Порядок передачи арендодателю неотделимых улучшений - гражданское законодательство и судебные прецеденты

об этом Арендодателю. (В случае, если договор заключается на срок более года, пункт 3.2 дополняется подпунктом 3.2.20 следующего содержания: "Произвести все необходимые действия для осуществления государственной регистрации настоящего договора за счет арендатора.") 4. Порядок возврата недвижимого имущества Арендодателю 4.1. Возврат недвижимого имущества Арендодателю осуществляется на основании акта приема-передачи. 4.2. Недвижимое имущество считается возвращенным Арендодателю с даты подписания акта приема-передачи. 4.3. Недвижимое имущество должно быть передано Арендодателю в том же состоянии, в котором оно было передано Арендатору, с учетом нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы по акту и все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для их конструкции и интерьера. 4.4. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемых помещений являются собственностью Арендатора. 5. Размер арендной платы и порядок расчетов 5.1. Арендная плата за недвижимое имущество устанавливается в размере _________ (_________) руб. за один квадратный метр площади недвижимого имущества в год,

пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», принимая во внимание обстоятельства, установленные в рамках дела № А59-5513/2015, согласно которым ФИО3 (арендодатель) нарушен порядок досрочного расторжения договора аренды от 28.02.2015, в связи с чем ФИО1 (арендатор) был лишен возможности использовать арендованное имущество ввиду его передачи арендодателем другому лицу, пришли к выводу об обоснованности иска в части требований о возмещении убытков в виде упущенной выгоды (неполученного дохода арендатора от сдачи спорного имущества в субаренду) и реального ущерба, причиненного незаконным расторжением договора аренды, указав на отсутствие оснований для возмещения истцу понесенных им затрат на неотделимые улучшения арендованного имущества ввиду того, что арендатор (истец) в нарушение условий договора от 28.02.2015 использовал спорное имущество не по целевому назначению в качестве склада, а самовольно без согласия ответчика переоборудовал помещение под автомойку. Кроме того, суд округа, ссылаясь на отсутствие

по производству неотделимыхулучшений (далее - Акт приема передачи результатов работ) (по формеПриложения №4 к Договору, являющегося его неотъемлемой частью),Арендатор передает Арендодателю по данному акту результаты работ попроизводству неотделимых улучшений арендованного имущества, согласно перечня, указанного в п.12.6 настоящего Договора. Стоимость результатов работ по производству неотделимых улучшений арендованного имущества возмещается Арендодателем Арендатору в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания сторонами Акта приема-передачи результатов работ. 12.8. Пункты 12.6 и 12.7 настоящего Договора устанавливают порядок передачи Арендодателю неотделимых улучшений арендованного имущества только в период действия настоящего договора и не предусматривают иного, чем предусмотрено пунктом 2 статьи 623 ГК РФ право Арендатора на возмещение стоимости неотделимых улучшений при прекращении настоящего договора, которые не были переданы в период его действия (не изменяют прав Арендатора, предусмотренных пунктом 2 статьи 623 ГК РФ и не устанавливают особого порядка и условий для их реализации). 12.9. Во всех случаях, предусмотренных законодательством и настоящим Договором стоимость неотделимых улучшений

(далее - Акт приема передачи результатов работ) (по форме Приложения №4 к Договору, являющегося его неотъемлемой частью), Арендатор передает Арендодателю по данному акту результаты работ по производству неотделимых улучшений арендованного имущества, согласно перечня, указанного в п.12.6 настоящего Договора. Стоимость результатов работ по производству неотделимых улучшений арендованного имущества возмещается Арендодателем Арендатору в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания сторонами Акта приема-передачи результатов работ. 12.8. Пункты 12.6 и 12.7 настоящего Договора устанавливают порядок передачи Арендодателю неотделимых улучшений арендованного имущества только в период действия настоящего договора и не предусматривают иного, чем предусмотрено пунктом 2 статьи 623 ГК РФ право Арендатора на возмещение стоимости неотделимых улучшений при прекращении настоящего договора, которые не были переданы в период его действия (не изменяют прав Арендатора, предусмотренных пунктом 2 статьи 623 ГК РФ и не устанавливают особого порядка и условий для их реализации). 12.9. Во всех случаях, предусмотренных законодательством и настоящим Договором стоимость неотделимых улучшений

акта. Кроме того, в силу п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Порядок досрочного расторжения договоров аренды регламентирован статьями 450 - 452, 619 - 620 ГК РФ. В силу п.3 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Условиями договора от 01.08.2008 № 677-а/23-08 предусмотрена обязанность арендатора письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем освобождении объекта как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении и сдать объект и оборудование арендодателю по акту приема-передачи в исправленном состоянии, с учетом нормального износа (п.2.2.8). По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении по п.6.1 арендатор обязан передать арендодателю все неотделимые улучшения и осуществить все платежи (п.2.2.9). Пунктом 6.1 договора арендодателю предоставлено право арендодателя, в случае если арендатор

договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Судом установлено, что соответствующие условия, действительно, содержатся в пункте 2 договоров, регулирующих вопросы арендной платы и порядок расчетов. Вместе с тем, в силу прямого указания в договорах в указанном случае речь идет не только о моменте исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, но и о моменте, когда арендатор считается исполнившим свою обязанность по производству улучшений арендованного имущества и передачи таких улучшений арендодателю. При этом определенная сторонами в договорах аренды правовая природа названных улучшений в рамках названных договоров (арендная плата) в рассматриваемом случае правового значения не имеет. Не принимается судом как несостоятельная и ссылка налогового органа на то, что данные неотделимые улучшения фактически были переданы арендодателям по актам приемки законченного строительством объекта формы № КС-14. В соответствии с Унифицированными формами первичной учетной документации, утвержденными постановлением Госкомстата России от 11.11.1999, приемка законченного строительством объекта производственного