режим многоквартирного дома (объекта, состоящего из структурно обособленных помещений, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и включающего в себя общее имущество собственников таких помещений) и дома блокированной застройки (объекта - здания, расположенного в одном ряду с другими зданиями - домами блокированной застройки, имеющими только общие боковые стены с другими домами, но не сообщающимися между собой и не имеющими общего имущества). В связи с принятием Закона № 476-ФЗ понятие «жилой домблокированнойзастройки » заменено понятием «дом блокированной застройки». Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции пункта 4 статьи 5 Закона № 476-ФЗ) экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, предусмотренная статьей 49 данного кодекса, не проводится в отношении домов блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция
девятый пункта 14 Правил № 2130). При таких обстоятельствах правовых оснований для истребования от ФИО5 иных документов на земельные участки с кадастровыми номерами 43:30:380702:561, 43:30:380702:562, 43:30:380702:563, 43:30:380702:564, 43:30:380702:565, 43:30:380702:566, 43:30:380702:567 у Общества не имелось в силу пункта 15 Правил № 2130. Аргументы ответчика о том, что ОКС не является одним объектом (жилым домом блокированной застройки), а состоит из 7 блок секций, каждая из которых является индивидуальным жилым домом, подлежат отклонению в силу следующего. Понятие «дом блокированной застройки » приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами). Данное понятие отличаются от понятия «объекта индивидуального жилищного строительства» - отдельно стоящее
помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно части 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 – 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. Понятие «дом блокированной застройки » на данный момент содержится в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ. Так, в соответствии с названной правовой нормой домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Ранее, до внесения в ГрК РФ изменений Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
технического подполья, не представлено. Достаточных и надлежащих доказательств, однозначно свидетельствующих о наличии в спорных домах имущества, отвечающего критериям общедомового имущества (часть 1 статьи 36 Кодекса, пункты 2 - 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в материалах дела не имеется. Утверждения застройщика о том, что в Выписке из ЕГРН указанные жилые дома числятся как многоквартирные дома, отклоняются судом. Понятие «дом блокированной застройки » внесено в Градостроительный кодекс Российской Федерации с 01.03.2022, тогда как объект сдан в эксплуатацию до внесения указанных изменений в закон, поэтому «блоки» были зарегистрированы как многоквартирные дома (выписки в электрон.виде в деле). Жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2016 № 56-КГ16-1). В ходе рассмотрения дела, по предложению суда, сторонами проведен осмотр спорных жилых домов для фиксации показаний индивидуальных приборов учета. После чего истцом проведено
для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Несоблюдение процедуры передачи спорного участка сетей застройщиком или органом местного самоуправления ответчику само по себе не является достаточным основанием для возложения ответственности за эксплуатацию таких сетей на истца. Ответчик указывает, что корпуса жилого дома №66 мкр.Северный являются малоэтажной застройкой, относятся к домам блокированной застройки, к данным объектам не применимо понятие «многоквартирный жилой дом», соответственно, и не подлежат применению нормы пункта 8 Правил №491. Понятие «дом блокированной застройки » определено Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а именно дополнительным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса следующего содержания: дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (Федеральный закон в этой части вступил в силу с 01 марта 2022 года). Признание
района Красноярского края, в том числе договора от 20.08.2013 – квартира № 4 (спорный объект), договора от 19.04.2013 - квартира № 2, договора от 19.04.2013 – квартира № 3. Данные договоры предусматривают наличие общедомового имущества в виде инженерных систем теплоснабжения и инженерных систем водоснабжения. В договорах отдельно оговорена обязанность ресурсоснабжающей организации при ограничении (приостановлении подачи) коммунального ресурса руководствоваться Правилами № 354. Исходя из позиции Верховного Суда, выраженной в определении от 14.05.2014 № 1-АПГ14-7, понятие дома блокированной застройки нельзя безапелляционно отделить от понятия многоквартирного дома, поскольку независимо от способа организации выхода из квартир (в помещение общего пользования или без такового) многоквартирным признается дом, состоящий из двух и более квартир, а также из принадлежащего собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общего имущества, в состав которого входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Кроме того, тот факт, что дом
документов. На момент включения спорных домов в Областную адресную программу они имели статус многоквартирных домов. В связи с корректировкой администрацией муниципального образования «Город Киров» сведений о типе дома на «блокированный» в АИС «Реформа ЖКХ» (письмо администрации города Кирова от 27.09.2019 №7493-02-02) спорные дома были исключены из сведений об аварийном жилищном фонде, и, соответственно, исключены Правительством Кировской области из Областной адресной программы путем принятия постановления от 12.02.2020 №49-П. Действовавшее на момент принятия оспариваемого постановления понятие «дом блокированной застройки » позволяло отнести спорные дома к домам блокированной застройки, что исключало возможность их расселения за счет средств Фонда. Считает, что исключение спорных домов из Областной адресной программы на момент утверждения постановления Правительства Кировской области от 12.02.2020 №49-П не противоречило нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу. Оспариваемые изменения в Областную адресную программу приняты уполномоченным органом с соблюдением формы и порядка принятия нормативных правовых актов, официального опубликования. Представитель заинтересованного лица - администрации муниципального образования
