Понуждение единственного участника аукциона заключить договор аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула, г. Барнаул, и Комитету по учету имущества муниципальной казны, г. Барнаул, о понуждении заключить с истцом договор аренды нежилого двухэтажного помещения общей площадью 780,2 кв.м., в том числе подвал 63,8 кв.м. и нежилого одноэтажного здания с подвалом общей площадью 86,8 кв.м., в том числе подвал 42,9 кв.м. по адресу: <...> сроком на 10 лет. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что принимал участие в аукционе на право заключения договора аренды. Так как истец явился единственным участником аукциона с ним на основании статей 37-38 федерального закона «О размещении заказов на поставки товаров, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» были обязаны заключить договор аренды нежилого помещения. Однако, ответчики отказываются от заключения договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> сроком на 10 лет. Комитет по учету имущества муниципальной казны города Барнаула в

дела, заслушав представителей сторон, суд не находит оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего. В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В пункте 2 статьи 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, установленном статьей 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации. В случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 26 статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган государственной власти или орган местного самоуправления, по решению которых проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по

в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Заряа» о взыскании 63 руб. 65 коп. - убытков, о понуждении заключить договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для ведения сельского хозяйства (пчеловодство) №15-15 от 13.02.2015. Определением от 26.04.2016 рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства. В связи с необходимостью выяснить дополнительные обстоятельства, исследовать дополнительные доказательства, суд определением от 20.06.2016 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик, являясь единственным участником аукциона по продаже права на заключение договоров аренды лесных участков для ведения сельского хозяйства № 656332 по лоту № 3, обязан в соответствии с частью 8 статьи 80 Лесного кодекса Российской Федерации не позднее чем через двадцать дней после проведения аукциона заключить договора аренды лесного участка по начальной цене предмета аукциона. Истец указал, что 16.02.2015г направил в адрес ответчика договор аренды лесного участка на основании заявил

договора аренды лесного участка, либо мотивированного отказа в заключении вышеуказанных договоров в срок до 13.02.2016. В противном случае Республиканское агентство лесного хозяйства указало, что будет вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении к заключению договоров аренды лесных участков и возмещении убытков (л.д.77,78 т.1). Согласно пункту 1 статьи 7 Лесного кодекса Российской Федерации аукцион признается несостоявшимся в случае, если в аукционе участвовали менее чем два участника аукциона. В соответствии с частью 8 статьи 80 Лесного кодекса Российской Федерации в случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине, указанной в пункте 1 части 7 настоящей статьи, единственный участник аукциона не позднее чем через двадцать дней после дня проведения аукциона обязан заключить договор купли-продажи лесных насаждений или договор аренды лесного участка, а орган государственной власти или орган местного самоуправления, по решению которых проводился аукцион, не вправе отказаться от заключения с единственным участником аукциона соответствующего договора по начальной цене предмета аукциона (начальному размеру

аукциона уклонившимся от подписания договора от 15 июля 2015 года аукционной комиссией признано, что ОАО «РЖД» является уклонившимся от подписания договора аренды и принято решение о понуждении ОАО «РЖД» заключить договор аренды, согласно поданной заявке и условиям Документации об аукционе (пункт 3.13.3 Документации об аукционе). Удовлетворяя требование ФГУП «Приволжский» об обязании ОАО «РЖД» заключить договор аренды, суды обеих инстанций руководствовались нормами статей 438,445,447,448 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции», пунктами 28,120 Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества и сделали вывод о том, что ОАО «РЖД», признанный единственным участником аукциона, обязан заключить договор аренды на условиях поданной заявки и Документации об аукционе, так как поданная им заявка на участие в аукционе является акцептом оферты организатора аукциона. При этом суды сослались

администрации муниципального образования Апшеронский район о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, У С Т А Н О В И Л: ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Апшеронский район о понуждении к заключению договора аренды земельного участка для строительства гаража, расположенного в г. Апшеронске Краснодарского края пер. Транспортный 17 бокс 7, указывая, что он обратился в администрацию Апшеронского района с заявлением о предоставлении ему указанного земельного участка в аренду. После чего 12.05.2009 года был проведен аукцион, который признан несостоявшимся, поскольку он оказался единственным участником аукциона и лист регистрации явки участников аукциона не был подписан председателем комиссии. Ответчик не предоставил истцу протокол о результатах торгов и отказался заключить договор аренды земельного участка. Однако, ему как единственному участнику аукциона выдали квитанцию на внесение оставшейся суммы арендной стоимости земельного участка в размере 512 рублей, которую он оплатил и передал ответчику. Поскольку протокол о результатах аукциона является основание

Российской Федерации в случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения. Согласно п. 5 ст. 38 Земельного кодекса Российской Федерации порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства определяется статьей 38.1 настоящего Кодекса. Пункт 27 статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 26 настоящей статьи, единственный участник аукциона не позднее чем через двадцать дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган государственной власти или орган местного самоуправления, по решению которых проводился аукцион, обязан заключить