,0 кв.м и *** площадью 12,9 кв.м; постановлено считать местами общего пользования коридор *** площадью 10,1 кв.м, кухню *** площадью 6,80 кв.м, ванную *** площадью 2,10 кв.м, туалет *** площадью 1,20 кв.м. Кроме того,